Як вибрати ділянку під забудову?

Заміське будівництво стає все більш популярним, особливо для жителів мегаполісів. Загазованість, пробки на дорогах, міський шум, недолік паркових зон - не дивно, що городяни починають мріяти про заміському будинку ...

Не всіх влаштовують готові будинки, хочеться чогось індивідуального, побудованого відповідно до особистих переваг і побажань. У цьому випадку вихід - будувати будинок з нуля. Правильний вибір ділянки під забудову - один з найважливіших кроків назустріч мрії.

Перш ніж починати вивчати оголошення про продаж різноманітних ділянок під забудову, слід визначитися: а що ж саме потрібно? Який будинок буде будуватися на цій ділянці? Чи буде це будинок для сезонного проживання всієї родини або всесезонний, для постійного проживання, або просто невелика дача для періодичних наїздів «на природу», чи буде сад, город, квітники, чи збираєтеся ви тримати будь-яких тварин і так далі.

Особливу увагу потрібно приділити вимогам до комунікацій. Наприклад, якщо будинок призначений для постійного або навіть тривалого сезонного проживання всієї родини, то необхідний повний набір комунікацій, починаючи від електро- і закінчуючи газопостачанням, інакше просто неможлива нормальне життя. При цьому не обійтися без точного розрахунку. Наприклад, електропостачання: потужність, що підводиться до заміських ділянках, зазвичай невелика, і доводиться будувати власну підстанцію, щоб забезпечити електрикою всіх необхідних споживачів, починаючи від лампочок і закінчуючи пральною машиною, - тому потрібно знати заздалегідь, скільки потрібно потужності, щоб згодом не опинитися перед особою додаткових витрат. Подібна проблема може виникнути і з каналізацією/ Водопостачанням - потрібно чи централізована система або можна обійтися автономної? А якщо автономної, то який обсяг стічних вод вона повинна буде «тягнути» і в які гроші обійдеться?

Трапляється, що до пропонованого ділянці ще тільки планується підведення комунікацій. До таких варіантів краще ставиться з певною часткою скепсису: на жаль, реалії показують, що терміни підведення комунікацій часто порушуються, і буває, що будинок уже давно побудований, але немає ні світла, ні води, ні газу, і жити в ньому практично неможливо.

Найбільш простий варіант - пошук ділянки для побудови дачі. Тут немає особливих вимог до комунікацій.

Планувати потрібно все: починаючи від відстані ділянки від міста та напрямки і закінчуючи такий «дрібницею», як інфраструктура (мало кому хочеться їздити в місто кожен день, тому що поблизу від ділянки немає магазину), наявність громадського транспорту до міста (особисті автомобілі іноді ламаються ) і так далі.

Зрозуміло, потрібно планувати і вартість ділянки під забудову, а також враховувати можливі непередбачені витрати (наприклад, будівництво власної підстанції, пристрій автономної каналізації / водопостачання і так далі).

Останнім часом особливої популярності набули ділянки під забудову з підрядом. Тобто придбання ділянки безпосередньо у забудовника, який зобов'язується і побудувати будинок.

Такий варіант дуже зручний, особливо для тих, хто мріє про заміський будинок. Зазвичай ділянки з підрядом пропонуються в котеджних селищах, і тут можна не надто піклуватися про комунікації та інфраструктурі (якщо, зрозуміло, підрядник добросовісний). Можна вибрати проект будинку, внести в нього індивідуальні зміни. При цьому загальна вартість заміського домоволодіння буде нижче, ніж при покупці через ріелтерську компанію, а купується новий будинок, який не потребує ремонту.

Особливу зручність ділянки з підрядом - підведення комунікацій безпосередньо до будинку також здійснюється підрядником. При купівлі ділянки на первинному ринку, тобто у муніципальних властей, проводячи комунікації, доводиться вирішувати питання з різними організаціями і нести додаткові витрати (наприклад, якщо траса водопроводу / каналізації перетинає дорогу, то потрібно брати дозвіл на розтин дорожнього покриття, а потім відновлювати його за свій рахунок). В результаті спокуслива різниця в ціні між первинним і вторинним ринком може обернутися не тільки зайвими фінансовими втратами, але й витратами часу, сил, нервів.

Головне при придбанні ділянки під забудову з підрядом - вибір підрядника. Саме від його чесності та сумлінності залежить все. Тому не варто обмежуватися просто оглядом ділянки та ознайомленням з планом забудови. Потрібно ще подивитися - а що цей підрядник вже спорудив, що будує в даний момент. Поговорити з тими, хто придбав будинки у даного підрядника - якщо були якісь проблеми, порушення строків, використовувалися недоброякісні матеріали і так далі, люди охоче про це розкажуть.

Важливо уточнити - будував чи підрядник будинку такого типу, як вам потрібно. Наприклад, ви бажаєте отримати цегляний дворівневий котедж, але якщо з'ясовується, що підрядник досі спеціалізувався виключно на каркасних або рублених будинках, то краще від його послуг відмовитися, якщо терміни завершення робіт для вас критичні. На жаль, навіть самий сумлінну підрядник може не уникнути несподіваних накладок, починаючи абсолютно нову для себе справу.

Ну і, звичайно, ніхто не скасував уважного огляду ділянки під забудову, навіть при самому чесному підряднику. Інакше може виявитися, що ваша ділянка затоплюється навесні талими водами, або ухил у нього такий, що на ньому можна тренувати альпіністів, та інші неприємні несподіванки, які можна усунути, але - за додаткові гроші, які ви витрачати не розраховували.

Попереднє планування, уважне вивчення документів і різних пропонованих варіантів ділянок під забудову - ось гарантія відсутності проблем і при придбанні ділянки, і при подальшому будівництві.