Як прив'язати проект будинку до ділянки?

Після придбання готового проекту котеджу, що включає повний комплект технічної документації, проект цей має бути «прив'язаний» до умов ділянки (тобто адаптований).

Це, насамперед, означає:

розміщення котеджу на ділянці відповідно до затвердженого генеральним планом-

коригування нульового циклу в зв'язку з конкретними ґрунтовими умовами, для чого проводиться їх геологічне дослідження-

уточнення рішення огороджувальних конструкцій у зв'язку з розрахунковою температурою зовнішнього повітря та вимогами СНиП II-3-79 «Будівельна теплотехніка» -

інженерне облаштування відповідно до видаються місцевими експлуатуючими організаціями технічними условіямі-

можливість автономного розв'язання систем опалення, водопроводу, каналізації, газопостачання.

Згідно з додатком 3.1 «Протипожежні вимоги» ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», відстань від проектованого будинку до будов на сусідній ділянці залежить від ступеня вогнестійкості будинків (дерев'яні та тимчасові споруди мають низьку 4 ступінь вогнестійкості, на відміну від кам'яних - 2, в деяких випадках 1 ступінь). Мінімальна відстань між двома будівлями 1 і 2 ступеня - 6-9 метрів, між будівлями 4 ступеня - не менше 10-15 метрів.

Варто врахувати, що якщо на сусідній ділянці немає будови поруч з проектованим, можна підійти до кордону наділу на мінімальну відстань - 1 метр від проекції на землю самого виступаючого елемента будівлі, звису покрівлі. Житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району (якщо такий существует- уточнити це можна в районному управлінні архітектури) з встановленим відступом від червоних ліній. Житлові будинки розташовують уздовж вулиці (червоної лінії) з відступом 5 метрів.

Якщо готовий проект котеджу влаштовує замовника, йому потрібно ще замовити проект прив'язки до ділянки, і він повинен пройти узгодження. Якщо покупець проекту будинку вирішує внести зміни, ця робота оплачується за домовленістю з архітектором. Проектна організація, яка робить прив'язку, при необхідності адаптує зарубіжний проект котеджу до місцевих нормативам, конструкцій і матеріалів. До простим змін відносять:

збільшення нахилу покрівлі в межах 5 ° С-

зміни в застосуванні стінових, ізоляційних, зовнішніх і внутрішніх опоряджувальних матеріалів за умови збереження необхідних параметрів міцності і теплопровідності.

Складні зміни в проекті.

Перенесення і додаткове розміщення ванних і санвузлів. Це може зажадати перенесення вентиляційних каналів, збільшення товщини стін, зміни умов обпирання перекриттів і переробку конструктивної частини проекту будинку, зміна габаритів будівлі. Це потягне за собою переробку всієї проектної документації.

Заміна будівельних матеріалів в ряді випадків. Це призведе до коректування розрахунків за несучою здатністю. Наприклад, конструкцію даху, розраховану на металочерепицю, при застосуванні натуральної черепиці доведеться значно посилити.

Зміна форми даху потребують трудомісткої розробки конструктивних вузлів кроквяної конструкції.

Прибудова або створення в габаритах будинку басейну, сауни, зимового саду зажадає розробки окремого проекту в цій частині та перерахунку інженерного розділу всього будинку.

Об'єднання в одному будинку елементів декількох проектів котеджів. Обсяг робіт зіставимо з індивідуальним проектуванням.

Якщо потрібна істотна переробка архітектурних рішень, буде правильніше замовити індивідуальний проект котеджу, звернувшись до автора проекту-аналога або в архітектурно-конструкторське бюро.

Нехай після вирішення всіх технічних питань зручний особисто для вас будинок радує своєю неповторністю!