Хто в домі хазяїн? Кілька заповідей для здають житло внайми.
Вони зустрілися осіннім вогким днем ... Огидний дрібний дощик, поривчастий вітер, жовті, сумно летять з дерев листя ... Він - здоровенний чолов'яга, що йдеться «косий сажень у плечах», сільський, грубуватий, ведений жагою наживи. Вона - тендітна «корінна городянка», зовсім ще дівчинка, з ніжним юнацьким рум'янцем на пружних щічках.
Звела їх разом зовсім не любов, а ... житлоплощу. Він здавав квартиру в місті, а сам раніше хотів жити в селі, крім того якраз підвернулася «вахтова» робота на півроку. Вона була б не проти цю квартиру зняти і продовжувати «шукати роботу».
Взагалі-то він хотів би здати житло сімейній парі, саме так йому порадили досвідчені життям в мегаполісі друзі. Але щось в цій тендітній скромною дівчинці змусило здригнутися його суворе серце. За вікном кружляли сумні листя, а квартира в центрі знайшла на час нову господиню.
На жаль, ця історія не мала щасливого кінця. Він поїхав у своє рідне село, а потім на «вахту», домовившись, що дівчинка буде класти гроші за квартиру на таку улюблену сільськими жителями ощадкнижку. Перші два місяці гроші надходили справно. Потім ще два місяці оплата не надходила, і Він занепокоївся. Зовсім не через гроші, а про Неї.
Коли вахта була закінчена, Він повернувся додому, а після цього відправився провідати Її. Яке ж було його здивування, коли сусіди повідомили, що Вона «минулого тижня виїхала з усіма речами і якимось хлопцем», так і не заплативши за 5 місяців проживання! Йому «в нагороду» залишилися тумбочка, на якій ще зовсім недавно красувався добротний плазмовий Його телевізор, і чималий рахунок за міжміські телефонні переговори. Друзі сказали: «Добре відбувся - квартиру не втратив! Буває й таке ... »
Як же зробити так, щоб, пустивши у власну порожню квартиру мешканців, не залишитися у програші?
Все просто: перед таким важливим кроком потрібно ретельно обміркувати будь-які дрібниці і грамотно підійти до угоди.
1. Твердо визначитеся з ціною: в цьому питанні важливо не тільки не продешевити, але й не призначити занадто завищену ціну, інакше квартира може довго простоювати даремно в очікуванні мешканців. А так ретельно підібрані постояльці можуть через місяць-два поставити вас перед фактом, що знайшли житло за більш прийнятною ціною. Тому слід уважно дослідити ринок попиту на здачу житла в вашому районі: це можна зробити як в Інтернеті, переглянувши оголошення по відповідним параметрам (район, поверх, серія будинку, наявність ремонту, меблів, телефону, охорони тощо), так і купивши газету з оголошеннями даної тематики.
2. Щоб не потрапити в халепу, обов'язково приватизовуйте житло: на жаль, в юридичній практиці відомі випадки (і їх кількість незмінно росте), коли орендарі шляхом махінацій оформляли орендовану квартиру на себе за підробленими документами.
3. Максимально може гарантувати вам спокій на випадок, якщо тимчасові мешканці заллють сусідів або зіпсують меблі, страхування вашої квартири і майна-воно ж допоможе матеріально захистити вас від непередбачених обставин (наприклад, пожежі, крадіжки і т.д.).
4. Ви й самі можете здогадатися, що підбір мешканців повинен бути ретельним: найнадійніший спосіб пошуку постояльців - через знайомих. Можна шукати по оголошеннях або через ріелтерську фірму, але всі вони не можуть гарантувати того, що вам попадуться порядні квартиронаймачі. Плюс ріелтерського агентства в тому, що тут допоможуть з оформленням договору з наймачем.
5. Укладення договору оренди може регулювати багато суперечки, що виникають згодом між господарем і наймачем. У ньому мають бути вказані дані паспортів обох сторін, строки здачі в оренду, розмір орендної плати, спосіб і терміни оплати. Крім цього, в договорі необхідно вказати такі умови: можливість вселення третіх осіб, проживання тварин, штрафи за прострочення оплати, умови виселення. Складіть акт прийому-передачі майна (особливо це стосується мебльованих квартир), де вкажіть, що знаходиться в приміщенні, в якій кількості і стані.
6. Крім паспортних даних, включіть в договір всі реквізити сторін, включаючи номери мобільних і робочих телефонів, місце роботи, електронні адреси, і передбачте обов'язок квартиронаймачів повідомляти вас у разі їх зміни.
7. Не соромтеся брати плату вперед, щоб у мешканців не виникало спокуси виїхати з квартири, не заплативши.
8. Елементарної запобіжним засобом буде відключення міжміського та міжнародного зв'язку, якщо у вашій квартирі встановлений телефон. Якщо мешканцям потрібно буде подзвонити в інше місто, вони завжди зможуть скористатися карткою для оплати міжміських дзвінків.
9. Домовтеся усно (а краще внесіть до договору) про час вашого відвідування квартири, щоб перевірити її стан. Коли вас щось не влаштовує, говоріть про це мешканцям. Пам'ятайте: це ваша власність і коштує вона дуже недешево.
10. А ось наступне правило залишимо на ваш розсуд, і полягає воно в двох простих словах: платите податки. Візьміть до відома, що їх несплата загрожує штрафом у розмірі 20% від несплаченої суми (крім основної виплати), плюс пеня за прострочення.
Бажаю вдалої «здачі»!
