З чого почати будівництво заміського будинку?
Отже, ви вирішили будувати заміський будинок. З чого починати? Адже проект і будівництво заміського будинку під ключ передбачає вирішення безлічі питань ...
Спочатку слід визначитися з ділянкою будівництва. Потім зібрати необхідну інформацію для розробки проекту будинку по грунтах і топографічної базі, а також вивчити технічні умови підключення до інженерних мереж. За обраному вами проекту складається кошторис.
Залишається вирішити, кому доручити будівництво заміського будинку під ключ. Тут є два варіанти: найняти вільну робочу бригаду або укласти договір з будівельною фірмою-підрядником.
Будувати заміський будинок під ключ силами вільнонайманою бригади - це, звичайно, гра в лотерею. Не дарма в радянські часи їх називали «шабашниками». Якщо ви мало що розумієте в будівництві, не можете займатися закупівлею, доставкою на майданчик і обліком матеріалів в ході будівництва, то цей порівняно дешевий варіант не для вас.
Можна, звичайно, найняти толкового виконроба, який організацію всього будівельного процесу візьме на себе. Та де ж такого знайдеш? Без рекомендації відшукати порядну виконроба досить складно. Не дарма, напевно, існує така приказка серед будівельників: «Чесний виконроб - це бідний прораб». Є приклади, коли в ході будівництва приватного будинку під ключ виконроб паралельно будував собі поблизу дачу.
Так хто ж буде будувати заміський будинок? Краще, мабуть, доручити це юридично оформленої організації. Що слід врахувати при виборі будівельної фірми?
Кращий варіант тут - наявність рекомендацій. Звернутися до досвіду своїх знайомих і дізнатися, чи задоволені вони якістю побудованого заміського будинку, ніколи не завадить. Такі рекомендації можна також отримати у фірми, яка розробляла проект вашого заміського будинку. Якщо вона не новачок на ринку будівництва малоповерхового житла, то у неї має бути кілька реалізованих проектів.
Найбільш об'єктивну інформацію про якість будівництва можна отримати у господарів заміських будинків, які були побудовані під ключ кілька років тому. Саме тоді і виявляються всі недоліки в будівництві.
Що ще треба враховувати при виборі фірми для будівництва заміського будинки під ключ? Це наявність у неї необхідної матеріальної бази, тобто будівельного обладнання, інструменту та кваліфікованих робітників. Якщо компанія велика, то у неї є свій парк техніки, кілька бригад робітників, битовки для них тощо. Разом з тим треба мати на увазі, що зміст усього цього вимагає чималих витрат. Тому кошторисні розцінки у таких фірм на будівництво заміських будинків під ключ, як правило, підвищені.
Більшість фірм-підрядників, які ведуть будівництво котеджів, заміських будинків і дач, - це зовсім невеликі компанії, які можуть складатися всього з кількох людей - керівника, головного інженера і виконроба. У разі отримання замовлення на будівництво заміського будинку робочі бригади набираються ними індивідуально для кожного об'єкта, в залежності від виду виконуваної роботи. Перевага таких організацій у тому, що у них мінімальні накладні витрати, а значить і невисокі розцінки на виконання будівельних робіт.
Якщо в ході вибору підрядної організації набралося декілька відповідних варіантів, то варто ознайомитися з юридичними аспектами їх діяльності. Маються на увазі умови договору на будівництво будинку під ключ та оплати виконаних робіт, гарантійні зобов'язання і ін. Хитромудро складений договір - загроза втратити вкладені в будівництво гроші без можливої компенсації.
При вивченні юридичних документів краще звернутися до юриста, компетентному в питаннях будівництва. Він дасть професійну оцінку прописаних у договорі зобов'язань фірми-підрядника.
Ну і останній критерій вибору будівельної компанії для вашого майбутнього заміського будинку - це кошторисна вартість всього будівництва. Для цього, як ми вже згадали, буде потрібно робочий проект. Зазвичай кошторис на об'єкт складається за окрему плату протягом 2-3 днів. Деякі фірми за цю роботу грошей не беруть.
Компанія, яка запропонувала найбільш вигідні умови будівництва та прийнятні ціни, і стане вашим підрядником.
Таким чином, основні етапи початку будівництва власного заміського будинку під ключ такі: «Ділянка - Проект - Фірма-підрядник». Така послідовність дозволить заощадити ваші гроші і час і допоможе подолати ймовірні труднощі.
