Як провести реєстрацію власності швидко і законно?
Кожен, хто коли-небудь купував квартиру або оформляв її у власність з інших причин, стикався з процедурою реєстрації. Процедура складна і вимагає часом багато моральних і фізичних витрат. Фізичні - це хабарі чиновникам, щоб договір пройшов швидку реєстрацію, т.к. від цього залежать інші етапи угоди, наприклад, укладення іпотечного договору з банком. Моральні - це ваші нерви, тому як весь цей час, поки ваш договір на реєстрацію, документів у вас на руках немає і з'ясувати їхню долю надзвичайно складно. Спробуємо розібратися, що таке реєстрація.
Реєстрацію прав на нерухоме майно в нашій країні регулює федеральний закон № 122. На підставі цього закону Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Здійснюється на всій території Російської Федерації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Підставами для реєстрації є: договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодательством- акти про приватизацію житлових приміщень-свідоцтва про право на наследство- набрали законної сили судові акти-акти про права на нерухоме майно, видані уповноваженими органами державної влади-акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним.
У УФРС (управління федеральної реєстраційної служби) потрібно надати наступні документи:
1. Документ, що засвідчує особу заявника.
2. Заява про державну реєстрацію угоди.
3. Заява про державну реєстрацію права власності.
4. Заява про державну реєстрацію обтяжень (обмежень) прав - при їх наявності.
5. Акт прийому-передачі.
6. Правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу, на підставі якого повинні бути зроблені реєстраційні дії.
7. Кадастровий паспорт приміщення.
8. Оригінал чека-ордера про сплату державного мита за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним в розмірі 1000 рублів-якщо пайовиків кілька, то платить кожен, пропорційно своїй частці.
9. Дозвіл органів опіки та піклування у випадках приналежності об'єкта у власності неповнолітній особі.
10. Нотаріально засвідчена згода подружжя сторін договору, або заяви про відсутність зареєстрованих шлюбних відносин.
11. У разі належності об'єкта на праві спільної часткової власності, що підтверджують повідомлення продавцем інших співвласників про намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших умов, або відмова від права переважної покупки, посвідчений нотаріально.
12. Згода власника державного або муніципального майна на розпорядження майном, що перебуває у господарському віданні державного або муніципального підприємства.
Додатково за договором застави (іпотеки):
13. Згода третьої особи на придбання (реєстрацію) прав за договором - у разі, якщо на реєстрацію представлений договір купівлі-продажу на користь третьої особи.
14. Копія повідомлення ФРС про погашення застави.
15. Кредитний договір.
16. Заставна.
Датою реєстрації є дата внесення номера договору в єдиний державний реєстр.
Процес реєстрації проводиться в наступному порядку: прийом документів, реєстрація таких документів-правова експертиза документів і перевірка законності сделкі- встановлення відсутності протиріч між заявляються правамі- внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме вчинення написів на правовстановлюючих документах та видача посвідчень про виробленої державної реєстрації прав.
Законом визначено часові рамки, протягом яких повинна здійснюватися реєстрація: 1 місяць з дня подачі документів на регістрацію- 5 днів при реєстрації іпотеки. Але, як показує практика, реальні терміни затягуються на невизначений час. Якщо у вас немає знайомих в даній службі, чекати вам доведеться від 2-3 місяців. За законом кожна людина має право на отримання відомостей про реєстрацію договору з використанням будь-яких засобів зв'язку, будь то лист або заява, подана через Інтернет на сайт www.rosreestr.ru.
Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, надаються у вигляді виписки з Єдиного державного реєстру прав або в іншому вигляді, у строк не більше ніж п'ять робочих днів з дня отримання органом відповідного запиту. Якщо надання запитуваних відомостей не допускається згідно з федеральним законом у строк, орган видає або направляє обгрунтоване рішення про відмову в наданні запитуваних відомостей. За надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, стягується плата. За особистий спокій можна заплатити, вартість даної послуги вказана на сайті Росреестра.
Якщо за результатами отриманої виписки ваш договір повинен бути зареєстрований, а за фактом документи ще на реєстрації, слід писати скаргу в Росреестр на ім'я начальника. Закон також регламентує відповідальність чиновників за затримку реєстрації. У відповідності з цим законом вони несуть відповідальність за своєчасне, повне і точне виконання своїх обов'язків, а також за повноту і достовірність наданої інформації, необгрунтована відмова у державній реєстрації прав або ухилення від державної реєстрації прав.
Особи, винні в умисному або необережному спотворенні або втрати інформації про права на нерухоме майно та угоди з ним, зареєстрованих у встановленому порядку, несуть відповідальність за матеріальний збиток, нанесений у зв'язку з цим будь-якої з сторін, відповідно до законодавства Російської Федерації.
Таким чином, якщо в результаті довгої реєстрації ви зазнали фінансових втрат у вигляді відмови банку в іпотеці за ненаданням відповідних документів, ви маєте право подавати скаргу до Росреестр, а потім і до суду на підставі статті 31 федерального закону № 122 «Про шкоду, заподіяну фізичним або юридичним особам в результаті неналежного виконання органами, які здійснюють державну реєстрацію прав, у тому числі в внаслідок внесення до Єдиного державного реєстру прав записів, які відповідають закону, іншому правовому акту, правовстановлюючим документам, відшкодовується за рахунок скарбниці Російської Федерації в повному обсязі ».
Пам'ятайте, ви маєте право знати, як протікає реєстрація ваших документів. Якщо реєстрацією займається довірена особа, обговоріть з ним терміни протягом яких вам повинні будуть надати копію розписки з Росреестра. Якщо з якихось причин вам цю інформацію не дають, ви можете дізнатися її на сайті Россреестра при подачі письмової заяви. Якщо у вас іпотека, реєстрація проходить на 5 днів, і ви маєте право вимагати договір після закінчення цього строку із зазначенням у скарзі або заяві статті 31 Федерального закону №122.
