Про що не забути при продажу квартири?

Хто сказав, що продати квартиру так само легко, як купити кілограм помідорів?

Це не зовсім так. На сам процес впливає безліч чинників.

Давайте перерахуємо деякі з них, щоб Ви, дорогий читачу, мали хоча б приблизне уявлення про особливості продажу квартири.

Не будемо заглиблюватися в юридичні нетрі, пройдемося злегка і поверхово.

Отже, почнемо. Перше, на що треба звернути увагу з самого початку - це як подати оголошення про продаж квартири (на той випадок, якщо Ви зважилися таки продавати квартиру САМІ).

Чи не скромничайте, сміливіше описуйте всі достоїнства квартири, можна навіть з гумором (а чому б і ні?). Я сумніваюся, що Ви зможете зрозуміти таку шифрограму: «Пр.Дв.ком.кв-ру.хор.сост.не пер.не посл.ет.не дор.не центр.На окр.зел.рем.нед.сдел. », хоча якщо захоплювалися в дитинстві шарадами, то є шанс, що про сенс здогадаєтеся.

У кожній газеті, на кожній дошці оголошень в Інтернеті дозволяється розмістити певну кількість знаків, тому, перш ніж скласти оголошення, треба гарненько подумати, що і як описати. Не забудьте про фотографії. Чим наочніше буде представлений товар, тим швидше Ви його продасте.

Їдемо далі. Виходить Ваше оголошення, наприклад, в щоденній газеті, і тут ... починаються дзвінки. Скажу з досвіду, дзвонити починають з 7-8 ранку, а деякі навіть з 6! Від того, як Ви поговоріть з потенційним покупцем або його представником, залежить багато чого. Наприклад, чи захоче він їхати дивитися Вашу квартиру.

Завжди приємно говорити по телефону з людиною, яка бадьорий і свіжий навіть в 6 ранку і близько півночі, не дивлячись на побутові проблеми, яких у людей завжди в надлишку (син приніс двійку, машина зламалася, теща, нарешті, приїхала). Чи не мукаєте в трубку! Ні в якому разі! Так Ви розполохаєте всіх покупців.

Настає час огляду. А Ви до нього підготувалися? Як, не знали, що квартиру до продажу треба теж підготувати? Не дивлячись на те, що вдома скоро стукне шістдесят, а ремонт в квартирі не робився з часів Брежнєва, освіжити зовнішній вигляд все-таки треба - це дасть можливість продати квартиру за виставлену ціну, з розумно закладеним в її ціну торгом.

Необхідно позбавитися від мотлоху, який копілся роками, але який Ви згнітивши серце погодилися не брати в нову квартиру. Інакше ріелтор покупця після переїзду не злізе з Вас живого. Знову ж таки, встаньте на місце покупця, який замість бажаної квартири буде в'їжджати до філії московської міського сміттєзвалища. Такі випадки досить часті, так що давайте поважати один одного, адже покупець така ж людина, як і Ви, а не окупант.

Так! Як же я забув? Вхід перед квартирою ж теж багато чого може розповісти про її власника, хоча бувають і винятки, коли за непрезентабельний дверима таяться рідкісні хороми! Але це - швидше виняток, ніж правило.

Так от, непогано б трохи «подшаманіть» приквартирну простір, вкрутити відсутню лампочку, на яку Ви півжиття не звертали уваги - просто тому, що потрапляєте в свою двері ключем навіть із зав'язаними очима. Трохи помити підлогу перед квартирою (прибиральниця не завжди це робить не через природної ліні, а від того, що таких під'їздів у неї двадцять, а може і більше).

Ну, от і довгоочікувані покупці. Походять, подивляться, помацають і почнуть задавати безліч питань. Деякі - цілком нешкідливі, на зразок відстані до магазину, а є й не зовсім - наприклад, про відносини з сусідами (слава богу, що Ви з ними друзі, а могло б бути і навпаки) і так далі.

Якщо все вищеперелічене Ви приймете в розрахунок і не поскупилася витратити тисячу-другу рублів при підготовці квартири, то в підсумку можете виграти десяток-другий тисяч доларів при її продажу. Зроблю поправку на те, що це лише деякі поради щодо продажу квартири і ніяк не правила, яких потрібно дотримуватися неухильно. Вам вирішувати, як продавати свою квартиру, і за яку суму. Можливо, у Вас є свої секрети.

Остання порада: не ризикуйте самі продавати квартиру. Адже те, що описано в цій статті - лише мала дещиця складностей, з якими Ви зустрінетесь. Є ще юридичні питання, яких ми не торкнулися тут, а їх не так вже й мало.

Існує маса паперів, які за Вас в установах заповнять ріелтор з боку покупця, нотаріус і т.д. Якщо раніше Вам не доводилося щільно працювати з такою кількістю документів, то всі тонкощі врахувати буде, м'яко кажучи, важкувато.

Але, повторюся, Вам вирішувати. І все-таки я б порекомендував Вам звернутися в хороше агентство нерухомості!