Чим вигідна спільна оренда житла?

Останнім часом все частіше говорять про спільну оренду житла, особливо у великих мегаполісах, таких як Москва і Санкт-Петербург. Що ж це за явище, і чим воно відрізняється від звичайної оренди кімнат?

Справа в тому, що, бажаючи орендувати кімнату, людина заздалегідь не знає, хто саме буде жити за стінкою, і шукає, в першу чергу, відповідну житлоплощу. А спільна оренда - це, навпаки, пошук відповідного сусіда, з яким ділити квартиру буде найбільш комфортно. Виходить, що попередній пошук сусідів - це більш просунутий варіант оренди кімнати, який накладає безліч вимог як на квартиру, так і на мешканців.

Причина цих умов у тому, що ціни на нерухомість у столиці настільки підскочили, що знімати квартиру стало багатьом не по кишені. І людям, раніше не стикався з орендою кімнат, доводиться «ущільнюватися» і переїжджати-таки в кімнати, або підселювати до себе сусідів. А оскільки змінити квартиру на кімнату психологічно складно, то люди намагаються підібрати собі таких сусідів, з якими приємно жити.

Є й альтернатива спільної оренді: переїзд з міста в область, де ціни, втім, теж швидко ростуть. Тим більше, що щоденна поїздка з області і назад - це додаткові витрати і втрата особистого часу, а значить, і комфорту.

Отже, ми повертаємося до забутих «комуналок». З тією різницею, що ініціатором тут виступає не держава, а ринок нерухомості. В принципі, логічно: все-таки, у нас ринкова економіка, а не державно-планова.

А як у них?

Давайте подивимося, як розвивається ідея спільного проживання на Заході. Там теж люди об'єднуються з метою економії на орендній платі, і називається це руммейта (англ. Roommate, сусід по кімнаті).

Руммейта - це модний спосіб знайомства, який має корисну «фішку» у вигляді економії на оренді. Західні сайти з пошуку сусідів схожі на сервіси знайомств: оголошення - це анкети, які не можна переглянути, не зареєструвавшись. У всякому разі, на найбільших сайтах справа йде саме так. У США є популярний телесеріал «Друзі», в якому показано життя студентів, що орендують вскладчину квартиру. Адже для студентів співоренда - чудовий спосіб відчути самостійність і обзавестися новими друзями.

Справа в тому, що на Заході оренда не є такою жахливою проблемою, як у нас. Західні агентства нерухомості беруть в кілька разів меншу комісію, та й самі ціни не так кусаються. Нещодавно я запитав у одного з Канади, скільки коштує орендувати гарну квартиру в центрі Монреаля. «Чотирикімнатна квартира коштує 600 доларів на місяць. Це звичайна, середня квартира », - відповів він. Ось вона, різниця!

Де і як шукати сусідів?

Давайте перерахуємо умови, які варто пред'явити до сусіда, щоб з ним було приємно жити. Отже, на що звертаємо увагу:

ставлення до тютюну,

ставлення до алкоголю,

ставлення до веселощів і вечірках,

ставлення до сміття,

наявність домашніх тварин і ставлення до них,

наявність дітей ...

Цей список можна продовжувати нескінченно, і якщо щось в перевагах сусідів не збігається, то починаються тертя, що призводять з часом до міжусобиць і нестерпності спільного проживання.

Отже, у сусідів повинна бути взаємна симпатія або хоча б терпимість - це факт. Але як знайти підходящого сусіда? Про агентства можна забути, адже їм якраз вигідно, щоб ви скоріше розбіглися і знову звернулися до послуг ріелтора. У газетне оголошення «втиснути» представлений вище список вимог до сусіда плюс вимоги до квартири та її розташуванню - нереально. Залишається один варіант пошуку - Інтернет. Ось кілька вітчизняних сайтів:

Flatmates.ru - один з перших проектів в Рунеті на тему спільної оренди. Дуже схожий на західну модель пошуку сусідів як назвою, так і функціоналом. На жаль, сайт є платним, тому втрачає популярність.

Соседі.Жівём! Ru - проект порталу Живемо! Ru. На сьогоднішній день тут представлена найбільша база пропозицій по спільній оренді.

Пошук сусідів в Росії трохи відрізняється від західного руммейта. Так, у нас це теж різновид знайомства, але у наших студентів він не має такої популярності, як на Заході. Адже більшість російських студентів зараз не в змозі зняти кімнату, навіть вскладчину. «Класичний» сусід - це молодий менеджер, який бажає знизити витрати на оренду, а заодно і з ким-небудь познайомитися.

Існує два типи сусідів: одні шукають, до кого б підселитися, і таких переважна більшість, а інші запрошують поселитися до них у квартиру або кімнату. Людей, що запрошують підселитися, дуже мало. Найпопулярніший спосіб зняти житло у складчину - це знайти кілька потенційних сусідів, які шукають кімнату в тому ж районі, і вже разом з ними їздити дивитися варіанти.

Тут ми бачимо ще одну особливість вітчизняного руммейта: у нас пошук сусіда прив'язаний до станції метро. Погодьтеся, складно, живучи в Хімках, їздити на роботу в Теплий Стан.

У чому ще користь?

Громада - це чудова компанія для ведення господарства. Це зрозуміли ще древні. Адже якщо влаштувати розподіл праці, то чоловіки можуть приносити продукти, а жінки - готувати вечерю. Можна вводити розклад прибирань: сьогодні прибираєш ти, завтра - сусід. Ці навички потім і в сім'ї знадобляться.

Отже, спільна оренда в Росії - це, на відміну від західного руммейта, що не стільки знайомства і розваги, скільки можливість зняти кімнату, і при цьому комфортно співіснувати в умовах обмеженої житлоплощі.

Що ж, товариші, назад до «комуналок» або вперед до громадського ладу! Вирішимо житлову і демографічну проблеми одночасно!