Будинок у спадщину

Так уже повелося, що діючі сьогодні ГОСТи і БНіП визначають параметри довговічності будівель лише умовно. Терміни служби будинків, особливо малоповерхових, розраховуються «за аналогією», виходячи з досвіду, «скільки прослужило будівля з такого ж матеріалу, побудоване в тій же місцевості». Однак у багатьох з нас є бажання побудувати такий будинок, який простоїть довгі роки, ставши справжнім «фамільним гніздом». Що слід врахувати при будівництві, щоб будинок міг перейти у спадок наступним поколінням? І чи можливо подібне в наші дні? Виявляється, можливо - якщо дотримуватися деяких правил і застосовувати сучасні підходи.

Скільки прослужить «фамільне гніздо»?

Основні характеристики будь-якої будівлі - його довговічність і ремонтопридатність. Якщо задатися питанням «Скільки простоїть будинок?», То відповідь на нього буде простий - стільки, скільки витримають незмінні конструкції, тобто фундамент і стіни. Інший показник - ремонтопридатність - стосується змінюваних конструкцій. До таких належать покрівельні та фасадні покриття, дверні та віконні блоки, деталі зовнішньої і внутрішньої обробки і багато іншого. Даний параметр визначається можливістю повної або часткової заміни тих чи інших елементів конструкції будинку.

Самими довговічними будівлями традиційно вважаються монолітні будинки із залізобетону і вдома з монолітним залізобетонним каркасом і різним заповненням. Такі будови можуть простояти до 150 років і довше. Друге місце за «довгожительства» - у будинків з цегли, третє - у панельних будинків.

Останнім часом користуються популярністю швидкобудуюємі конструкції - будинки на каркасній основі за канадською технологією - з дерева або «сендвіч» -панелей. За статистикою, будівництво каркасних будинків займає 80% всього малоповерхового житлового будівництва. Щодо термінів експлуатації таких будинків дані розходяться. Називаються цифри від 27 до 50 років. У той же час жителі російської Півночі (Красноярський край, де морози доходять до -60 °) досі живуть в каркасних будинках, побудованих в 20-30-ті роки минулого століття, і ці будівлі не тільки не руйнуються, але і прекрасно зберігають тепло. Виробництвом і будівництвом швидкомонтованих житлових будинків займається безліч компаній: фінська ROSENDAHL (котеджі серії PILHA), російські «Сам Строй Дом», «А путь-дім» та ін.

Існує думка, що якщо будувати будинок, який простоїть 100 років і більше, то в якості матеріалу для стін потрібно обов'язково брати цеглу, а варіант зведення дерев'яного будинку слід відразу відмести. Це не так. Наприклад, термін безремонтної служби рубаного будинку складає не менше 50 років. Але при належній якості будівництва та своєчасному догляді ця цифра може зрости до 100 років і більше.

ПРОЕКТУВАННЯ

Будівництво будинку починається з архітектурного проекту, який повинен відповідати як мінімум трьом основним вимогам - це міцність, зручність і краса. Архітектурні проекти бувають індивідуальними та типовими. Саме на стадії проектування визначається, які краще використовувати матеріали, - від цього вибору безпосередньо залежить довговічність будівлі.

Проект обов'язково повинен бути адаптований до земельної ділянки. Основне тут - інженерне дослідження грунту на ділянці будівництва. Не слід думати, що, придбавши типовий проект, ви від цього завдання автоматично звільняєтесь. Від результатів вивчення грунту багато в чому залежить вибір типу фундаменту будинку, матеріалів і технологій гідроізоляції.

Так, якщо будинок ставиться на знижених ділянках місцевості, йому загрожують регулярні підтоплення через дощі і танення снігу. Тому на етапі проектування необхідно передбачити відведення випавших атмосферних опадів.

Ще один важливий момент полягає в тому, що всі інженерні комунікації - електрику, воду, каналізацію - слід провести на ділянку до початку будівництва, а не в процесі. На думку д.т.н., професора Санкт-Петербурзького Військового інженерно-технічного університету В.Т. Гроздова, «відсутність до моменту зведення стін і перекриттів санітарно-технічних систем призведе до необхідності пробиття в стінах і перекриттях додаткових отворів, борозен і ніш».

Більш того, якщо підстава будинку закладається при відсутності проекту стін, то надалі, швидше за все, доведеться переробляти окремі ділянки фундаменту. А між тим, як уже говорилося, довговічність будинку визначається міцністю незмінних конструкцій, і будь-яке втручання тут може виявитися критичним для терміну служби будівлі.

Незмінюваного КОНСТРУКЦІЇ

Визначальними факторами при виборі типу фундаменту і глибини його закладення є вид грунту і глибина його промерзання, рівень ґрунтових вод, а також навантаження, створювані спорудою.

Правильно спроектований фундамент передає всі навантаження грунту таким чином, що виключається будь-яка можливість неприпустимою опади і руйнування будови. Помилки ж, допущені при його закладці, з часом виллються в перекосилися дверні коробки, тріщини в стінах цегляних будинків і т.п.

Фундамент слід закладати нижче глибини промерзання грунту, величина якої коливається, як правило, в межах від 80 до 240 см, залежно від регіону (для Москви, наприклад, цей показник дорівнює 140 см). Під важкі стіни (кам'яні, цегляні, бетонні та ін.) Кладуть стрічкові фундаменти по всьому периметру зовнішніх і внутрішніх стін. Під дерев'яні стіни, а також при великій глибині промерзання і в пучинистих грунтах - стовпчасті. Як матеріал для фундаментів застосовують монолітний бетон, бетонні блоки, керамічна повнотіла цегла-залізняк та ін.

Для того щоб фундамент прослужив довше, не руйнуючись, його необхідно гідроізолювати. Зазвичай для цього використовують бітумні емульсії і спеціальні захисні мастики («Гипердесмо», «Рабберфлекс», «Стромікс» і т.п.). Поряд з гідроізоляцією, як правило, роблять теплоізоляцію, що логічно: втрати тепла через фундамент можуть досягати 15-20%. Раніше для теплоізоляції широко застосовували пінопласт, сьогодні не меншою популярністю користується екструдований пінополістирол (Styrofoam, «Піноплекс», Styrodur і т.п.) - обидва матеріали байдужі до вбирання вологи і біологічному розкладанню.

Традиційно вважалося, що стіни, виконані з однорідного матеріалу, надійніше, ніж багатошарові. Однак довговічність матеріалу однорідної конструкції з часом зменшується. Крім того, існуючі сьогодні будівельні норми і правила (СНиП 23-02.2003) встановлюють ряд жорстких вимог до міцності, шумо- і теплоізоляції будівель, і фахівці стверджують, що домогтися їх дотримання, якщо стіни будинку виконані з одного матеріалу, практично нереально.

Світова практика довела, що перевагами багатошарових стінових конструкцій є велика довговічність і меншу вагу будівлі. Одна з найпоширеніших багатошарових конструкцій - тришарові стінові панелі. Це залізобетонна оболонка, заповнена різними утеплювачами, такими як мінеральна вата, пористий бетон, газо- або пінобетон, пенокерамзіт, пінополістирол. Термін служби таких стін обчислюється десятиліттями.

ПОКРІВЛЯ

Покрівлею називають верхню оболонку даху, яка захищає будинок від негативного атмосферного впливу. В якості матеріалів для покрівлі використовуються шифер, руберойд, черепиці, профнастил і т.д. Слід пам'ятати, що в разі пошкоджень покрівлі від зовнішніх проникаючих впливів можуть постраждати й інші елементи будівлі. Тому при виборі матеріалу для покрівлі варто особливу увагу приділити параметрам довговічності.

Приміром, гарантії виробників на матеріали для скатних дахів складають: на металочерепицю - 5-15 років, на м'яку черепицю - 15-25 років, на натуральну черепицю - 20-50 років. При цьому вважається, що реальний термін служби м'якою і металочерепиці як мінімум в 2-3 рази більше гарантійного, а довговічність натуральної черепиці може скласти і 100 років.

Однак, незважаючи на те, що покрівля є вкрай важливим елементом будівлі, часто доводиться стикатися з тим, що ще в процесі будівництва виникають протікання, а, наприклад, плоскі покрівлі, виконані з бітумних і бітумно-полімерних матеріалів, можуть стати непридатними до експлуатації всього за 3-5 років.

Тим часом практика показує, що рулонні бітумно-полімерні матеріали з негниючій основою здатні забезпечити реальний термін служби покрівлі до 20-30 років. Причиною ж швидкого виходу з ладу м'яких рулонних покрівель є помилки, що зустрічаються в проектних рішеннях, а також низька якість виконання покрівельних робіт будівельниками. Вдобавок в «покрівельному питанні» склалася неоднозначна ситуація з нормативами: діючі сьогодні СНиП «Покрівлі» були прийняті в 1978 році і, природно, не враховують ні нових технологій, ні сучасних полімерних матеріалів.

Сьогодні фахівці упевнено називають терміном служби покрівельних матеріалів на основі полімерів - 30 років і вище. Так, фактична довговічність покрівельних матеріалів на основі хлорсульфірованного поліетилену (ХСПЕ) становить 32 роки. Проведені ж прискорені випробування на довговічність показали, що після 50 умовних років експлуатації основні показники покрівельного матеріалу на основі ХСПЕ і його працездатність зберігаються.

ДВЕРІ І ВІКНА

Рассохшиеся і растрескавшиеся дерев'яні двері та вікна - це, мабуть, перше, що власники старих будинків відправляють на звалище.

Вважається, що максимум, який прослужать популярні дерев'яні двері, - це 25 років. Насправді цей термін більше, питання тільки в тому, з чого двері зроблені і як оброблені. Самими довговічними вважаються фільончасті двері з масиву твердих цінних порід деревини: тика, дуба, горіха, граба, дорогих тропічних порід. Фільончасті двері з комбінованих матеріалів виготовляються за більш складною технологією, а термін їх служби складає не менше 50 років. Виробництвом дверей займаються багато російські та зарубіжні компанії - це «Варадор», «Олександрійські двері», «Лендор» та ін.

Вікна - такий же важливий елемент будинку, як і все інше. Вікна не тільки забезпечують нас денним світлом і природною вентиляцією, а й - нарівні зі стінами і покрівлею - захищають нас від стихій. При виборі вікон необхідно враховувати, що їх якість визначають такі складові, як профіль, фурнітура, ущільнювач скла або склопакета. Важливий фактор, від якого безпосередньо залежить термін експлуатації вікон, - професійна збірка і установка.

Згідно з дослідженням, проведеним американською корпорацією Bank of America Home Equity і Національною асоціацією будівельників житла США, середній термін служби вікон становить від 15 до 30 років. Алюмінієві вікна здатні витримати близько 15 років, дерев'яні - не більше 30.

Кілька десятків років тому альтернативи дерев'яних рам не було, але сьогодні є вікна з ПВХ-профілю, термін служби яких може досягати 40 і більше років. Наприклад, термін служби профілю PROPLEX складає більше 60. Виготовленням такого профілю займається найбільший російський виробник віконного ПВХ-профілю за австрійськими технологіями - Група компаній ПРОПЛЕКС.

Для визначення терміну служби вікон застосовується прилад «Ксенотест», що імітує різні погодні умови: всі види опадів, перепади температур, коливання вологості, ультрафіолетове випромінювання і т.д. За два тижні випробувань зразок піддається впливу, яке пластикове вікно витримує за весь термін служби.

При цьому пластик придатний для установки в будь-яких кліматичних умовах. Так, випробування профілю PROPLEX проходили при температурі -55 ° С. У реальності ж вікна з цього продукту вже кілька років успішно застосовуються на Крайній Півночі, де температура буває і нижче.

Висновок

В останні кілька років темпи зведення заміських будинків і котеджів придбали небачений розмах - про «будівельному бумі» в Росії не говорить хіба що лінивий. Тим не менш, споруда власного будинку, який гарантовано простоїть десятки років, все ще залишається непростим завданням.

Фахівці виділяють три основні помилки, що негативно позначаються на довговічності будови. Це, по-перше, прорахунки і погрішності, допущені на етапі проектування. Друга поширена помилка пов'язана з використанням при будівництві неякісних матеріалів і конструкцій. І третій фактор - погане знання виконавцями будівельних технологій. Причиною всіх цих помилок практично одноголосно визнається непрофесійний підхід. А це означає, що будинок - щоб він зміг перейти у спадок - краще довірити професіоналам.