Якими силами побудувати будинок недорого?

Недорого побудувати будинок - Це дуже бажана мрія багатьох людей, росіян - особливо. На жаль, російська дійсність для багатьох володіння власним будинком зробило, практично, нездійсненною мрією.

Саме життя змушує людину шукати виходи з подібного становища. Мати власне житло - це не просто людська примха, а найперше з необхідностей. Кожен, хто спантеличитися проблемою придбання власного житла, встане, очевидно, перед дуже негустим вибором варіантів. Приблизно таким.

1.Варіант покупки вже готового житла.

Найбажаніший, але найдорожчий і тому, як правило, незбутній для більшості варіант. Повсюдна дорожнеча житла в Росії, викликана часом штучно, часом реальним дефіцитом житла (звичайно, це називається «дожилися»: у не бідні, м'яко сказати, країні примудритися мати дефіцит житла і дуже небагате населення- але це тема інших рассужденій- в російського народу завжди був особливий стиль існування) піднімає ринкові ціни на житло до важкодоступних вершин.

Як один із способів все-таки вирішити проблему покупки вже готового житла -це взяти іпотечний кредит вбанках. Можливо, ми коли-небудь і доживемо до того часу, коли в Росії це можна буде зробити нескладно і недорого. У сенсі, не тільки нескладно взяти кредит, але і головне, нескладного і без проблем його виплатити. Однак, часи ці ще не настали і початком їхнього приходу поки не дуже пахне.

Тому при всіх очевидних плюсах цього варіанту, доводиться його за кращий для середнього росіянина варіант не рахувати.

2.Варіант самостійної споруди власного житла.

У даному випадку мова йде про будівництво приватного будинку своїми руками, квартиру самому собі своїми руками побудувати не вийти. А ось будинок, начебто, реально.Реальним цей варіант робить особливо ціна питання. У деяких випадках пряма собівартість побудованого будинку, включаючи і ціну на землю, виходить в два рази нижче, ніж ринкова ціна такого будинку.

Романтика кшталт: «потрібно у своєму житті посадити дерево, виростити сина і побудувати будинок своїми руками» та інше в такому дусі з'явилася, напевно, від того, що інших варіантів, як зробити це тільки що не засукавши власні рукава, в Росії не багато ( сина -то «народити» точно без чужої допомоги можна обійтися, процес начебто сам по собі не затратен.С будинком складніше.).

Однак, при явному ціновому плюсі такого варіанту, будівництво будинку власними руками має ряд складно вирішуваних питань. По-перше, для цього потрібен досвід будівництва або хоча б сама мінімальна необхідна будівельна кваліфікація і знання. Якщо їх немає, то потрібно витратити не малу кількість часу, що б десь і якось це придбати.

По-друге, щоб будувати будинок самому необхідно знову-таки час. А якщо у людини є задовільний місце роботи і задовольняє його сім'я, то фактор відсутності часу ставати складно переборним при цьому варіанті.

Здоров'я-це ще одна з складових, необхідних при будівництві будинку власними силами. Часто буває, що в процесі будівництва воно пропадає, навіть якщо воно було при його початку.

3.И, нарешті, третій варіант.

Він гармонізує, начебто, плюси і мінуси перших двох: самостійне будівництво, наймаючи «вільну бригаду» робітників на важкі і потребують кваліфікації роботи (шпалери поклеїти та інші роботи подібного характеру можна зробити і самому). А також наймати особа курирующее хід будівництва будинку у вашому відсутності.

Мова йде саме про наймом не підрядної організації, а наймі бригади робітників. Це дві великі різниці в російській дійсності.

Ця різниця впадає в очі при порівнянні ціни питання за виконані работи.Дело в тому, що російське законодавство накладає на офіційно зареєстровані будівельні організації вагоме фінансовий тягар у вигляді безпосередньо податку на прибуток, соціальних податків на офіційно оформлених робітників. Рік від року відсотки цих податків змінюються, але в середньому вони становитимуть приблизно не менше третини від прибутку організації. Плюс організація змушена нести додаткові витрати на оренду та обслуговування офісу, зміст додаткових робочих місць, що не беруть участь безпосередньо в будівельних роботах (секретар, заступник, бухгалтер, завскладом та інші). Крім цього, будь-яка організація зобов'язана закладати певний відсоток із прибутку на амортизацію для заміни обладнання, яке використовується в процесі строітельства.І відсоток на розвиток самого підприємства, в кошторисній справі ця графа має назву «плановий прибуток» (до речі, згідно діючих кошторисних норм на деякі види робіт нормативні документи передбачають плановий прибуток до 80% від фонду оплати праці) .Все це вимушено збільшує підсумкові розцінки на будівельні роботи.

Всього цього не можна сказати про «вільних бригадах» .На сьогоднішній день це міцно вкоренилася явище на будівельному ринку Росії. У цього явища є свої плюси і мінуси, сильні і слабкі сторони. Але на обличчя те, що ведення будівельних робіт за допомогою бригади обходиться набагато дешевше, ніж за допомогою підрядної офіційно зареєстрованою будівельної організації.

Звичайно, в цьому випадку на замовника лягати особлива відповідальність за вибором потрібної бригади для необхідних робіт. Важливо щоб бригада володіла необхідними будівельними знаннями та досвідом для ведення підрядних робіт. Особливо важливо, щоб в її складі не виявилося злодіїв або осіб мають які-небудь наркотичні залежності (маю увазі безпосередньо наркоманів, алкоголіків і завзятих курільщіков- від них теж толку не багато).

Письмовий договір при укладанні контракту на роботи необхідний навіть з «вільної бригадою», в якому обов'язково прописати докладно всі види будівельних і монтажних робіт, які бригада зобов'язується виконати і їх вартість, з посиланням на складену кошторис, яка повинна бути в якості додатку до договору. У договорі повинен обов'язково обумовлюватися порядок оплати робіт.

Але факт у тому, що, на жаль, в реальній дійсності, навіть фірма має форму організації як суспільство зобмеженою відповідальністю («ТОВ») може мати настільки обмежену відповідальність за свої дії, що вирішення проблем з нею через суд не принесе великого морального задоволення і нормального відшкодування збитку для позивача.

Іншими словами, будівництво з будинку за допомогою найму бригади має ряд дуже вагомих переваг. З одного боку, цей будинок ви будуєте самі, з іншого це не займає і не віднімає у вас сім-десять років жізні.Строітельство будинки економ-класу займе всього близько року, включаючи і внутрішню обробку.

З одного боку, будівництво коштує дорожче, ніж у випадку повністю самостійного самобуду, з іншого, ціна питання все - таки на порядок нижче, в порівнянні з покупкою вже готового будинку.

Третя перевага - це якість виконаних робіт. Воно може бути явно краще, порівняно з варіантом самобуду, а також виграє в порівнянні з покупкою «кота в мішку» у вигляді готового будинку.

З одного боку, цей варіант теж потребують знання основних будівельних норм і правил, але з іншого боку, мати просто знання - це не теж саме, що мати будівельні навички. І обсяг цих знань, щоб контролювати хід будівництва згідно обраного проекту, цілком поміщається в середню за розмірами брошуру.

Іншими словами, для більшості саме варіант самостійного будівництва будинку за допомогою найму «вільної бригади» та особи курирує будівництво є варіантом оптимального вибору.