Сьогодні - Всесвітній день житла! Чи треба приватизувати житло?

5 жовтня - не тільки Всесвітній день вчителя і Міжнародний день лікаря. У 2009 році на цей понеділок випадає ще й професійне свято архітекторів, і Всесвітній день житла. Ось про оселях наших і поговоримо.

16 червня 2006 Державною Думою прийнятий закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», що підтвердив право кожного з нас на безкоштовну приватизацію житла. Цим же законом встановлено і остаточний термін, до якого цим правом можна скористатися.

28 лютого наступного, 2010 року, - останній день цього строку. З 1-го березня приватизація буде платною. Не так вже й багато часу залишається до години «Х», коли сир можна буде тільки за гроші. Чи скористатися цією, такий «солодкої» на вигляд, дармівщиною? Чи ні?

Звичайно, це питання потрібно вирішувати самостійно і думати - своєю головою. Тому - нікому нічого не раджу. Але викласти свою точку зору, яка може і не збігатися з думкою редакції, - чому б і ні?

Для початку. Щось типу вступної. Між іншим, цього року я податок на майно заплатив в 9 разів більше, ніж торік. І не я один. Народ дивується. Обурюється голосно. Питання по «гарячій» лінії задає. Листи пише. У тому числі і самому найбільшого.

Ну, хто там що робить, мене якщо й стосується, то вже якось не дуже сильно. Мені б зі своїм розібратися. Довелося підняти Закон РФ від 09.12.1991 № 2003-1 «Про податки на майно фізичних осіб». Почитати його уважно. З'ясувати в результаті ...

Перше. Податок обчислюється від сумарної інвентаризаційної вартості, що визначають організації, які вправі здійснювати технічну інвентаризацію об'єктів нерухомості. Розрахунок інвентаризаційної вартості проводиться ними на підставі Наказу Мінбуду Росії від 04.04.1992 р №87, який, у свою чергу, відсилає до спеціальних збірників, укрупненими показниками, індексам та коефіцієнтами.

Складність у тому, що будувалися і вводилися інвентаризуються об'єкти в різний час. Щось в 50-х, щось в 90-х. Що тут робити? Адже ціни-то, а значить, і вартість - різні були. Для того, щоб самим не плутатися і народу не сильно мізки пудрити, хтось там нагорі вирішив, що за основу треба взяти рівень цін, що діяли в будівництві у 1991 році. А щоб податкові органи, на які покладено обов'язок з обчислення податку, змогли все порахувати, до інвентаризаційної вартості цього, базового, року органом виконавчої влади кожного суб'єкта Федерації щорічно затверджується спеціальний поправочний коефіцієнт. Ось уряд Республіки Карелія і встановило у 2009 році коефіцієнт подорожчання квартир в Петрозаводську - 35,6%.

Тобто, якщо я приватизував свою «троячку» в 2005 році і її інвентаризаційна вартість тоді складала суму трохи меншу, ніж 300 тис. Руб., То в 2006 р вона «подорожчала» на 15%, в 2007 - на 30, в 2008 - на 12. І нині інвентаризаційна вартість «мого» перевалила за півмільйона.

Цікаво якось. Економісти кажуть, що в процесі експлуатації будь-яке майно зношується і втрачає частину своєї вартості. У них є навіть такі поняття, як «балансова» і «залишкова» вартості. Балансова - це скільки коштував той чи інший об'єкт, коли його ввели в експлуатацію та ... поставили на облік. Або, якщо економічною мовою, - поставили на баланс підприємства. Тому й «балансова». А залишкова - це балансова за вирахуванням зносу за той чи інший період експлуатації.

Квартиру я експлуатую. Вона зношується. А її первісна «інвентаризаційна» вартість не тільки не знижується, але й росте? І це при тому, що фінансова криза на дворі? І з минулого року ринок нерухомості "встав"? Цікаво ...

Ну, да ладно. Крім «першого», ще ж і «друге» є.

Друге. Податок на майно вважається за спеціальною ставкою у відсотках від інвентаризаційної вартості. П.1 ст.3 Закону «Про податки на майно фізичних осіб» встановлює цю ставку «в межах». Від і до. Наприклад, при вартості майна до 300 тис. Рублів, ставка податку повинна бути встановлена в межах до 0,1% - від 300 до 500 тис. Руб. - Від 0,1 до 0,3% - понад 500 тис. Руб. від 0,3 до 2,0%.

«До 0,1%» ... Т. е. Може бути, 0,001%. А може і 0,1%. Як встановить представницький орган місцевого самоврядування, якому законом делеговано право «визначати диференціацію ставок». Ось Петрозаводський міська Рада своїм рішенням від 2 жовтня 2001 року і встановив, що особа, яка володіє майном сумарної інвентаризаційної вартістю менше 300 тис. Руб., Щорічно сплачує податок в 0,1% від його вартості, від 300 до 500 тис. - 0, 3%, понад 500 тис. - 1,5%.

І вийшло, що в 2005 році я трохи до 300 тис. Не дотягнув і платив 0,1%, а нині, хоч і зовсім небагато, але перевалив за півмільйона ... І - 1,5%. А за п'ять років сума щорічно сплачується мною податку на приватизоване житло виросла ... в 26,4 рази. Ніякої помилки. У двадцять шість разів!

Ось і побіг народ ... Дзвонити, листи писати ... А що дзвонити-писати? Нормально все. Так, як і повинно бути.

Фінансова криза. Обсяги податкових платежів юридичних осіб - підприємств і організацій - впали. А бюджет формувати треба. Виконувати ті обіцянки. Що вголос на всю країну, та ще й у прямому ефірі. А як? «Юріки» або не платять, або платять, але менше, ніж рік-два тому. І - ще менше, ніж хотілося б. Значить залишається тільки одне - добирати відсутню з «фізиків». З фізичних осіб - з нас з вами. І податок на доходи тут не допоможе. У кризу добре, якщо вони не падають. А от щоб росли ... Це просто казка якась. А казками та байками - не годують. Реальне щось потрібно. Ось і залишається - податок на майно.

Так що в перспективі частка податку на майно в загальній сумі податкових платежів має зростати. Ось така тенденція. Яку, до речі, підтверджує і світова практика. Бюджет всіх муніципальних утворень і Європи, і Америки формується в своїй основі саме за рахунок цього податку.

Закінчується замануха. За «своє» тепер треба оплачувати. І башляет реально. А реально - зовсім інший коленкор. Що таке інвентаризаційна вартість? Міф. Умовна цифра. Спробуй, купи в Петрозаводську трикімнатну квартиру за півмільйона. Подивлюсь я на такого ухаря ...

Якось був у Вермонті. Є такий штат в США. Так от, там власник сплачує податок на майно, який обчислюється за ставкою від його ринкової вартості. Висновок за якої обов'язково повинен дати уповноважений на те муніципалітетом незалежний, приватний оцінювач. І його документально оформленим думкою можна керуватися тільки пару років. Після чого - обов'язково зробити нову оцінку. Хіба мало, може поруч з твоїм будиночком якийсь дозвільний центр звели? Тоді вартість всього нерухомого майна в окрузі цього центру підросте. Твого - теж. А от якщо аеропорт побудували, то - знизиться.

Упевнений, що в перспективі ми теж підемо від міфічних інвентаризаційних вартостей. І тоді не тільки сума сплачуваного податку підросте, але збільшаться і наші витрати з оплати послуг оцінювача. А вони - не з дешевих.

Тому подумати треба. Зважити всі «за» і «проти». Чи потрібна вам ця приватизація? І, якщо потрібна - навіщо? Для чого вам квартира у власності? Податок платити по зростаючій? Кредит у банку взяти під заставу квартири? Один раз. А потім спати на лавочці в парку без квартири і з боргами по кредиту, який судові пристави так і не змогли погасити, продавши квартиру «з торгів» потрібним людям в одну двадцяту її реальної вартості.

Кажуть, що якщо квартира у власності, то з неї не виселять, якщо комунальні платежі не платити. А ви що, збираєтеся «не платити»? А якщо збираєтеся, то «плюс» - де? А ось «мінус» - у наявності. Так, виселити, може, й не виселять, але звернути стягнення на майно ... Воно ж у вас є? Приватизували? А якщо є, хто заважає приставу заарештувати його і реалізувати в рахунок погашення заборгованості (не обов'язково по комунальних платежах!) За що набрало законної сили судовим рішенням? Про квартирах, проданих разом з проживають в них особами, не чули? Ще не вечір.

Загалом, - думайте. Одне можу сказати. Якщо ви живете в так званому «старому» житловому фонді або в будинку, що підлягає розселенню - НЕ приватизовуйте квартиру в жодному разі. А ось чому, напевно, варто окремо. Якщо, звичайно, комусь це дійсно цікаво ...