Як не потрапити в капкан несумлінного ріелтора?

Не стану очорняти всіх ріелторів, багато гідних організацій, що надають якісні ріелторські послуги. Безумовно, ринок ріелторських послуг потрібен і затребуваний. До того ж, не всі ріелтори шахраї. Будь-яка людина, зіткнувшись з проблемою купівлі-продажу нерухомості, може потрапити і на афериста-одиночку. Чого дійсно варто побоюватися в діях ріелтора?

Найчастіше громадяни стикаються з ріелторської «фірмою», офісом якої є напівпідвальне приміщення, розташоване на околиці міста і штатом у два-три людини. «Офіс» виглядає відповідно: обдерті стіни, пара стільців, стіл і комп'ютер доперебудовних часів. Як правило, в такій конторі вам пропонують «ексклюзивна пропозиція» за принципом «Тільки сьогодні і тільки для вас». Таку заяву вже саме по собі має наштовхнути на певні думки.

Навіть якщо ви потрапили в офіс ріелторської фірми, розташований в центрі міста, з величезною вивіскою перед входом і ексклюзивним ремонтом в офісі - не втрачайте пильність. Тут вас теж можуть «ексклюзивно» обдурити. Поширені випадки, коли ріелтори заздалегідь інформовані про те, що потенційний покупець не знає району, в якому планує придбати квартиру, і нахабніють до такої міри, що змінюють вивіски з номерами квартир і будинків. При цьому вам пропонують гарну квартиру за досить прийнятною ціною.

Як правило, такі ріелтори ведуть себе, щонайменше, дивно: кваплять покупця, ображаються на недовіру з вашого боку, нарочито недбало повідомляють про щойно надійшов телефонний дзвінок від якогось таємничого покупця, готового «забрати» квартиру зараз же. Таким простим способом (у стилі «довірливій російської душі присвячується ...») надавав на вас, підписавши договір і отримавши гроші, «фірма» просто зникає, для того щоб через деякий час виникнути під іншою вивіскою і в іншому місці. Це так звані фірми-одноденки.

Не варто починати співпрацю з ріелторської фірмою, якщо вам пропонують такий варіант, як обмін вашої квартири на іншу (Нібито кращу або найбільш вам підходящу). У цьому випадку вам не повідомляється ніяких відомостей про вартість квартири, і ваші збитки можуть скласти 10-20% від її реальної вартості. Згодом довести, що вас обдурили, буде практично неможливо.

Захистити себе від шахраїв непросто, але можливо. У першу чергу, необхідно вивчити інформацію про діяльність фірми (краще кількох). Тут знадобляться рекомендації друзів і знайомих. Якщо ж немає можливості заручитися чиїмись рекомендаціями, то можна довідатися про фірму самостійно, благо способів отримання інформації зараз достатньо. Вибирати краще компанію, не один рік успішно працює на ринку ріелторських послуг.

Знайшовши таку ріелторську фірму, яка вас влаштовує, раджу звернути особливу увагу на договір надання послуг. Це той важливий крок, який більшість з нас проскакує миттєво, як сходовий проліт. Ризик, звичайно, справа благородна, але не у випадку покупки нерухомості. Настійно рекомендую договір відразу не підписувати, а взяти його зразок із собою для детального вивчення. У спокійній обстановці вчитайтеся в кожен пункт договору, позначте те, що вас не влаштовує або бентежить. Помітьте обов'язково, так буде простіше не упустити важливі моменти. Після самостійного вивчення умов договору зверніться в юридичну консультацію і уточніть все, що вам не зрозуміло. Якщо ж у ріелторської фірмі вам відмовилися видати на руки зразок договору - варто задуматися про співпрацю з цією фірмою.

Якщо умови договору і репутація фірми вас влаштовують - укладайте договір, але не забувайте про те, що один примірник договору повинен обов'язково залишитися у вас на руках. Деякі фірми відкладають видачу договору на руки клієнту, мотивуючи тим, наприклад, що не можуть зі свого боку узгодити документ, оскільки немає особи, уповноваженої підписувати такі договори, немає печатки і т. П. Відмовки. Перш, ніж мати якісь подальші відносини з цією фірмою, дочекайтеся узгодження договору і отримаєте свій екземпляр. Без договору складно буде щось довести, в разі якщо послуги вам будуть надаватися неналежним чином.

Ніколи не давайте ріелтору грошей в якості авансу чи завдатку, якщо вам не видають розписку про отримання грошей або якщо не укладено договір.

Добросовісний ріелтор ніколи не попросить свого клієнта самостійно збирати документи. Якщо ріелтор дорожить своєю репутацією, він перевіряє і збирає всі документи самостійно, так як завжди є ймовірність того, що клієнт може обдурити. Ви можете запропонувати ріелтору взяти якусь частину роботи на себе, щоб знизити свої витрати на оплату його послуг (наприклад, запропонуйте йому взяти на себе виконання такої непростої задачі, як отримання довідки з БТІ). Порядний ріелтор не піде на це, адже ви можете принести йому підроблену довідку, отриману незаконним шляхом, і ця довідка не буде відображати дійсної картини про стан вашої квартири (наприклад, ви прорубали додаткову двері, а в плані цього немає).

Найпростішим способом шахрайства у сфері ріелторських послуг є, так зване винагороду за підбір варіанту. Як правило, грошей з вас відразу не візьмуть. Для початку вам покажуть відповідну вашим запитам квартиру, і, якщо господар квартири згоден продати її на таких умовах, які ви пропонуєте, ріелтор отримує від вас свою винагороду. Далі сценарій досить простий: господар квартири «передумав» її продавати. Гроші за підбір варіанту ріелтор вам не повертає, так як угода зірвалася «з не залежних від нього причин». Насправді все набагато простіше: господар - підставна особа, договір на надання послуг ви забули укласти або не дуже уважно читали і тому пропустили рядок про те, що «фірма не несе відповідальності ...».

Нерідкі афери з квартирами, власники яких померли і спадкоємців у них не виявилося. Як правило, це самотньо проживають громадяни, за якими «полюють» шахраї. Якщо така квартира потрапляє в поле зору шахраїв, то вони дуже швидко знаходять однофамільців або дуже далеких родичів, які не могли бути спадкоємцями. Далі такі «спадкоємці» в судовому порядку вимагають визнати за ними право власності на житлове приміщення, власник якого помер. У разі прийняття судового рішення на користь псевдонаследніков, квартира оформляється у власність і швиденько продається.

Такий варіант досить нескладно відстежити. По-перше, варто замислитися, якщо новий власник вступив у права спадкування після закінчення шести місяців. По-друге, слід звернути увагу на те, якою смертю помер попередній власник. Чи не насильницької чи що? І чим далі спорідненість нового власника з померлим, тим більша ймовірність обману покупця.

У світлі останніх подій, зверніть особливу увагу на власника землі, на якій стоїть будинок з квартирою вашої мрії. Переходить вам у власність покладена частка землі, або в один прекрасний момент якийсь дядько може злетіти зі свого крісла і на його місце прийде інший дядько, який захоче знести ваш будинок як незаконну споруду?

Обдурити можуть як покупця, так і продавця. І це далеко не вичерпний список шахрайських вивертів. Але простіше постаратися себе убезпечити і зробити покупку нерухомості приємною подією, ніж поставитися до такого серйозного кроку безтурботно і кусати лікті все життя.

Будьте пильні, особливо вкладаючи свої кровні, зароблені гроші! Вдалої покупки!