Як вибирати дачу?

Багато хто мріє про власний заміському міні-курорті, місці для відпочинку і пікніків, а то і про можливість завести сад, город, та й просто приємно проводити час далеко від міста. Багато людей хочуть купити дачу або будинок за містом. І далеко не всі вони є фанатиками сільській простого життя, але міста, особливо великі, стомлюють, а не у всіх є можливість або навіть бажання їздити на різноманітні курорти. Хочеться власного спокійного містечка, де можна відпочивати від міської суєти.

Зрештою це, бажання призводить до пошуку дачі або затишного сільського будинку. Але пошук може бути пов'язаний з неприємними несподіванками.

Перше питання при купівлі дачі або заміського будинку: коли? Коли найкраще купувати?

Не рекомендується купувати дачу або заміський будинок навесні і влітку. Так, в цей час все дуже красиве, все цвіте. І саме тому не варто робити вибір в таку пору року. Під час цвітіння садів, або коли клумби повні квітами, будь-яка руїна здасться райським будиночком, в якому буде дуже затишно. Подібне враження оманливе. Потім може виявитися, що протікає дах, в будинку сиро, підвал заливає талою водою ... Загалом, неприємностей не злічити, а ремонт обійдеться в кругленьку суму.

Тому для вибору дачі або будинку краще підходить сама непрезентабельна пора року: пізня осінь, зима, рання весна. У цей час найкраще видно, як погодні проблеми відбиваються на будинку і ділянці. Дощі і танення снігу виявляють проблеми з вогкістю будинку і ділянки, також відразу можна визначити - будинок холодний або теплий, наскільки гостро стоятиме проблема опалення в разі пізньої весни або холодного літа. Також видно - отсиревает Чи фундамент, що не заливає вода підвал (дефекти такого роду усуваються з великими труднощами і чималими фінансовими витратами).

Ще одне суттєве питання: де? Де найкраще купувати дачу або заміський будинок? Вибрати варіант подешевше, але далі від міста, або подорожче, але ближче?

Багато що залежить від величини міста. Якщо ви живете в невеликому місті, то при відповіді на питання «де» вам достатньо розглядати лише відстань від міста і мальовничість навколишньої природи. Але якщо мова йде про великих містах, істотним стає і напрямок. Важливо не тільки відстань від межі міста (від кільцевої дороги) до дачі, а й відстань від міської квартири до виїзду на потрібну трасу. Так, якщо від кільцевої дороги до дачі потрібно їхати п'ятнадцять хвилин, а від квартири до траси доводиться добиратися півтори години, то дача знаходиться не в п'ятнадцяти хвилинах їзди, а до неї майже дві години їхати. А якщо від кільцевої дороги їхати потрібно півгодини, але до з'їзду на трасу п'ять хвилин, то дача знаходиться в півгодинної доступності, що набагато приємніше, ніж попередній варіант.

Вибираючи дачу, слід знати, що наявність на ділянці напіврозваленого будинку здешевлює нерухомість - адже цей будинок згодом доведеться зносити, що означає додаткові фінансові витрати.

Оглядаючи будинок, особливу увагу потрібно звернути на фундамент. Якщо стіни ремонтуються відносно легко, а внутрішня обробка являє собою звичайно всього лише обклеювання новими шпалерами, то ремонт фундаменту - справа складна і дорога.

Ще одну проблему може представляти дачний туалет. Зазвичай це дерев'яна будочка, захована десь у кутку ділянки. Останнім часом в таких будочках почали встановлювати біотуалети, і з ними жодних проблем немає. Але трапляються й інші варіанти. Якщо каналізація являє собою відро, підставлену під сидіння унітазу - цей варіант легко замінюється біотуалетом. Гірше, якщо попався практично повноцінний сільський туалет з вигрібною ямою - не так просто знайти асенізатора, який очистить цю яму, а за наявності великої родини яма не протримається і один дачний сезон. Тому необхідно уточнити наявність відповідних послуг, в іншому випадку доведеться такий туалет зносити, а замість нього встановлювати біотуалет - і ці витрати краще запланувати заздалегідь.

Також бажано відразу уточнювати: продається дача з меблями або в наявності тільки голі стіни. Оптимальний варіант - коли дачу продають вже мебльованої, адже перевезення меблів за місто обходиться в досить кругленьку суму. А на дачу зазвичай привозять аж ніяк не нові меблі, і часто виходить, що перевезення коштує набагато дорожче самої меблів. Буває, що власники дачі пропонують покупцям заплатити за наявні меблі, але найчастіше цього робити не варто, адже продавцям теж не надто хочеться платити за перевезення старих меблів, її набагато простіше просто залишити там, де вона знаходиться.

Якщо у вас є машина, то дачу краще всього вибирати з гаражем. Мінімум - місце для стоянки поряд з будинком, але не на вулиці. Вулиці в дачних селищах зазвичай досить вузькі, і поставити на них машину проблематично, особливо якщо поставити потрібно не на кілька годин, а на тривалий час.

Особливу увагу варто звернути й на навколишній ландшафт: наскільки приємно буде знаходитися на дачі. Адже якщо дача стоїть посеред чистого поля і продувається всіма вітрами (разом з пилом в спекотне літо), це не надто схоже на ідеальне місце для відпочинку. Оптимально, якщо неподалік є ліс і водойма.

Також бажано, щоб неподалік від дачного селища була якесь село чи селище - в цьому випадку не доведеться возити продукти з міста, також можна буде добиратися до дачі на громадському транспорті. Тому, оглядаючи дачу, потрібно подивитися і на сусіднє село, заглянути в магазини і ознайомитися з розкладом автобусів і маршрутних таксі.

Розмір ділянки теж є суттєвим. Так, можна влаштувати маленький рай і на самому крихітному ділянці (мінімальний розмір дачної ділянки - чотири сотки), але в цьому випадку слід бути готовим до досить тісному спілкуванню з сусідами. Для людей, які жадають усамітнення, занадто маленькі ділянки не підходять, їм потрібно розглядати варіанти від десяти соток.

Чимале значення має і наявність саду. Город - справа сезонна, і при бажанні завжди можна скопати кілька грядок, влаштувати теплицю або парник. Сад - інша справа. Вирощування саду вимагає часу. Навіть самі «швидкі» чагарники починають плодоносити тільки до третього року після посадки. Плодовим деревам потрібно ще більше часу. Крім того, на дачних ділянках частенько крадуть саджанці, так що вирощування саду стає ще й боротьбою з любителями халяви. Тому краще, якщо на дачній ділянці вже є плодоносний сад.

Також рекомендується звернути увагу на сусідів, адже навіть найбільші дачні ділянки все ж не такі великі, щоб можна було повністю ігнорувати наявність сусідів. Якщо за парканом виявляться скандалісти, алкоголіки, любителі збирати врожай в чужих садах - дачний відпочинок може перетворитися на справжню муку. Ну а хороші сусіди - це подарунок долі.

Для покупки нерухомості, навіть якщо це - невелика дача, найкраще звертатися в ріелторські фірми. Рієлтор перевірить документи на нерухомість, проведе підготовку до операції, організовує і нотаріуса, і все інше - зніме масу головного болю з оформлення документації. Крім того, ріелторська фірма несе відповідальність за чистоту угоди, дає гарантію. Купуючи ж нерухомість самостійно, можна легко нарватися на шахраїв. У той же час не можна забувати, що завдання ріелтора - укласти угоду, тому наявність ріелтора не скасовує особистий і уважний огляд майбутньої власності. Ріелтори не буде за вас перераховувати дерева в саду або перевіряти фундамент будинку. Його основне завдання - документація.

Вдалого вибору!