Як правильно купити новобудову?

Рішення про покупку житла, що будується приймається не за один день. Після довгих пошуків варіантів вторинного житла, на яке вже є свідоцтво про реєстрацію права власності (що, безперечно, є великою перевагою перед споруджуваним житлом), але в якому вже жили і після покупки доведеться робити серйозний ремонт, щоб відчути її своїм, Ви вирішуєте звернути свою увагу на будинки, що будуються, незважаючи на страшні розповіді про «кидалово» і «недобудову».

Сьогодні багато будівельників починають продавати квартири ще на стадії котловану, або готовності двох-трьох поверхів. Приємний «плюс» в економії коштів: після здачі будинку ці ж квартири коштуватимуть на 20-30% дорожче. Але існує ризик зупинки і незавершення будівництва. Якщо Ви не повністю впевнені в своїх силах, Ви можете скористатися допомогою з боку грамотного юриста або агентства нерухомості. Але, купуючи новобудову, покупець ризикує в повному обсязі, а «помічник» тільки своїми комісійними.

На що ж потрібно звернути увагу, щоб убезпечити себе від проблем, судових тяжб і довгих очікувань?

Як же вибрати правильну будівельну організацію?

Постежите за споруджуваними будинками (коли почалося будівництво, які темпи будівництва (6 місяців достатньо, щоб поставити коробку), як здали). Для цього також випливає:

- пройти по готовим будинкам і дізнатися у мешканців (або у знайомих, що вже придбали квартири в цих будинках) про те, чи не було проблем з терміном здачі, якістю обробки;

- уточнити в ріелтерських фірмах про те, які самі надійні будівельники в місті;

- подивитися інформацію про будівельників в Інтернеті, звернути увагу на те, що пишуть на цю тему в місцевих ЗМІ.

Визначившись із забудовником і вибравши будинок, Вам необхідно приїхати в головний офіс і подивитися наступні документи:

- постанову (дозвіл) місцевої адміністрації про будівництві;

- договір оренди (або купівлі-продажу) земельної ділянки;

- статут компанії.

Знову ж таки, часто будинок вже будується, а документи ще остаточно не готові, але якщо «будівельна» історія фірми на вищому рівні, то відмовлятися від покупки квартири в цьому будинку не варто. На жаль, багато будівельних організацій починають зведення «коробки», навіть не оформивши повністю документи, але ближче до здачі будинку готують повний пакет документів. Така реальна ситуація і нікуди від неї не подітися. На жаль, навіть у добросовісних будівельників можуть виникнути затримки в оформленні паперів з «допомогою» деяких чиновників.

Оплачувати квартиру необхідно безпосередньо в головному офісі будівельної організації. Не варто йти до «представникам за дорученням».

Також Ви можете зіткнутися з варіантом покупки нерухомості від підрядної організації (це фірми, що виконують певні роботи на будівництві і отримують оплату метрами, тобто конкретної квартирою, а не грошима).

Уважно читайте всі документи, наявні у продавця. Вимагайте довідку про повний розрахунок або акт звірки та зверніть увагу на те, щоб розрахунок був у повному розмірі і конкретна квартира повністю відпрацьована. Інакше може бути так, що квартира не повністю відпрацьована, а Ви, сплативши, не будете мати гарантії, що підрядник виконає всі обіцяні будівельнику роботи, або внесе не відпрацьовані частина суми безпосередньо будівельникові.

Сьогодні застосовується кілька типів договорів, а саме: договір пайової участі, договір інвестиційного паю, договір попередньої купівлі, договір позики.

Договір переуступки інвестиційного паю (права вимоги і т.д.) оформляється у разі придбання квартири у фізичної особи, раніше купив цю нерухомість, або у підрядника, який отримав квартиру в рахунок оплати наданих послуг.

Підписуючи документи, зверніть увагу на номер квартири, метраж, планування, поверх, секцію, терміни здачі будинку. Перевірте, щоб не було помилок, щоб уникнути надалі зайвих турбот і проблем (наприклад, метраж повинен збігатися у всіх документах з точністю до сантиметра).

Також необхідно звернути увагу на наступне:

- ціна повинна бути фіксованою, або має бути зазначено точний опис нарахування відсотків при пересчете;

- в який термін і в якому обсязі Вам повернуть гроші, якщо Ви з якої-небудь причини не впораєтеся з оплатою в разі розстрочки.

Звичайно в договорі вказується «при знаходженні нового покупця». Але, самі розумієте, продаватися вона буде за новою ціною і різницю отримає будівельник, а не Ви. Але вихід є! Ви можете самі знайти покупця, який внесе необхідну суму в касу будівельника, і, отримавши довідку про повний розрахунок, переуступити квартиру.

Дотримуючись деяких правил і звертаючи увагу на деякі моменти, Ви зможете максимально підвищити надійність придбання новенької квартири.

Близької Вам новосілля!