Як купити квартиру? П'ять ознак надійності забудовника
При придбанні житла «від забудовника» треба бути впевненим, що компанія сумлінно виконає свої зобов'язання по своєчасності введення житла в експлуатацію.
Природно, будь-який забудовник буде вас клятвено запевняти, що графік будівництва не порушується і житло буде здано вчасно. Але з практики відомо, що далеко не кожна компанія дотримується умов за термінами, і навіть не в силу некомпетентності або непорядності керівників. Буває, що будівельників підводять постачальники, не узгоджують необхідні документи чиновники і т.п.
Для того щоб вибрати надійний проект і надійну компанію, досить знати п'ять основних ознак, за якими потрібно оцінювати благонадійність забудовника.
Перша ознака - доступність інформації про компанію
Нічого не дає такої впевненості в благонадійності компанії, як доступність інформації про неї. Коли фірма намагається «засвітитися» у ЗМІ якомога частіше, не соромлячись, публікує звіти про стан свого балансу, інформацію про активи та пасиви, їй можна довіряти. Із засобів масової інформації можна дуже багато дізнатися про компанії-забудовнику. Публічність свідчить, що така компанія розуміє - невиконання зобов'язань за договором загрожує розголосом і громадським резонансом.
Друга ознака - реальні ціни на квадратні метри
Адекватна політика цін - це важлива характеристика фірми-забудовника. Надмірно занижені ціни - пряма вказівка на ненадійність компанії. Якщо забудовник виставляє ціну за квадратний метр, рівну собівартості будівництва, напевно, варто задуматися, чи потрібна вам така компанія. Жоден поважаючий себе будівельник не буде працювати без прибутку.
Мало відрізняється ситуація, коли вам пропонують значну знижку. Треба думати, що вартість квартири була навмисне завищена, щоб потім можна було безболісно робити «феєричні» знижки. Ще один варіант великих знижок - у забудовника суттєві фінансові проблеми і він зважився на такий демпінг цін.
Третя ознака - в наявності всі необхідні документи
Весь пакет документів представник компанії-забудовника повинен показати при першому вашому вимозі. Це установчі документи компанії, свідоцтво про державну реєстрацію, проектна декларація, постанова про виділення ділянки під це будівництво, протокол розподілу квартир.
Саме основне - це, звичайно, договір купівлі-продажу квартири. Надійна форма - це договір пайової участі, так як він проходить обов'язкову реєстрацію в державних органах, що виключає можливість шахрайства та подвійних продажів. Цей договір дає можливість покупцеві зажадати, у разі недотримання строків або інших зобов'язань за договором, виплати неустойки та штрафів.
Договір вимагає уважного вивчення перед підписанням, бажано з вашим юристом. Якщо ви попросили договір, щоб вивчити в спокійній обстановці, а вам відмовили, це повинно вас насторожити. Значить, не все благополучно у забудовника. Вивчаючи договір, зверніть увагу на формулювання, які можуть мати подвійне тлумачення, такі фрази треба виключати з договору. Повинні бути чітко прописані терміни передачі об'єкта, відповідальність за невиконання умов, прописаних у договорі.
Четверта ознака - рівномірність темпів будівництва
Якось прийнято вважати, що краще для покупки житла підбирати будівельний об'єкт, завершений більш ніж на 50%. Але варто зауважити: якщо простежити динаміку будівництва, то можна віддати перевагу забудовнику, у якого об'єкт збудований не більше ніж на 40%. Чому? Вартість такого придбання для вас буде вигідніше. А якщо раз або два рази на місяць проїхати повз будівельного майданчика, неважко буде простежити за рівномірністю темпів будівництва.
Якщо ви побачили, що за місяць панельний будинок «підріс» на 4-5 поверхів, або монолітний на 2-3 поверхи, можете бути спокійні, будівництво йде в хорошому темпі - значить, компанія працює стабільно. Провівши нескладні обчислення, ви можете чудово зорієнтуватися, скільки поверхів, в який термін вибудувано на цьому об'єкті. Треба, звичайно, враховувати, що через зовнішніх факторів (наприклад, через погану погоди, морозів, дощів) динаміка будівництва може порушитися.
П'ятий ознака - надійність і «солідність» партнерів забудовника
Давайте розглянемо варіант будівництва з співінвестором. Якщо в якості партнера бере участь іноземний фонд інвестицій, то можна бути спокійним за юридичну чистоту будівництва. Всі тонкощі перевірені юристами фонду. Для вас це може бути гарантією і вагомим аргументом на користь забудовника.
Ще один варіант: співпраця будівельної компанії з великим стабільним банком. Тут можуть бути форми від кредитної лінії до співінвестуванні. У будь-якому випадку банк, перш ніж починати роботу з будівельниками, прискіпливо й прискіпливо вивчає всі документи, тим самим позбавивши вас від необхідності це робити. Крім того, співробітниками банку уважно вивчена фінансова діяльність компанії. Важливий фактор, який може вас схилити на користь укладення договору в цьому випадку - будівництво отримає фінансову допомогу банку навіть у разі будь-яких ускладнень з власним фінансуванням.
Ну і ще одні варіант - це програми страхування житла. Такі програми страхують пайовиків від різних ризиків, пов'язаних з можливим неотриманням споруджуваного житла, наприклад, при банкрутстві компанії-забудовника. Страхуюча організація перевірить будівельників на всі можливі ризики, в тому числі і на фінансову стійкість.
P.S. Основне, що вам треба знати, перевіряючи сумлінність будівельної фірми: менше слухайте, хто і що вам говорить, а довіряйте більше своїм очам. Чим критичніше ви поставитеся до слів і більше подивіться самі, тим менше ризику, що вибір компанії-забудовника буде невдалий.
