Чи реально заробити багато грошей на оренді нерухомості?
Добрий день, дорогі читачі! Я давно не оновлював записи на своєму блозі, і тому сьогодні, у цій невеликій замітці, я збираюся поділитися цікавими спостереженнями щодо нерухомості та рентного бізнесу пов'язаного з нею. По-перше відразу варто сказати про те, що це досить специфічний вид бізнесу, в силу деяких обставин, але досить поширений і багатогранний. По-друге, розібратися у всіх деталях легко і можна запросто забезпечити собі гідний прожитковий мінімум.
Отже, так уже склалося, що для багатьох, в наш час, нерухомість є необхідною, але малодоступною покупкою в силу своєї дорожнечі. Більшість з тих, хто розглядає варіант придбання житла, роблять це в основному для себе, а не з метою здійснення інвестицій та вкладення тимчасово вільних коштів.
Так наприклад, з особистих спостережень, можу сказати, що в споруджуваному багатоквартирному житловому будинку, практично завжди 2/3 квартир будуть куплені для постійного проживання, а приблизно 1/3 - в основному купується для подальшого перепродажу, або здачі в оренду приватними і дрібними інвесторами. Така ситуація спостерігається досить давно, особливо у великих містах і свідчить про те, що все-таки поки що ми звикли заробляти гроші руками, а не головою.
Як правило великі рантьє не потрапляють в цю 1/3 і не роблять ставку на приватний сектор, намагаючись купувати нерухомість з більш високим рівнем прибутковості. В основному їх цікавить комерційний сектор, здатний генерувати більш високі доходи, тому у великих містах за останні десять років з'явилося багато нових торговельних і офісних площ різного класу і рівня.
Але поговорити про це бізнесі мені хотілося б саме з точки зору «квартирних» рантьє і оцінити реальну можливість заробітку на подібних активах простому громадянину що прийшов в даний бізнес з вулиці - ну скажімо зібрав грошенят за кілька років і вклався в покупку невеликої квартирки, яку планую здавати. Чи реально це?
В принципі, можливо все! Просто, зробити так, щоб це стало бізнесом не вимагає оперативного управління, буде не так вже й легко. Для того щоб, все це не перетворилося на головний біль, і у вас було достатньо багато вільного часу і грошей, по-перше, потрібно відразу кілька об'єктів нерухомості, придатних для здачі в оренду, з особистого досвіду - як мінімум 5-10, щоб за рахунок ефекту масштабу можна було жити і розвиватися далі. По-друге, потрібно найманий керівник, який стежив би за станом і придатністю житла, організовував би всі процеси, який своєчасно збирав би орендну плату, відвозив її в банк, клав на рахунок, працював з бухгалтерією, з комунальними службами і т.д. і т.п. По-третє, як мінімум, буде потрібно налагодити хороші зв'язки з місцевими агентами з нерухомості або з дирекцією агентств, які надавали б хороших платоспроможних клієнтів і доводили клієнта до «вселення». Це мінімальний набір вимог.
Забезпечити вільне життя зможуть тільки гроші від здачі декількох об'єктів, але не від одного. Тому всі перелічені пункти є обов'язковими, якщо з цього проекту створювати реальний прибутковий бізнес, який далі і продати можна буде хорошим людям.
Ну, а якщо, говорити про одну квартирці, яку планується здавати, то жити на широку ногу на отримані гроші навряд чи вийде, доведеться займатися подібними речами самостійно і витрачати на це практично весь свій час. На жаль, маючи в наявності всього один об'єкт вам навряд чи вдасться виїхати у відпустку на півроку, рік, вільно жити і не думати про гроші. Все що може дати вам один об'єкт - це лише дохід зіставний із зарплатою менеджера середньої ланки і мінімальна кількість вільного часу, але не більше.
Давайте порахуємо, якщо вираховувати середню ставку і брати за оренду однокімнатної квартири по 25 тисяч рублів за місячний період, то в рік на цій справі можна отримати рівно 300 тисяч рублів, Але ... порахуємо видаткову частину:
- Комунальні платежі (візьмемо рівними 3000 руб з водою, світлом, інтернетом, зв'язком), залишається 264000.
- Страховка (повний пакет - мінімум 10 тис. Руб.), Залишається 254000.
- Обов'язковий дрібний ремонт на кінець року (10 тис. Руб), залишається 244000.
- Вартість вашого часу (припустимо 1 день на місяць) 1250 руб х 12 міс = 15 000, залишається 229 тисяч.
- Обов'язково податки (податок на доходи фіз. Осіб за ставкою 13%) - залишається (229000 - 13%) = 199 230 рублів.
Якщо розділити суму, що залишилася на 12 місяців і не враховувати інші витрати, то фактично вийде, що на ділі 25000 перетворюються в 16 600 рублів, з якими вже важче щось планувати. Як правило, на першому етапі цього буває достатньо, щоб набратися досвіду і приступити до масштабування бізнесу. Тому, якщо ви давно хотіли, але не знали як і чи реально заробляти на оренді нерухомості, рекомендую для початку уважно вивчити всі аспекти, оскільки на ділі, дана витівка виявляється цілком собі самостійним бізнесом, що вимагає знань і досвіду.
