Як вибрати ділянку під індивідуальне житлове будівництво?
Часом життя в мегаполісі настільки набридає, що хочеться змінити все відразу і перебратися жити ближче до природи. Ця «близькість» знаходиться за містом, але навіть необхідність добиратися на роботу не стає перешкодою переїзду. А вже після виходу на пенсію так взагалі немає ніяких перешкод для зміни місця проживання.
І ось тут-то постає питання, як правильно вибрати ділянку під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Як виявилося, питання це не з легких.
Для початку вам належить вибрати місце вашого майбутнього будинку. Так як переваги у всіх різні, то тут важко дати конкретні рекомендації. Комусь важливо, щоб ділянка перебувала поруч з водоймою, хтось любить жити поруч з лісом, а когось, можливо, зацікавить ділянку біля траси ...
Для постійного місця проживання краще вибирати місцевість, поруч з якою є вся необхідна для життя інфраструктура: магазини, поліклініка, аптека, якщо у вас є діти, то школа. Для того щоб вибрати «правильний» ділянку під ІЖС, можна відвідати форуми жителів найближчих населених пунктів. Там можна знайти багато цікавої інформації про район, екології, а при необхідності задати яке вас цікавить.
В першу чергу треба зрозуміти, що в себе включає вартість ділянки. Як правило, в ціну рідко включається вартість підведення комунікацій. Більше того, навіть якщо в оголошенні зазначено, що поруч знаходиться, наприклад, газова труба, це зовсім не означає, що і у вас буде газ. Перед покупкою ділянки необхідно переконатися, що потужностей для газифікації (електрифікації) вашої ділянки достатньо.
Якщо ви купуєте будинок для постійного місця проживання, то дуже важливо, щоб була можливість підключити і світло, і газ, і каналізацію, і воду. Але якщо треба робити вибір, то можна зупинитися на тій ділянці, де є світло і газ, так як автономну каналізацію цілком можна зробити на ділянці. Воду теж можна добути самостійно - двома способами: за допомогою спорудження колодязя або буріння свердловини.
Як вибрати ділянку під індивідуальне житлове будівництво і не залишитися «біля розбитого корита»? Купуйте ділянку або безпосередньо у власника, перевіривши всі необхідні документи, або в агентстві нерухомості, що має хорошу репутацію. Але і в тому, і в іншому випадку перевіряйте всю отриману про об'єкт інформацію і уважно переглядайте документи.
Не далі як учора я зрозуміла, що підступ може підстерегти вас навіть там, де зовсім його не очікується. Пригледіли ми ділянку, перевірили документи, навели довідки про продавця, аж до місця його роботи і сплачені податки. Все виявилося чисто, і ми внесли аванс. І щось захотілося нам на публічній кадастровій карті подивитися, як виглядає «наш» ділянку.
При внесенні кадастрового номера відкрилася карта місцевості, але ділянку був позначений на тому місці, де на сьогоднішній день вже стоїть будинок сусідів. Подумали, що помилка на карті, але про всяк випадок викликали фахівців, які, звіряючись із супутником за координатами, узятим з реєстру, на місцевості ставлять кілочки (тобто проводять межування). Здивуванню нашому не було меж, коли так воно і виявилося. На тій ділянці, який ми вже вважали своїм, височів чужий будинок. Продавець був в шоці, ріелтори теж ... Наша перша думка - мало не купили «кота в мішку» ...
Всі попрямували до місцевої служби реєстрації, кадастру і картографії. І ось там виявилося, що людський фактор ніхто не відміняв. У сусідів і у продавця були на руках документи з різними кадастровими номерами та адресами ділянок. Але ось супутникові координати у обох ділянок були проставлені однакові!
Добре, що подивилися, як виглядає ділянку на публічній кадастровій карті, інакше б так і купили його з неправильними документами, а потім б доводили в суді, що є добросовісними набувачами нерухомості. Будьте, будь ласка, уважніше.
До речі, на тому ж сайті Служби державної реєстрації, кадастру і картографії можна подивитися інформацію про будь-якій ділянці РФ. Забиваєте кадастровий номер, вказаний у свідоцтві про право власності на землю, і звіряє дані, написані на паперовому носії з даними, що знаходяться в реєстрі. Потім шукаєте ділянку на публічній кадастровій карті (там же, в Інтернеті). Дивіться, чи збігається розташування ділянки на плані з місцем розташування в натурі, звіряє дані продавця з інформацією про власника - і купуєте «чистий» ділянку.
І остання порада: пам'ятайте, що не всякий ділянку землі підійде для будівництва заміського будинку. Кращий вибір - землі населених пунктів (поселень) з правом дозволеного використання під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) або ЛПХ (особисте підсобне господарство).
