Як не стати жертвою шахраїв при оренді квартири?
Як зняти квартиру і не стати жертвою шахраїв? На жаль не кожен задає собі це, з першого погляду, просте питання перед пошуком тимчасового житла. Ми постараємося розглянути найбільш поширені види шахрайства на ринку оренди житла. Представляємо гарячу п'ятірку епізодів, зібрану нами за останні кілька років.
Епізод 1.Самое ми не місцеві. Сім'я (назвемо їх Іванови) Іванових наносить останні штрихи на святковий стіл, організований з нагоди переїзду на нове тимчасове місце проживання. Квартирку підібрали начебто не погану, двокімнатну, з телефоном, з меблями, а якщо врахувати, що знаходиться вона в п'яти хвилинах від метро, і коштує недорого - всього-то п'ятнадцять тисяч дерев'яних на місяць, та ще й обійшлися без послуг ріелтора, відразу безпосередньо з господарем - казка! Дзвінок у двері. На порозі стоїть жінка, навіть без освітлення в під'їзді нічим не нагадує когось із запрошених на новосілля, і ставить риторичне запитання: «Продовжувати будете?». Свято під загрозою зриву ...
Тільки пізніше з'ясується, що цю ж квартиру дві доби тому зняв молодий чоловік в одній фірмі, яка надає готельні послуги, який прибув на два дні у відрядження. До речі, він же, через кілька годин, зі сльозами на очах розповідав Івановим про важку хворобу своєї бабусі, за завданням якої йому терміново потрібно здати в оренду квартиру в Новосибірську і повертатися до Омська з дорогими ліками. Повідав про погані квартирантах, які місяць тому зняли квартиру на півроку і раптово виїхали, і навіть ... показав якийсь квиток. На жаль, нам більше нічого не відомо про долю молодої людини, новому місці проживання Іванових і здоров'я лежачою бабусі.
Епізод 2.Срочно у відрядження. Молодий чоловік (дамо йому ім'я Андрій), долаючи перехрестя за перехрестям, поспішає в свою нову орендовану квартиру. За всіма домовленостями сьогодні вранці господар вже відлетів до Берліна. «Щастить же людям! У відрядження, на півроку, до Німеччини! Все оплачено роботодавцем. Ну, нічого, нічого ... і на нашій вулиці сьогодні свято! Де в Новосибірську зняти в оренду двокімнатну квартиру за шість тисяч рублів на місяць? Все є! З собою тільки плавки і зубну щітку! Подарунок долі! Довелося, звичайно, подсуетиться - відразу за шість місяців оренди віддати! Але зате не бачити занудливость власників, з їх постійними перевірками »- з такими думками наш герой добрався до під'їзду.
Обігнувши стовпотворіння у парадних дверей, що нагадує збори Товариства Власників Житла (ТСЖ), Андрій пішки піднявся на третій поверх і вставив ключ у замкову щілину. Дивно, не підходить, начебто тиждень тому перевіряв. Несподівано двері відчиняються, в дверному отворі чоловік: «Що ломишся? Міліція вже була. Ваші всі внизу! »
Чоловік був господарем квартири. Рівно місяць тому він здав квартиру в оренду двом студентам-заочникам на час сесії, один з яких, як з'ясувалося, не дочекавшись диплома, став ріелтором відразу декількох солідних ріелтерської компанії, причому без їх відома, а другий вирішив взагалі не розмінюватися на дрібниці, і став власником квартири в Новосибірську, поставив в якийсь паспорт штамп реєстрації і вписав адресу орендованої квартири. Внизу Андрія зустріла група зірваних Орендарів, з такими ж Договорами та комплектами ключів на руках. Ось тільки шлях прямування псевдо господаря розгалужувався по всьому континенту.
Епізод 3.Сдаётся в оренду квартира на заводі. Молода дівчина з вигаданим ім'ям Тетяна щойно вийшла з житлового під'їзду хрущовки. Саме там тепер розквартированих Агентство Нерухомості з гучним ім'ям, штатом з двох керівників і знижками, пов'язаними не те з кризою, не то з незрозумілої рекламою в безкоштовній газеті: «кімнати - 2000, квартири - 4000». У Тетяни в руках листок, щойно придбаний в Агентстві за 1500 рублів, в якому аж п'ять адрес квартир в цікавому районі з місячною орендною платою до 8000. Таке трапляється раз у житті, і то не в кожного! Але сьогодні Тетянин день, і, щоб не чекати дуже зайнятих ріелторів, вона самовіддано зважилася переглянути всі варіанти одна, за що добрі і дбайливі менеджери скинули вартість послуг з трьох до півтора тисяч дерев'яних, і записали номери всіх автобусів, які прямували до першого в списку адресою .
Не менш Тетяни була здивована господиня трикімнатної питанням першій: «Ви ще не здали свою однокімнатну квартиру?». «Напевно, в Агентстві помилилися» - подумала наша героїня і пішла далі за списком. У наступній квартирі двері взагалі ніхто не відкрив, а по третьому адресою довелося відбиватися від наполегливого запрошення трьох гарячих кавказців до столу. Але ось щастя, двері відкриває молодий осудна людина, і він знає, що його квартира в оренді. Але справа в тому, що він її знімає сам, і вже майже три місяці, і за ціною в півтора рази перевищує 8000.
Вінцем стає п'ятий адресу, яку ідентичний з юридичним та фактичною адресою крупного Новосибірського заводу. За нашими відомостями, дівчина не зважилася йти на прохідну з нагальним питанням. Додзвонитися до Агентства Тетяна змогла тільки на наступний день і тільки з іншого телефонного номера, на що після нетривалої і не дуже ввічливій бесіди їй відповіли: «А що Ви хотіли за 1500?» І порадили набратися терпіння до вступу в агентство «нових, ліквідних варіантів ».
Епізод 4. Батьки і діти. Сергій і Світлана (імена вигадані) пораділи оперативній роботі «ріелторів», коли останні в день подачі заявки запропонували проїхати подивитися недорогий варіант квартири в оренду з параметрами, що задовольняють вимоги замовників. Квартира насправді виявилася приємною і затишною. Господар - худорлявий молодий хлопець, не став затягувати переговорний процес: хто, звідки і на який термін-погодився з усім і навіть поступився за ціною. «Ріелтори» миттю «зметикували» договір, взяли гроші за надані «послуги» і зникли. І все б нічого, але через два тижні, рано вранці щасливих квартирантів розбудив гуркіт в коридорі. Сонні Орендарі спробували з'ясувати, хто ні світ, ні зоря їх потривожив. Вивіреними та відточеними рухами, як у себе вдома, незнайома жінка визначала свій верхній гардероб в передпокій. Ще більше була здивована жінка. Це була власниця квартири, яка повернулася з відпустки, і нікого, окрім сина, побачити у власній квартирі, вона не очікувала.
Як пізніше з'ясувалося, горе-орендодавець, насправді був син господарки квартири. Після отримання орендної плати, він, як людина залежна, десь регулював своє третій вимір. Природно, для Сергія та Світлани важливіше був інше питання, але контактних телефонів мега активних ріелторів не було. Договір являв собою дві ксерокопії без будь-яких розпізнавальних знаків.
Епізод 5. Вранці - гроші, ввечері - стільці. Дмитро приїхав до Новосибірська з провінції влаштовуватися на роботу. Найперше, що потрібно було зробити - вирішити квартирне питання. Де ж молодому провінціала дізнатися інформацію про квартири в Новосибірську, пропонованих в оренду? Тільки зірвавши зі стовпа язичок з оголошення, з вельми оригінальним текстом: «Здам. Квартири. Кімнати. Дешево ». Благо мобільник тепер є в кожного, що досяг шкільного віку. Недовго думаючи, Дмитро набрав номер телефону, де його докладно розпитали про параметри потрібного житла, уточнили вік, наявність прописки і ціною проживання в найдорожчому місті. А також розповіли, що ринок оренди житла в Новосибірську дуже складний і непередбачуваний, тому потрібно обов'язково приїхати в офіс.
Офіс опинився в кількох зупинках від Вокзалу і являв собою підвальне приміщення площею 5 квадратних метрів. Адміністратор організації представилася Вікторією. Віка пояснила молодій людині, що пошук житла для Дмитра, а саме хорошою кімнати, вимагає деякого часу, але вона готова витратити своє, дорогоцінний. Для досягнення стовідсоткового результату необхідно лише заплатити 3000 рублів в якості винагороди за виконану роботу. Плюс до всього пообіцяла познайомити з людьми, які допоможуть майже задарма зробити прописку. Після оформлення незрозумілою папірці з такою ж незрозумілою печаткою, вже практично корінний новосибірец вирішив подихати повітрям мегаполісу і ознайомитися з визначними пам'ятками, тим більше Віка повинна була зателефонувати сама ближче до 16:00.
Ближче до п'яти пополудні Дмитро набрав щасливий номер. Трубку взяла дівчина Анжела, яка пояснила, що Вікторія Зараз на показі відразу декількох дорогих квартир для солідних іноземців, при цьому запевнила, що обов'язково поставить колегу до відома про дзвінку. Ми не знаємо, де герой провів ніч, але на наступний день о 10:00 він був у знайомому підвалі, де йому пояснили, що якщо він не бажає чекати найкращою кімнати, то слід звертатися в інше Агентство. Гроші за послуги поверненню не підлягають, а в разі емоційного невдоволення Дмитра, співробітники змушені будуть звернутися в міліцію.
Ми надали Вашій увазі п'ять ситуацій, які мали місце бути з нашими героями під вигаданими іменами. І це далеко не межа. Тепер давайте спробуємо детально розібратися, як не потрапити в схожі ситуації, зіткнувшись з питанням оренди житла, і сформулюємо звід необхідних правил і знань.
1. Штамп у паспорті про реєстрацію не є підставою розпоряджатися квартирою. Вимагайте копії правовстановлюючих документів, і письмового дозволу всіх власників і прописаних у квартирі;
2. У людини, що представляє інтереси власника, повинна бути діюча нотаріально завірена Довіреність, копія паспорта власника і копія правовстановлюючого документа;
3. Пам'ятайте, Шахраї намагаються обходитися без Агентств (без свідків, без юридично грамотних Договорів) ;
4. Спеціаліст відділу оренди Агентства Нерухомості не попросить Вас приїхати в офіс для реєстрації заявки. Більш того, Ви йому там просто не потрібні. Всією інформацією він зможе обмінятися за контактним телефонною
5. Спеціаліст відділу оренди зобов'язаний мати при собі картку ріелтора або Довіреність, завізовану печаткою та підписом керівника
6. Насторожено поставтеся до низької вартості послуг. Вартість послуг в солідних агентств нерухомості становить від 50 до 100% вартості місячної орендної плати (залежно від розміру місячної плати), куди входить супровід Клієнта, обов'язкову присутність в переговорному процесі і укладення Договору найму житлового приміщення;
7. На Договорі найму житлового приміщення обов'язково повинен бути порядковий номер, вказані контактні телефони і назва (логотип) організації;
8. Оплата за надання послуг проводиться після підписання Договору найму житлового приміщення, за фактом заселенія;
9. Розклеювання оголошень - інструмент Агентства Нерухомості, який, як правило, застосовується для залучення власників;
10. Пам'ятайте, все шахраї - хороші психологи. Не варто кидатися на привабливу рекламу і безпрецедентні знижки.
Сподіваємося, що знання та дотримання цих нескладних пунктів зведе до мінімуму ймовірність бути обманутими в пошуку житла на ринку оренди. Бажаємо успіху!
