Створення ТСЖ незаконно в Москві! район "Кузьминки" вже постраждав і чим загрожує новий житловий кодекс.
Шановні жителі столиці, а зокрема Південно-східного округу Столиці, району Кузьминки. Хочемо повідомити вас про те, що в районі «Кузьмик» проізодітся незаконне створення ТСЖ (Товариство власників житла). Мешканці багатоквартирних будинків навіть не здогадуються, що це, чим це загрожує і що їх багатоквартирний будинок вже знаходиться в ТСЖ. Створення ТСЖ відбувалося незаконно, без відома жителів, з підробкою підписів і грубим порушенням законодавства РФ.
Що таке ТСЖ. Це означає Товариство Власників Житла. Юридично оформлене об'єднання господарів квартир, які обирають собі управління голови та бухгалтера по найму. Правління збирає з мешканців гроші на усілякий ремонт, наймають працівників, оплачують їхню працю.
Що в цьому поганого? Адже голова вибере працівників подешевше і здійснить контроль за виконанням робіт. У будинку буде порядок.
Можливо, вашому Товариству власників житла пощастить, і все піде, як сказано. Однак, прийнято новий Житловий кодекс. Його основна мета - повністю зняти з держави клопоти про житло, віддати все комунальне обслуговування приватним конторам. Що це означає? Наприклад, доведеться за свій рахунок здійснювати капітальний ремонт будинку. А те, що Ви за це сплачували державі багато років нікому не цікаво.
Хто в домі хазяїн? У кожного буде господар - домовласник. Йому треба буде платити за найм квартир, навіть пріватізірованних.Естественно, мало він не запросить. Адже викуповують будинку, для того, щоб з них отримувати прибуток. Щоб мати дах над головою, за квартиру доводитися віддавати скільки зажадають. Без води, тепла, електрики теж не можна. І за них віддають з останнього. Стало бути, господар будинку отримує практично необмежені можливості з вибивання грошей з кишень мешканців.
А причому тут ТСЖ. За законом Товариство Власників Житла - юридична особа, як завод, магазин або банк. ТСЖ може нахапати боргів (не сплатили зроблений ремонт, не змогли вчасно повернути кредит і т.п.) А потім ТСЖ оголошують банкрутом за борги і продають з торгів. А єдине майно ТСЖ - це будинок, в якому знаходиться ваша квартира!
Як це робиться? Легко! Доля учасників ТСЖ повністю знаходиться в руках правління, голови та бухгалтера. До дуже порядній голові приходять люди і кажуть: «Зроби своє ТСЖ банкрутом - боржником і отримай від нас мільйонів двадцять». Як правило, чесність на цьому закінчується. Банкрута - ТСЖ продають з торгів. Можна уявити собі величину «відкатів», які матимуть організатори таких торгів за продаж будинку - банкрута подешевше.
Для жителів старих і аварійних будинків питання стоїть особливо гостро! Або все життя працювати на кварплату, або включатися в дії проти ТСЖ.
За що платить член ТСЖ: Як тільки ви вступили в ТСЖ, на вас навантажують «витрати по володінню нерухомістю»:
1. Витрати на складання паспорта будинку. Виконує приватна організація за великі гроші. І не інакше.
2. Вступний платіж.
3. Внески за кап. Ремонт будинку.
4. Податок на нерухоме майно за ринковою ціною вартості нерухомості.
5. Внески до резервного фонду (на випадок аварій, несподіваних платежів та ін.).
6. Податок на вашу частку спільного майна ТСЖ: підвали та горища, які можна здавати в оренду, сходові клітки, земля біля будинку.
7. Страховий збір з квадратних метрів вашої квартири.
8. Податок на прибуток для тих, хто здає квартиру внайми.
9. Штрафи, що накладаються на ТСЖ (наприклад, за несплату податків, порушення санітарних та будівельних норм, пожежної безпеки і т.п.).
10. Пені за затримку оплати чого - небудь.
11. Неустойки (за порушення договору: наприклад, ви найняли працівників, але не виплателі зарплату в строк).
12. Податок на землю під будинком і біля будинку. До речі, після утворення ТСЖ будинок стає приватним домоволодінням). Після прийняття нового Податкового Кодексу, плата за землю під приватним домоволодінням сильно зросла.
Кругова порука: члени ТСЖ повинні платити за ВСІХ мешканців будинку, навіть за мешканців, які не хочуть або не можуть платити гроші за комунальні послуги і робити внески. В іншому випадку, в усьому будинку відключають ремонтувати будинок. Так само кожен член ТСЖ оплачує тепло і світло в під'їздах, сходових клітках, підвалах і чердоках.
Від ТСЖ не врятуватися поодинці: щодо нового Житлового кодексу, законні збори жителів ТСЖ можуть провести не менше половини мешканців будинку. Рішення зборів обов'язково для всіх мешканців будинку! (См.Жіліщний кодекс ст. 44,45, 48, 135, 137, 138).
Ви зрозуміли чим загрожує ТСЖ? Не хочете отримати на свою шию приватного домовласника? Заздалегідь (перед тим, як з'явиться оголошення про збори) поясніть сусідам, що їх чекає після створення ТСЖ. Щоб на будь-яких зборах більшість мешканців сказали НІ ТСЖ!
Незаконне створення ТСЖ вже відбулося в Кузьмінках.Дома Кузьминок Південно-східного округу в Москві назаконно вчключілі в ТСЖ. Детальніше читайте на сайті kvartal114. Ru
