Як купити дачу або будиночок в селі? Кілька порад від агента з нерухомості

Відразу ж скажу про головне - якщо ви надумали купити заміську нерухомість найближчим часом, краще зробити це саме цим влітку, восени. Зараз ціни досягли своєї найнижчої позначки.

Придбати нерухомість можна:

- за допомогою агентств нерухомості (Цих шарлатанів, ріелтерів - вбивць, цих ... ну, так на багатьох каналах ТБ про нас говорять ...) -

- абсолютно самостійно.

Обидва способи підлягають критиці, обидва так само надійні, як недосконалі.

Але оскільки серед читачів навряд чи знайдеться багато моїх колег, і ніхто мені аплодувати не збирається за рекламу важкої праці агента, я піду назустріч більшості і підкажу те, що знаю сама, щоб допомогти вам піти по другому шляху з мінімальними втратами грошей, часу і нервових клітин.

Отже, дорогий читачу-покупець, якщо ви вирішили придбати якийсь шматочок природи самостійно, згадуйте мої поради і - в добру путь!

З чого почати і як красиво закінчити?

Подайте рекламу в місцеву газету: «Куплю будиночок у селі не далі 50 (100, 200 ...) км від м Н-ска недорого. Посередників прошу не турбувати ». І спокійно чекайте дзвінка.

Можна і по селах поїздити в пошуках ділянки з будинком, але повірте, тут є багато «але»: і витрати на бензин, і непідготовленість потенційних продавців, і багато іншого. Телефон залишайте звичайний - сільським жителям дорого дзвонити на мобільний.

Можна, звичайно, і в Інтернеті розмістити, але навряд чи бабульки з глибинки стирчать ночами на форумах нерухомості. Вони читають газетки по-старому.

Чітко вказуйте віддаленість від міста, щоб вам не пропонували сусідню державу.

Слово «Недорого» відразу ж допоможе збити пиху з продавця-мрійника і, тим самим, зменшить ціну.

Посередники і офіційні агенти «відваляться» після прохання не турбувати - вони просто візьмуть вас самого за агента.

Ну, ось - вам зателефонували і запропонували будиночок. Ура, і можна їхати на перегляд!

От тільки не треба відразу дізнаватися адресу і відпрошуватися терміново з роботи. Розмовляйте спокійно і безрадісно, ніби вам таких дешевих будиночків вже штук триста напредлагалі. Не кажіть «Wow!», Якщо ціна здалася до непристойності смішною. Але й «палицю не стискаючи», будьте максимально ввічливі.

Проявіть свою зацікавленість, задавши безліч питань по суті об'єкта продавцеві. Краще півгодини поговорити по телефону, ніж проїхати сорок літрів бензину і поглянути на покинутий сарайчик на березі качиного болота!

Дізнайтеся:

Скільки соток землі додається до будинку-в якій формі власності знаходиться ця земля.

Яка інфраструктура: транспорт, газ, вода, скільки кілометрів до річки, озера, як близько знаходиться ліс, орні землі не налаштовані чи відразу за парканом (буде багато пилу, шуму техніки вранці), чи є сад, банька, сарай, літня кухня і т.п. Де знаходиться колодязь, чи є в будинку вода і каналізація.

Рік побудови будинку-матеріал стін і даху, міцний Чи підлогу по кутах і уздовж стін (якщо не міцний, провалюється, підгнив - в будинку, швидше за все, грибок) - чи є під будинком льох, сухо чи в ньому-як давно міняли вікна та інше, інше.

Як давно в будинку не проживають (якщо більше 2-3 років, це не є добре) - якщо проживають, то хто і в якій кількості прописаний.

Кому раніше належав дом- не вмирав чи хтось не своєю смертю в цьому будинку- якщо у продавця є дружина / чоловік, справжній чи колишній, і будинок купувався в шлюбі, чи є нотаріально завірена згода на продажу- чи немає виписаних неповнолітніх або осіб , що знаходяться в даний момент в місцях не таких отдаленних- інші каверзи, які придумаєте, теж запитайте.

Якщо потенційний продавець ще не поклав трубку, а вам будиночок уже подобається, домовляйтеся про зустріч у зручний для нього час і терміново виїжджайте!

Так! І візьміть з собою гроші. А раптом ви приїдете і ахнете - такий райський куточок! Тільки обов'язково попросіть продавця до зустрічі вже мати на руках і оригінали, і копії паспортів, техпаспорти на будинок, земельного акту хоча б. Сподобається будинок - негайно дайте аванс під боргову розписку, самостійно складений договір про наміри. Та під що завгодно, аби тільки не втратити будинок!