Як працюють будівельні фінансові піраміди?
Будівельні піраміди зовсім не схожі на піраміди єгипетські. Хоча і ті, й інші мають безпосереднє відношення до будівництва. Ось тільки підсумок їх зведення у них надто різний: єгипетські піраміди (у всякому разі, деякі з них) визнані одним з чудес світу, підсумок зведення будівельних пірамід - натовпи ошуканих пайовиків і заведені за їхніми заявами кримінальні справи.
Схеми фінансових пірамід у сфері будівництва бувають такі:
1. Нерухомість будується не на свої гроші і не на залучений банківський капітал, а на гроші пайовиків.
В умовах стрімкого зростання цін на нерухомість так чинять навіть багато справжні будівельні компанії. Але є деякі нюанси, які в підсумку можуть призвести до двох протилежних результатів. У випадку з справжньою будівельною компанією або фінансовою пірамідою в сприятливих умовах (зростання цін на нерухомість в геометричній прогресії), ви купуєте нерухомість за свої гроші. У випадку з звичайної фінансовою пірамідою у звичайних умовах ви залишаєтеся і без грошей, і без нерухомості.
Втім, в той момент, коли вартість нерухомості зростає гігантськими темпами і попит значно випереджає пропозицію, такі фірми дійсно можуть завершити будівництво (навіть, можливо, в строк), особливо, якщо цей будівельний об'єкт - один з перших. І знову взяти кредит і почати нове «будівництво століття». При цьому фірма-одноденка все одно не буде вкладати більшу частину зароблених грошей у виробництво - краще взяти кредит. Особливо для фірми, яка в будь-який момент може зникнути, залишивши вкладників і пайовиків наодинці з обнесеній парканом порожній будівельним майданчиком і банком, якому ця незавершенка належить на правах застави за кредит.
Ситуація зміниться, коли стрімке зростання цін на ринку нерухомості призупиняється. Пайовики вже не стоять у черзі для того, щоб викласти свої кровні грошики і купити нерухомість на етапі будівництва. А так як нових пайовиків немає і не передбачається, то «незавершенка» перетворюється на «довгобуд», а потім плавно переходить в «недобуд». У кращому випадку будмайданчик викупить якась будівельна фірма і запропонує пайовикам доплатити грошей, для того щоб вони змогли завершити будівництво.
При цьому в контракті з фінансовою пірамідою обов'язки пайовика (Або учасника інвестиційного фонду) прописуються дуже чітко, особливо графік виплати їм грошей. Обов'язки ж інвестиційного фонду (або будівельної фірми, в якій ви виступаєте пайовиком) прописуються загальними словами. Часто не вказуються конкретні терміни завершення будівництва об'єкта та здачі його в експлуатацію. Природно, що ніяких штрафних санкцій інвестиційний фонд або будівельна фірма, що бере вкладників «в долю» і не поспішала завершити будівництво, не несе.
2. Будівельна піраміда в м'якій формі.
Фірма бере гроші, обіцяючи побудувати будівлю. Формально починається будівництво: будмайданчик обноситься парканом, навіть виривається котлован. Кілька років фірма прокручує гроші, періодично сповіщаючи своїх пайовиків про тимчасові труднощі, потім гроші повертаються учасникам цієї гри. Природно, що вартість цих грошей внаслідок інфляції вже набагато менше. Таким чином, засновники фірми як би отримують від своїх вкладників безвідсотковий кредит. Заробляють на цих грошах і повертають їх назад. При цьому деякі вкладники навіть полегшено зітхають - адже могли б втратити все, а не тільки недоотриманий прибуток.
3. Фірма-двійник.
Будівельна фірма (реально існуюча) дійсно починає будівництво. Інша будівельна фірма з такою ж назвою (або дуже схожим, або таким же, але зареєстрованим в іншому населеному пункті) проводить рекламну компанію і оголошує про продаж нерухомості на етапі незавершеного будівництва. Навіть невіруючі покупці, побачивши, як швидко і активно забудовується майданчик і як зводиться будинок, несуть свої грошики в фірму-двійник. Справжня фірма «не помічає» реклами продажу її об'єктів. Коли друга фірма вирішує припинити збір грошей з населення (як правило, це відбувається перед закінченням будівництва), її офіс ліквідується а всі учасники процесу «відносно чесного відбирання грошей у населення» розбігаються. Природно. Жоден суд не визнає зобов'язання за цією будівельної фірми перед клієнтами її двійника.
Перш ніж віддати свої гроші фірмі (навіть якщо про неї добре відгукуються ваші знайомі і реклама) - віддайте договір юристам на перевірку. Це найменше, що ви можете зробити для заощадження ваших грошей і нервів. Дізнайтеся якомога більше про цю фірму. Переконайтеся, що у неї є всі необхідні ліцензії та документи. Що є затверджений проект та землевідведення (хоча треба визнати, що зараз навіть справжні будівельні фірми поспішають заробити і готують документи вже в процесі будівництва). І що немає людей, вже постраждали від її діяльності. Порятунок потопаючого - справа рук самого потопаючого.
