Як стати власником квартири?

Житлове питання стояло руба у всі часи. Тулитися в комуналках ми вже не хочемо, а ціни на окремі квартири сягають захмарних висот. І все-таки є кілька способів придбати власне житло.

Купівля-продаж

Найкращий спосіб стати власником квартири - Накопичити достатню суму грошей на її покупку. Ви самостійно обираєте відповідний варіант, укладаєте договір і відразу ж облаштовувати в новому житлі. На словах все просто. Насправді ж покупка квартири супроводжується деякими труднощами. Дуже важко накопичити необхідну велику суму, до того ж потрібен час на пошуки підходящої квартири, ймовірно, доведеться звертатися в агентство нерухомості, це додаткові витрати. А ризик нарватися на шахраїв змушує бути гранично обережними.

Шлюб

Зв'язати себе узами шлюбу з забезпеченою людиною - іноді єдиний спосіб оселитися у власній квартирі. Точніше, в квартирі чоловіка. Адже розраховувати на те, що таке житло дістанеться вам після розлучення, безглуздо. Якщо власність належала вашій половині ще до шлюбу, ніяких прав на неї ви не маєте. Навіть якщо квартира дісталася чоловікові у спадок або подарована кимось із його родичів уже після весілля, закон знову на його боці. Роздобути власні квадратні метри можна, тільки якщо квартиру визнають спільно нажитим майном. Якщо ваш чоловік купує житло на кошти з сімейного бюджету, будьте впевнені, що половина в будь-якому випадку ваша.

Спадщина

Не самий радісний спосіб отримання квартири, але все-таки ви стаєте повноправним власником житлоплощі, якщо, звичайно, не знайдуться інші спадкоємці, не зазначені в заповіті. Але і в цьому випадку немає причин для паніки. За законом, якщо заповіт «обділяє» прямих спадкоємців (батьків, дітей), вони мають право лише на половину того, що отримали б у разі його відсутності.

Подарунок

Можливо, хтось із близьких друзів або родичів захоче подарувати вам квартиру. Договір дарування зобов'яже господаря передати вам всі права на квадратні метри відразу або у визначений строк. Вказати в договорі, що квартира перейде вам в дар після смерті власника, не можна - це буде вже заповіт. Плюси дарування наявності: не потрібно ні з ким ділитися, не потрібно збирати величезну суму на покупку і, на відміну від спадкування, отримання квартири не пов'язане зі смертю її господаря. Скасувати дарування дуже складно, тільки якщо обдаровуваний буде засуджений за замах на життя дарувальника або його рідних або ж буде використовувати житло не за призначенням.

Іпотека

Популярний сьогодні вид кредиту - іпотека, довгостроковий займ на покупку квартири. Можна вибрати квартиру і звернутися в банк за кредитом, а можна, навпаки, спочатку попросити кредит і шукати житло з грошима на руках. Схема придбання квартири наступна: ви оплачуєте 10-20% від вартості житла, решту суми за вас платить банк.

Після цього квартира оформляється у власність, а ви щомісяця протягом декількох років (а то й десятиліть) будете виплачувати банку борг. Звичайно, легше регулярно віддавати певну суму, ніж накопичити кілька мільйонів на купівлю хорошого житла. Але якщо ви не зможете розрахувати свої сили і не впораєтеся з платежами, банк квартиру забере.