Як зняти квартиру - з агентством і безпосередньо

Оренда квартир в Москві і області помітно подешевшала. Люди, які живуть на знімних квадратних метрах і не втратили роботу, мають можливість істотно поліпшити свої житлові умови. Простіше кажучи, змінити «однушку» біля МКАД на цілком респектабельну квартирку на другий-третій станції від кільцевої лінії метро - за тією ж ціною.

Восени минулого року, тобто на початку кризи, зняти однокімнатну квартиру в Москві коштувало в середньому близько 25 000-30 000 руб. в місяць. Тепер - трохи більше 20 000 руб. Різниця вражає. Що у зв'язку з цим вжити тим, хто знімає квартиру вже давно і за колишньою, докризової вартості? Найпростіше - запропонувати господареві знизити ціну. Аргументація проста: якщо мешканці з'їдуть, тому доведеться шукати нових, які точно не будуть знімати квартиру дорожче ринку. Тобто відмовитися від колишньої ціни господареві доведеться в будь-якому випадку. Так краще з колишніми орендарями, ніж з новими.

«Ми з подругою платили 30 000 руб. в місяць за двокімнатну квартиру, - розповідає Ольга, менеджер транспортної компанії. - У квітні цього року запропонували господині знизити ціну до 25 000 руб. До розмови підготувалися: знайшли пропозиції по схожим квартирам в нашому районі, оренда жодної з них не перевищувала 25 000 руб. в місяць. Роздрукували все це, показали господині. Вона погодилася ».

Втім, багатьом власникам квартир психологічно важко піти на зниження ціни. Адже в останні роки ринок постійно зростав. І вони будуть стояти на своєму до останнього. У такому випадку орендарям і справді має сенс озирнутися навколо. Можливо, вдасться знайти по-справжньому вдалий варіант.

Які плюси дає сьогоднішня ситуація орендарям

Отже, які переваги з'явилися у тих, хто шукає квартиру зараз, в порівнянні з ситуацією, скажімо, однорічної давнини?

З власниками квартир тепер простіше домовитися. Саме пряме наслідок кризи: охочих здати житлоплощу стало більше, ніж бажаючих зняти. Як розповідають ріелтори, у деяких господарів квартири простоюють місяцями. При такій ситуації орендар може ставити додаткові умови, які до кризи багатьом власникам здалися б неприйнятними. Наприклад, обов'язковий вивіз старих меблів, можливість зробити ремонт в рахунок квартплати, відрахування «комуналки» з орендних платежів.

Крім того, пропадають деякі вимоги, які раніше висувалися до мешканців: відсутність домашніх тварин, заборона на куріння і часті візити гостей.

Найголовніше питання зараз: що стане з орендою восени? Традиційно серпень-листопад - час зростання цін, оскільки до осені в місті з'являється багато потенційних орендарів і одночасно зникають дешеві «квартири на літо». Однак, як вважають деякі учасники ринку, восени 2009 року очікується не стрибок, а лише ще більший обвал цін - знову ж у зв'язку з кризою.

Комісійні в деяких агентствах знижені до 50 відсотків від місячної орендної плати. Стандартна такса за послуги ріелторів в останні роки становила 100 відсотків орендної плати за місяць. Зменшували її тільки у виняткових випадках - відверто невдалі варіанти, тобто віддалені квартири в поганому стані і по відносно високій ціні, або, навпаки, елітне житло.

Зараз великі гравці ринку як і раніше наполягають на 100-відсоткової комісії. Серед таких - «МІЕЛЬ-Оренда», «Інком-Нерухомість», «БЕСТ-Нерухомість». Вони апелюють до того, що мають широку базу квартир, вміють підібрати оптимальний варіант, а також здійснюють правовий супровід угоди. Простіше кажучи, захищають орендарів від неприємностей на зразок бабусь, несподівано повернулися додому і заявили, що нікому дану квартиру не здавали.

У той же час інші досить відомі компанії пішли на зниження відсотка. Наприклад, агентство нерухомості «Московська міська служба нерухомості» (МГСН) і «Рескор-Нерухомість». У МГСН комісія становить 50 відсотків, але за умови, що клієнт вибирає квартиру з бази агентства. У «Рескор-Нерухомості» торг починається від 70 відсотків і в деяких випадках доходить до 50.

Заставу за квартиру можна заплатити в розстрочку. Схема така: в'їжджаючи, орендар платить тільки за перший місяць. Після закінчення чотирьох тижнів вносить половину застави, ще через місяць - другий. Тобто фактично розстрочка на оплату застави становить вісім тижнів. Ріелтори впевнені, що зараз з такими умовами може погодитися практично будь орендодавець.

Як зняти квартиру: з агентством і безпосередньо

На комісії агентству можна повністю заощадити - якщо знімати квартиру безпосередньо, без посередників. На різних спеціалізованих сайтах часом трапляються непогані варіанти. Щоб не міркувати теоретично, розглянемо конкретну ситуацію: молода сім'я з двох чоловік шукає однокімнатну квартиру. Припустимо, на півночі Москви, в районі метро «Дмитрівська» або іншої станції по сірій гілці метро. Отже, порівняємо, що запропонують посередники і що вдасться знайти самостійно.

Варіант перший: шукаємо через агентство. Це найпростіше рішення, яке не потребує від нас взагалі ніяких зусиль. Умови такі: не надто старий будинок, не більше 15 хвилин пішки від метро «Дмитрівська» або інший близькою до неї станції, в квартирі має бути мінімальний ремонт, орендна плата - не більше 28 000 руб. в місяць. Ми звернулися в три агентства - «БЕСТ-Нерухомість», «МІЕЛЬ-Оренда» і МГСН. Принциповий момент: перші два беруть за свої послуги 100-відсоткову комісію, третє - 50 відсотків, але не менше 15 000 руб.

Швидше за всіх відгукнулося агентство «БЕСТ-Нерухомість». Вже через годину агент передзвонив і позначив відразу чотири варіанти, найдешевший - за 24 000 руб. У «МІЕЛЬ-Оренда» підібрали три варіанти, найбільш бюджетний - за 20 000 руб. У МГСН - один за 25 000 руб., Але всього в трьох хвилинах ходьби від метро.

Таке порівняння дозволяє зробити висновок: агент з 100-відсотковою комісією швидше за все запропонує більше варіантів, ніж його «50-відсотковий» колега. Але не факт, що саме він знайде найоптимальніше пропозицію. Тому краще подати заявки різним ріелторам, в тому числі і тим, хто працює зі зниженою комісією. І порівняти результати.

Варіант другий: шукаємо через «стокові» сайти. «Стічними» ми умовно назвали сайти, куди стікаються пропозиції від декількох десятків агентств. Найвідоміший, мабуть, www.cian.ru. Тут потрібно самим знаходити підходящу квартиру і дзвонити того агенту, який її пропонує. Майже половина варіантів - з 50-відсотковою комісією. Недолік «стоку» видно з його назви: «стікаються» найчастіше ті пропозиції, які ріелтори відразу не змогли здати, тому й знизили комісію.

Якщо повернутися до наших умов, то на Ціан - скупчення дешевих і віддалених від метро квартир, багато - біля МКАД. Середні ціни - 16 000-18 000 руб. в місяць. Комісія за деякими з них і зовсім становить 25 відсотків. Наприклад, агентство «Лідер» запропонувало квартиру біля МКАД за 17 000 руб., Плата посереднику - 4250 руб.

Інший «стік» - сайт www.mamadu.ru. Правда, тут же зустрічаються і пропозиції від власників квартир - без комісії, про які ми поговоримо нижче.

Варіант третій: шукаємо без посередника. Потрібно бути готовими витратити на пошук деякий час. Почнемо з ЦІАНБ (не плутати з Ціан) за адресою www.cianb.ru. Тут знаходиться обширнейшая база квартир, які здаються безпосередньо від власника. Нові оголошення з'являються практично кожні десять хвилин. На жаль, доступ до перших десяти сторінок платний - 1000 руб. в день. Безкоштовні оголошення починаються з 11-ї сторінки.

За нашою ситуації знайти хороших варіантів не вдалося. Практично всі цікавлять квартири стояли більше 20 000 руб. і при цьому перебували далеко від метро. Попалося, правда, забавне оголошення: квартира в одній хвилині ходьби від метро «Відрадне», 23 000 руб., Мешканцям необхідно буде вигулювати і годувати хазяйську собаку, також там проживає. Але в цілому напрошується висновок: варіанти від агентств були кращі.

Втім, якщо пощастить, все ж можна знайти недорогу і хорошу квартиру, не звертаючись до посередників. Наприклад, на www.mamadu.ru кинулося в очі така пропозиція: однокімнатна квартира недалеко від станції метро «Тімірязєвська» з меблями і технікою, з 50-процентним заставою - і за 19 000 руб. Без всяких комісій.

Інші джерела - всілякі співтовариства, присвячені оренді, в соціальних мережах і Живому журналі (ЖЖ). Наприклад, за адресою community.livejournal.com/msk_rent можна знайти дуже докладні оголошення з фотографіями.

Первинній публікації СТАТТІ: журнал "Супутник Головбуха", № 8, 2009