Як обманюють пайовиків?
Численні випадки обману пайовиків житла, на жаль, не припиняються. Ошукані громадяни позбавлені інформації і змушені шукати її в Інтернеті. Він повний запитів типу: обман пайовиків в Хімках, обман пайовиків Краснодара, Красноярська і Новосибірська.
Створюються форуми ошуканих пайовиків житла. Як видно, шахраї діють по всій території Росії, а закон про кримінальну відповідальність за обман пайовиків в більшості областей стани як і раніше не працює.
Розповімо, які способи позбавлення житла використовують шахраї і як все це неподобство коментують наші юристи.
Найцікавіше те, що способи обману пайовиків житла не є секретом від муніципальних властей, які зобов'язані захищати права громадян у цьому складному питанні. Ось основні з них:
Продаж пайовикам квартир по незаконним договорами
Суть обману полягає в тому, що якась будівельна фірма укладає з пайовиками незаконні інвестиційні договори, отримує від них гроші і користується ними протягом декількох років. Ціни на квартири до кінця будівництва, зазвичай, завжди зростають і фірмі не вигідно, та й не хочеться, віддавати житло. Забудовник йде до суду із заявою про визнання договорів недійсними. Ошукані покупці, в кращому випадку, зможуть повернути кілька років тому внесену ними суму.
Продаж квартир у заборонених до будівництва будинках
Зібравши гроші з пайовиків, якась фірма-одноденка будує багатоквартирний будинок на землі, не призначеної для цього, і продає в ній квартири. Вже є приклади, коли за рішенням суду такі самовільні споруди зносять. У підмосковному селищі Вёшкі знесений п'ятиповерховий будинок на 60 квартир, незаконно побудований на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва. В результаті такого обману повернути сплачені за квартиру гроші практично неможливо.
Продаж квартир, які належать іншим особам
Це класичний спосіб обману пайовиків. Справа в тому, що не всі квартири в споруджуваному будинку належать забудовнику або компанії-інвестору. Зазвичай частина житла йде в муніципальну власність. Розподіл площ між забудовником, інвестором та органами місцевої влади в побудованому будинку вказується в деякому протоколі, який зберігається в секреті. Таким чином, інвестор може продати квартиру, яка належить забудовнику, а він, у свою чергу, ту, яка повинна дістатися міської адміністрації.
Продаж заставлених квартир
Всі юристи прекрасно знають, що угода щодо відчуження майна, яке складається під заставою, є недійсною. Забудовнику приховати від покупця, що продавана квартира закладена, не становить великої праці. При цьому укладений з покупцем договір вважається незаконним, і претендувати на оплачену житлоплощу пайовик не може.
Банкрутство забудовників
На жаль, існує велика кількість способів, які дозволяють забудовникові, який потрапив під процедуру банкрутства, вивести свої активи з-під вимог кредиторів. Приміром, подальші повноваження передаються іншій будівельній компанії, ангажованою тим же забудовником. Вона, у свою чергу, відмовляється приймати претензії пайовиків.
Ну а що наша влада, як вони захищають права ошуканих пайовиків? Юристи коментують неподобства, що кояться у житловому будівництві, наступним чином. Реальна боротьба з недобросовісними забудовниками муніципальними утвореннями і не починалася. Їм начхати на проблеми ошуканих пайовиків.
Хоча є й позитивні приклади. Новий губернатор Московської області С. Шойгу дав вказівку підготувати список громадян, які постраждали від участі в пайовому будівництві свого житла, а також оприлюднити реєстр недобросовісних забудовників. У нього потрапляють ті фірми, які не виконують взяті на себе зобов'язання по термінах і темпу будівництва об'єктів, а також якості виконаних робіт.
