Квартира - небезпечна власність для одиноких людей?

Як тільки на території колишнього розвиненого соціалізму дозволили мати власність, відразу ж виникли проблеми, з нею пов'язані. Законодавство, не надто пристосоване до наявності у громадян навіть рухомого майна, явно виявилося не на висоті, що дозволило шахраям активно застосовувати різні способи обдурення - набагато більше, ніж винайшов свого часу Остап Бендер. Найнеприємніші способи «відбирання власності» відносяться до нерухомості.

Здавалося б, загальний спад на ринку нерухомості у зв'язку з кризою мав би полегшити ситуацію - адже якщо товар не має попиту, то менше шахраїв бажають їм заволодіти. Однак на нерухомість дане правило явно не поширюється. Наприкінці серпня нинішнього року голова московського СУ СКП Анатолій Багмет заявив: «Серйозну стурбованість викликає і той факт, що кількість вбивств, по яких є безвісти зниклі, в Москві невблаганно зростає, у відсотковому співвідношенні - майже на 300 відсотків». Тобто, мова йде вже не про те, що збільшилася кількість шахрайських операцій з нерухомістю, але - стрімко зростає кількість вбивств, пов'язаних з цією власністю. В один далеко не прекрасний день раптом виявилося, що певної категорії громадян просто небезпечно мати власність, зокрема - нерухомість, так як це загрожує безпосередньою небезпекою для життя.

Найбільшої небезпеки піддаються самотні люди та пенсіонери. Причому самотність може означати всього-то проживання в квартирі або будинку без родичів, а зовсім не повна їх відсутність. І чим старше самотня людина, тим більша небезпека йому загрожує. Особливо, якщо він проживає в гарній квартирі.

Однією з найбільш тривожних тенденцій в сучасному суспільстві є те, що старі люди, що володіють нерухомістю, зараз не можуть повною мірою довіряти навіть своїм родичам. Нерідкі випадки тих самих «пропаж без вести», вбивств і переселення в заклади для душевнохворих після оформлення дарчої на квартиру або договору соціальної ренти.

Доходить до того, що деякі юристи радять пенсіонерам: «Якщо хочете жити, не підписуйте соціальну ренту!». Причому не рідкість, коли подібні поради дають навіть у тому випадку, якщо мова йде про укладання договору соціальної ренти з родичами.

Якщо розглядати явище соціальної ренти спрощено, то суть його полягає в тому, що якась оговоренная власність (це може бути не обов'язково нерухомість) дістається тому, хто виконує певні зобов'язання за договором. Зазвичай список цих зобов'язань включає в себе нагляд за власником власності (найчастіше в соціальній ренті зацікавлені люди похилого віку), доставку продуктів, ліків, надання різних послуг (не надто, до речі, обтяжливих). Часто зобов'язанням є виплата певної суми щомісяця - допомога на утримання, пенсії адже не можна назвати надто вже високими і забезпечують гідний рівень життя.

У випадку, якщо потенційний спадкоємець власності за договором соціальної ренти виявляється людиною, м'яко кажучи, недобросовісним, то в кращому випадку не виконуються обумовлені в угоді умови. У гіршому ж ... зростає статистика зниклих безвісти людей, які мали певну власність (нерухомість).

Трапляється й таке, що спочатку умови договору дотримуються навіть з перевиконанням «плану». А потім, через кілька місяців - зовсім раптово - пенсіонер помирає, а спадкоємець, оплакуючи втрату, отримує заповідану нерухомість. Виявляється, можна оскаржити договір соціальної ренти, і «спадкоємець» залишиться, як кажуть, при піковому інтересі - якщо буде доведено недотримання умов договору. Але це - суд, свідки і т.д. В якості свідків зазвичай виступають сусіди заповідача, колишнього власника нерухомості. Позов подають зазвичай найближчі родичі, які, виявляється, «поняття не мали, що у бабусі, тітки або дядька така нехороша ситуація». Але якщо сусіди чесно повідомляють, що своїми очима бачили, як спадкоємець тягав величезні сумки з продуктами, бігав за ліками в аптеку, а заходячи в гості до пенсіонера, вони часто бачили спадкоємця, який готує дідка або старенькій обід, то тут рішення суду однозначно.

Одна біда - в багатьох випадках гризуть сумніви: а чи так вже природна була смерть пенсіонера, про який трепетно дбав майбутній спадкоємець за договором соціальної ренти? Може, «добра душа» просто поопасалась - а не проживе чи дідок років так до 100, таке ж трапляється при міцному здоров'ї і належному догляді.

Але не обов'язково бути пенсіонером, щоб піддатися небезпеки раптової і неприродної смерті через нерухомості. Досить бути просто самотньою людиною, якого відразу не спохопляться. Такі люди теж збільшують статистику зниклих безвісти. А вже після пропажі раптом з'ясовується, що нерухомість, яка перебувала у власності у цієї самотньої людини, продана якомусь пану А чи Б через яку-небудь ріелторську компанію. А то і заповідана - але з заповітом не так просто, як з продажем. Адже зниклий безвісти не відразу зізнається померлим, проходить деякий час, а потім ще потрібен час для вступу в права спадщини. З продажем все елементарно: один продав, другий купив, підпис, печатка.

Виходить, що одиноким людям стало просто небезпечно залишатися самотніми. Потрібно або підтримувати хороші відносини з родичами, або ставати людиною громадським - безліч друзів, гостей і т.д. Щоб не так просто було підібратися шахраям від нерухомості. Та не просто шахраям, а самим справжнім бандитам.

Ну і, звичайно, варіант з недобросовісними ріелторами теж не виключений. Анатолій Багмет говорив: «Порушено кримінальні справи за 27 ... фактам. Як правило, ці вбивства безпосередньо пов'язані з нерухомим майном потерпілих, які звернулися до недобросовісних ріелторам ». Тобто звернувся чоловік до ріелтора з метою обміну більшої квартири на меншу - і в змісті житлоплощі економія, і прибирати треба менше, та й чи багато одній людині потрібно, а доплата обіцяна досить солідна. А ось тут-то і причаїлася засідка - недобросовісний ріелтор. Навіщо шукати квартиру для обміну, навіщо доплачувати гроші, коли можна просто - забрати. Правда, для цього потрібно вбити, але ... людське життя дивно подешевшала порівняно з нерухомістю.

Особливої небезпеки зазнають жителі великих міст, мегаполісів. Москва лідирує, далі йде Санкт-Петербург. Фактично для того, щоб оцінити розміри небезпеки операцій з нерухомістю в тому чи іншому місті, досить заглянути в рейтинг цін на ринку нерухомості країни. Чим вища ціна за квадрат - тим більш небезпечний місто з точки зору самотніх власників нерухомості. І це, на жаль, вже стало правилом.

Доводиться приймати запобіжні заходи: звертатися тільки до перевірених ріелторам, які мають рекомендацію, відмовлятися від договорів соціальної ренти (принаймні, зі сторонніми людьми, не родичами), бути дуже обережними у складанні заповіту. Дотримання цих заходів знижує ймовірність того, що власник нерухомості стане жертвою. Але, на жаль, аж ніяк не виключає її повністю.