Як правильно продати садову ділянку?
Часто громадяни виявляють бажання реалізувати садову ділянку землі. При цьому більшість власників в якості документа мають лише довідку, надану садівничим товариством. Однак для законного оформлення договору купівлі-продажу такого паперу недостатньо. Відповідно до цивільного кодексу нашої країни, реальне право власності може бути підкріплено лише державною реєстрацією.
Що слід знати про оформлення садової ділянки?
Нерухоме майно закріплюється за окремими особами у формі оренди або повного володіння в управлінні відповідної реєстраційної служби за місцем розташування об'єкта. Кожній земельній ділянці присвоюється певний номер кадастру. За цим цифрам визначається точне місцезнаходження конкретної території. У єдиний реєстр також заносяться відомості про правовласників (орендарі чи власники), підстави, на яких власник отримав пай. Враховуються будівлі, розташовані на об'єкті, додається креслення з вказівкою точних координат земельної площі.
Найбільш клопіткою та витратною визнана процедура межування кордонів ділянки. Дана дія полягає у визначенні законних меж садової території, яка належить тому чи іншому суб'єкту. Нехтування цієї операцій загрожує серйозними проблемами при продажу землі. У разі надання невірної інформації про об'єкт нерухомого майна покупець має законне право розірвати договір і вимагати відшкодування збитку.
Особливості продажу садової ділянки
Для визначення реальної ринкової вартості землі рекомендується звертатися до експертів за незалежною оцінкою. Закріпити право власності за новим власником повинен нотаріус. Однак багато хто вважає цю процедуру необов'язковою і ставлять до відома про зміну господаря тільки садівниче товариство.
У такій ситуації часто пізніше виявляється, що власність все ще числиться за минулим правовласником, а передача прав визнається недійсною. У нотаріальній конторі від продавця зажадають виписку із земельного кадастру, довідку про проведену технічної інвентаризації, документ, що підтверджує відсутність правопорушень, арештів і накладення заборон.
Уникнути судових спорів, паперової тяганини і виснажливих процедур по реєстрації об'єкта вам допоможе ріелторська компанія.
Матеріал був підготовлений агентством «Респект Нерухомість»
