Будинок, квартира або курінь? Вважаємо і розмірковуємо
Що нам потрібно, щоб побудувати будинок? «Дивне питання! - Скажете ви. - Звичайно ж, гроші »! І будете неправі. Потрібні не гроші, а дуже великі гроші!
З чого все починається? З подачі заявки в МО (муніципальне утворення) на придбання земельної ділянки під будівництво будинку.
Після прийняття позитивного рішення КУМИ (комітет з управління муніципальним майном) призначає аукціон з продажу даного ділянки. Виграє той, хто запропонує найбільшу суму. Це аксіома торгів. Але перемагає в них не завжди той, хто хотів би побудувати на цьому місці будинок або інша будівля: присутність на торгах фірм-метеликів є невід'ємним атрибутом. Це дозволяє підняти ціну від заявленої вартості часом у кілька разів. Для МО це - додатковий дохід!
Про різні «узгодження» і «відкати» вести розмови не будемо. Куди йдуть ці гроші ...
У старі добрі (а для когось і не дуже) часи в СРСР існували такі організації, як Держплан, ОКС (відділи капітального будівництва), великі будівельні трести, які займалися будівництвом. Зараз лають все те, що було в СРСР, відкидаючи корисне. Так, зараз також існують генплани розвитку територій. Тільки хто і чим там займається - складно відповісти. В основному - ущільненням забудов. Але якщо є Генплан, повинна бути відповідна документація. Ось тут-то виникає ситуація, коли і проблеми з документацією, і всі узгодження лягають на плечі забудовника - Герасимчука сполучної ланки, який би вирішував організаційні питання. Будівельні трести зруйнували - а що натомість?
Дрібні будівельні фірмочки. Вони, звичайно, в стані вирити котлован, в кращому випадку звести коробку - і зникнути разом із зібраними грішми. А далі вже починаються митарства ошуканих пайовиків: немає ні води, ні світла, не підведена каналізація ...
Буває і навпаки: все це присутнє, але з'ясовується, що будівля зведена «незаконно». І суд виносить рішення про знесення будинку, в якому люди вже почали жити. Будинок поза законом, значить, і мешканці також поза законом. Цікаве питання: де ж були раніше всі ці «контролюючі» організації?
І що в такому випадку робити людям, які продали старе житло, взяли позику в банку під іпотеку і залишилися ні з чим? Адже якщо є план розвитку, то все повинно йти згідно з цим планом. Ось тут-то і випливають на сцену ці самі «відкати».
Корупція роз'їдає багато структур нашого суспільства, але що стосується сфери нерухомості - це золота жила для тих, хто розпоряджається активами продажів і розподілом вільних земельних площ. Якби всі відбувалося в рамках закону - вартість квадратного метра житла була б набагато менше. Адже підведення всіх комунікацій і зведення соціальних структур (дитсадки, школи, магазини) повинно перебувати у віданні МО. І підключення води, тепла, світла, каналізації теж. Будівельникам б залишилося тільки одне - якісне будівництво, невластиві їх профілю функції їх би не відволікали.
У 2012 році банки видали позичку по іпотеці близько 1 трлн. рублів. Начебто величезна сума. Але чи багато хто можуть дозволити собі взяти позику? Більшість людей чекає відмова - так як заробіток непорівнянний з виплатами за іпотеку. А адже останнє десятиліття наша рідна держава займалося тільки тим, що всі ціни підводило до світового рівня.
Зараз ціни світові - а зарплата? У 2-3 рази менше. Іпотека в 3-5 разів дорожче. Ось і виходить, що основна маса людей не може вирішити свої житлові проблеми.
Хоча будівництво житла для людей та іншої інфраструктури вигідно для економіки. Виросло б виробництво цементу, цегли, арматури і багатьох супутніх компонентів. З'явилися б робочі місця, скоротилося безробіття.
Якщо зробити акцент на будівництво соціального житла замість торгових центрів, то через 10-15 років житлова проблема була б більшою мірою вирішена.
Але, видно, довго ще рай у молодих буде в курені.
