Як отримати землю за народження третьої дитини?

Ставши щасливою мамою трьох дітей, разом з привітаннями від друзів і знайомих чула на свою адресу приблизно одне й те ж: «Так, важкувато тепер тобі буде, але зате материнський капітал знову отримаєш». З чого вони це взяли, не знаю, - материнський капітал дається один раз, причому за другу дитину або будь-якого наступного. Наша родина вже скористалася ним, погасивши частину іпотечного кредиту.

А ось заява президента, що за третю дитину потрібно землю давати, як це робиться в Іванівській області, змусило нас підбадьоритися. Адже перспектива того, що ми поміняємо нашу «двушку» навіть не на «троячку», а на власний будинок, стала не такою вже й віддаленій. А 16 липня 2011 слова президента були закріплені на папері - підписано документ, який знаменує вступ в силу «Закону про сприяння розвитку житлового будівництва».

У ньому говориться, що тепер кожна російська сім'я при народженні третьої і наступних дітей має право отримати земельну ділянку від держави абсолютно безкоштовно. Правда, його межі чітко не визначені - до 0,15 га. Ще важливо відзначити, що маються на увазі не тільки ті сім'ї, у яких дитина народилася після прийняття закону, але і всі інші, в яких троє і більше дітей віком до 18 років.

Звичайно, таке благородство з боку держави передбачено лише один раз. Тобто, якщо ви вирішите після третього завести ще й четвертого малюка, про отримання ще одного додаткового ділянки землі не може бути й мови.

Ще ці діти обов'язково повинні проживати з батьками на одній житлоплощі. Батьками в такій сім'ї вважаються особи, які перебувають у законному шлюбі. Може бути в багатодітній родині і один батько. Крім того, закон допускає, що діти можуть бути як народженими в цій сім'ї, так і усиновленими.

Батьки повинні мати російське громадянство, а також прописку за місцем проживання строком не менше п'яти років. Сім'я не повинна володіти іншою земельною ділянкою, виданими безкоштовно, на тій території, де вона претендує на отримання такого від держави.

Зараз землі вже дають в Ульяновської і Омській областях, в Татарстані і Краснодарському краї. Правда, кожен регіон вводить свої корективи в цей законопроект. Наприклад, в Московській області будуть виділятися землі, які знаходяться не ближче, ніж 70 км від території кордонів Москви.

Все тому, що на селі вільних земель багато, а місто цим похвалитися не може. А ось будуватися хочуть більше в міській межі, навіть ті сім'ї, що живуть в сільській місцевості. Тому тим, хто зацікавлений жити в міській межі, потрібно, як кажуть, вухо тримати гостро. Як тільки перелік земель, виділених під будівництво будинків для багатодітних сімей, буде опублікований в муніципальних ЗМІ (за законом місцеві влади зобов'язані це зробити), негайно діяти.

З чого починати? Ви йдете в громадську приймальню свого муніципального освіти. Вибираєте ділянку (їх список повинен висіти на інформаційному стенді). Пишете заяву за зразком, який вам тут нададуть. Докладаєте до нього копію паспорта заявника, копії свідоцтв про народження всіх дітей та довідки на всіх членів сім'ї з єдиного державного реєстру про відсутність у власності безоплатно отриманого ділянки. Врахуйте, що кожна з них коштує 500 рублів! У деяких регіонах це положення скасували (пішли назустріч багатодітним сім'ям, адже не всі можуть виділити таку суму з сімейного бюджету), і ці довідки будуть отримувати не заявники, а органи місцевого самоврядування.

Як правило, бажаючих отримати земельну ділянку під індивідуальне будівництво набагато більше, ніж самих ділянок. І може так статися, що на одну ділянку буде кілька заявників. Щоб дотримати черговість, на заяві фіксується не тільки дата подачі, але і час. Звернення не знімаються з контролю, поки права їх заявників не пройдуть перевірку в реєстраційній палаті. На це йде місяць. Результат розгляду заяви відправляється заявнику поштою.

Коли всі нюанси дотримані, управління муніципальними ресурсами дає дозвіл на формування ділянки. Заявник відправляється в землевпорядну організацію робити межування і кадастровий паспорт.

Щоб заощадити, краще всього звертатися за допомогою в державні структури. Там спеціально для таких замовників пільговий тариф на межування - 6300 рублів. Термін виготовлення межового плану - 1 місяць. Після отримання межового плану необхідно звернутися в кадастрову палату для постановки земельної ділянки на кадастровий облік. Процедура ця безкоштовна, термін виготовлення кадастрового паспорта - 20 робочих днів.

Але якщо ділянка знову сформований, то йому буде потрібно ще й топографічна зйомка зі схемою. Вартість цих робіт приблизно 7000 рублів (вони можуть бути і дорожче, якщо виникають проблеми з відомостями про межі ділянки). На них знадобиться 2-3 тижні. І ще місяць на затвердження схеми в архітектурі району. І тільки після цього робиться межування. Можливо, скоро і ці витрати буде нести не заявник, а муніципалітет. Зараз це питання вирішується на федеральному рівні.

Після того як ділянка буде поставлений на кадастровий облік, видається постанову голови на виділення землі. Потім між адміністрацією та заявником підписується договір оренди строком на 10 років. Причому право оренди за цим договором не можна переуступити третім особам. Договір реєструється в Росреестра. Ця процедура проводиться протягом 20 робочих днів і коштує 1000 рублів. Розмір щорічної орендної плати на землю становить 0,3% від кадастрової вартості земельної ділянки.

Тут може виникнути питання: чому ділянку дається в оренду, а не в безоплатне користування? Адже в одному зі своїх телевізійних виступів президент заявив, що земля за третю дитину - це подарунок від держави, і її володарі вправі робити з нею, що захочуть: будуватися або продавати. Реалії такі, що не завжди вирвана з контексту фраза відповідає тексту Закону. Так, наприклад, було із забезпеченням житлом ветеранів. Президент сказав, будемо давати всім. Але в Законі написано - «потребують поліпшення житлових умов», тобто тільки тим, у кого фактична загальна площа житла на одну людину менше нормативної.

Так що за Законом ділянки перейдуть у власність тільки після закінчення будівництва та введення житла в експлуатацію. Це може статися і раніше терміну оренди. Як тільки у сім'ї з'явиться свідоцтво про право власності на житловий будинок, земельна ділянка автоматично стане їхньою власністю. Таке право є тільки у багатодітних сімей.

P.S. Отримати від держави належне тобі за законом, - справа не п'яти хвилин. На все про все у вас піде від 8 до 10 місяців (за відсутності зволікань і при наявності грошей). А потім можна і кредит на будівництво брати. Але як після цього приємно усвідомлювати, що ти зробив найважливіше для своєї сім'ї - забезпечив її майбутнє.