Як убезпечити себе, знімаючи житло?
У вас немає свого житла і ви змушені знімати чуже.
Як убезпечити себе від хазяйського свавілля і зробити проживання в чужій квартирі максимально комфортним (наскільки це звичайно можливо)?
Вихід один - найретельнішим чином обговорити з власником житла всі питання, що стосуються вашого проживання, і скласти письмовий документ - договір, який детально регламентує ваші взаємини і, відповідно, підписується обома сторонами.
Отже, знімаючи житло, оформляючи договір комерційного найму, обов'язково зверніть увагу на наступні моменти.
1. Перш за все переконайтеся, що ви маєте справу з власником квартири, а не з яким-небудь іншою особою. Це можна встановити за допомогою документів - паспорта та правовстановлюючого документа на квартиру (договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про державну реєстрацію права з регпалати). Настійно рекомендую ознайомитися з оригіналами цих документів, а не з їх ксерокопіями. Враховуючи сучасний технічний рівень, спорудити копію неіснуючого документа для умільців від криміналу не складає ніяких труднощів.
Відомі випадки, коли, оселившись в квартиру і заплативши за рік вперед, ви в один прекрасний момент з подивом зустрічаєте на порозі справжнього господаря житла, що повернувся, наприклад, з відпустки або з відрядження.
2. У договорі потрібно обов'язково вказати адресу, характеристики знімається житла, його цільове призначення, розмір орендної плати і порядок її сплати, права та обов'язки сторін, термін договору. Це так звані істотні умови договору. Якщо які-небудь з цих умов відсутні, то договір може бути визнаний неукладеним.
Досить часті випадки, коли господар, пустивши вас у свою квартиру на рік, вже через 1-3 місяці вимагає її звільнення, мотивуючи тим, що вона йому терміново знадобилася. Цього можна уникнути, якщо передбачити в договорі строк його дії і грошову компенсацію за дострокове розірвання договору.
3. Якщо ви знімаєте квартиру з меблями, побутовою технікою та іншим майном, то господар може вимагати докласти до договору опис всього наявного в квартирі майна. Тому перед підписанням договору переконайтеся, щоб в опис не було включено чогось зайвого. А також обов'язково перевірте працездатність і функціонування сантехніки, плити та іншого обладнання.
Поцікавтеся, чи є в квартирі можливість підключення до Інтернету, кабельному телебаченню. Не забудьте взяти у господаря телефони аварійних сантехнічних служб.
4. Детально обговоріть фінансові питання. Постарайтеся наполягти на тому, щоб в договір було включено положення про незмінність орендної плати протягом усього терміну дії договору. Якщо ви платите відразу за весь термін проживання, то так і має бути. Якщо домовилися платити помісячно, то відрегулюйте в договорі, коли і наскільки плата може бути підвищена.
Не забудьте домовитися про те, хто буде платити за комунальні послуги, телефон. Майте на увазі, що багато власників житла в спробі захистити себе від астрономічних рахунків за телефонні переговори недобросовісних квартирантів, блокують на стаціонарному телефоні вихід на міжмісто.
Якщо ви маєте намір вносити плату щомісяця, обговоріть, де це буде відбуватися. Не кожному квартиронаймачу сподобаються регулярні візити господаря. І нарешті, при передачі грошей вимагайте від господаря розписку в отриманні суми. На всякий «пожежний випадок». Успіхів вам!
