Як підготувати квартиру до продажу?
Не буває поганих професій, бувають безвідповідальні працівники. Кожен повинен бути професіоналом у своїй справі. Ось і купівля, продаж та обмін квартир - заняття не для любителів. Ріелтор, як і лікар, не має права на помилку. Адже йому довіряють людські долі і скажені гроші.
Саме ріелтор буде займатися продажем квартири, якщо ви вирішите вдатися до допомоги агентства нерухомості. І від його зусиль залежить те, наскільки швидко вашу квартиру куплять. Але все ж не варто забувати і про свою роль у цій справі. Пам'ятайте, що зовнішній вигляд квартири відіграє величезну роль у процесі продажу. Перше враження про квартиру може бути оманливим, але не повинно бути негативним! І зробити це Вам під силу!
Існує безліч порад, як краще підготувати квартиру до продажу. Звичайно, якщо ви продаєте квартиру в районі з точковою забудовою, ні про які прекрасних видах з вікна не може бути й мови. Але це зовсім не означає, що все безнадійно.
Продаючи квартиру, пам'ятайте, що від вашого настрою залежить багато чого. Тому будьте доброзичливі з потенційним покупцем, посміхайтеся і не забороняйте йому ретельним чином вивчити квартиру - нехай заглядає куди хоче, хоч в самий дальній кут самої маленької кімнати, хоч у ванну кімнату.
Не забудьте і про свій зовнішній вигляд: не варто зустрічати гостей в мятом, брудному халаті, рваних капцях і з сигаретою в зубах, набагато простіше розташувати до себе будь-якої людини (і потенційного покупця в тому числі), якщо виглядати охайно, по-діловому. Все-таки, ви - учасник ділової угоди, а значить, і виглядати повинні відповідно. Це, мабуть, один з головних порад, але не слід забувати і про інші тонкощі.
Як театр починається з вішалки, так будь-яка квартира починається з під'їзду, сходової клітки і вхідних дверей. У Вас ніколи не буде другої можливості справити хороше перше враження, тому почніть з під'їзду і сходового майданчика - це перше, що кидається в очі покупцеві. Якщо необхідно - підметіть або помийте сходовий проліт, майданчик, почистіть килимок, лежачий біля дверей. Якщо він старий - краще приберіть його зовсім. І обов'язково замініть перегорілі в під'їзді лампочки, щоб покупець не блукав у пітьмі.
Візитна картка вашої квартири - це вхідні двері, тому вона завжди повинна бути чистою і акуратною.
Світло дарує відчуття затишку і тепла. Чисті вікна зроблять вашу квартиру просторішою і привабливою. Розсуньте фіранки, і квартира наповниться світлом і сонцем, стане яскравою і гостинною.
Зробіть у ванній кімнаті і санвузлі дрібний ремонт - підтягніть крани, замініть шланг у душу і т.д. Протріть кахель і підлогу, щоб на них не було видно плям від води і мила. Чи не обділяйте увагою фіранку або дверцята душової кабінки. Почистіть вентиляційну решітку і не забудьте провітрити санвузол і ванну кімнату. Все має сяяти чистотою, працювати і не капати.
Покажіть у всій красі балкон (лоджію). Звільніть їх від непотрібних речей (заодно і себе позбавите від зайвих речей під час переїзду). Пам'ятайте - балкон це не місце для звалища.
У процесі продажу запахи можуть стати вам або ворогами, або надійними помічниками. Квартира, наповнена світлом і свіжим повітрям, виглядає привабливою. Запах тютюну, тварин або сміттєвого відра створюють негативне враження. Обов'язково провітрюйте квартиру, а в гарну погоду тримайте вікна відкритими, користуйтеся освіжувачі повітря. Готуючись до візиту покупців, рекомендується спекти солодке. По-перше, з'явиться привід спокійно обговорити всі за чашкою чаю, а, по-друге, запах здоби "ріднить" ще чужу квартиру з власним будинком.
Зосередьтеся на показі квартири. По можливості зведіть до мінімуму все, що відволікає увагу. Було б краще, щоб під час показу Вашої квартири присутнє якомога менше людей. Приберіть тварин з поля зору. Це дасть можливість потенційному покупцеві спокійно оглянути і оцінити Вашу квартиру, представити себе господарем.
Як бачите, щоб привести квартиру в порядок перед продажем, зовсім необов'язково затівати довгий і дорогий ремонт. Досить провести "дрібну штопання" і генеральне прибирання квартири, щоб підкреслити всі її достоїнства і приховати недоліки. А може бути, в процесі продажу Ви зрозумієте, що квартира ще дуже навіть нічого і "така корова потрібна самому"!
Вдалих завоювань сердець покупців! І пам'ятайте, що будь-який недолік можна перетворити на гідність!
