Операції з нерухомістю: завіряти договір?
Що краще при оформленні документів при продажу чи придбанні квартири: традиційне нотаріальне завірення (нотаріальний договір) або можна обійтися простою письмовою формою?
Звичний відповідь - всі угоди купівлі та продажу слід оформляти і завіряти за участю нотаріуса. Але останнім часом продаж нерухомості нерідко відбувається за допомогою простої письмової форми (або ППФ).
Пояснити це можна просто: законодавство дозволяє обійтися без послуг нотаріуса, продаж може бути проведена підписанням договору між продавцем і покупцем.
Після реєстрації переходу прав власник отримує свідоцтво про його право на куплене житло. З юридичної точки зору, нотаріально оформлений договір і договір в простій письмовій формі (ППФ) володіють рівною силою. Однак і в того, і в іншого виду договорів є свої плюси і мінуси. Виходячи з особливостей конкретної угоди, можна вибрати більш вдалий.
Не секрет, що сфера нерухомості приваблює безліч шахраїв, а то і махрових кримінальників. Тому розібратися з різними нюансами угод з нерухомістю - похвальне прагнення кожного обивателя, у якого, крім квадратних метрів, інших багатств і немає.
Безперечна привабливість простого письмового договору - відсутність додаткових витрат на нотаріальні послуги (це близько 1,5-2% суми, зазначеної в договорі). Гроші чималі, враховуючи вартість нерухомості. Нерідко люди, які добре знають і довіряють один одному, вибирають варіант укладання угоди у вигляді письмового договору. Звичайно, для підготовки тексту ППФ теж потрібні консультації фахівця, але тут витрати набагато менше.
Нерідко громадяни в нотаріальному договорі вказують меншу вартість нерухомості. В даному випадку ППФ з вказаною в ньому реальною ціною продаваної квартири захищає права покупця або продавця надійніше, ніж нотаріально завірений договір із заниженою вартістю. А те, що договір у нотаріуса «надійніше» - це більшою мірою питання людської психології, але не закону.
Однак якщо ви відчуваєте сумніви в сумлінності та благонадійності вашого партнера по задуманої операції, то розумніше скористатися послугами нотаріуса.
Борг нотаріуса - засвідчити, що сторони, підписуючи договір, робили це добровільно і були в адекватному психологічному стані. Тому що, оформляючи продаж в простій письмовій формі ППФ, тим більше без свідків, незаконослухняним і недобросовісний партнер за договором має всі шанси оскаржити пункти договору в суді, заявивши, що на нього чинився тиск, або він був у неосудному стані.
