Цивільний кодекс: які зміни нас чекають?

А чи знаєте ви, що незабаром в чинний Цивільний кодекс будуть внесені зміни? Точна дата цього грандіозного заходу поки не встановлена, але попередньо законодавець зупинився на вересні 2012 року. Проведемо короткий аналіз нововведень.

Почну з предмета цивільного законодавства, в який, можливо, додадуться корпоративні відносини. Вони пов'язані з участю в корпоративних організаціях, якими можна назвати об'єднання громадян з метою заняття підприємницькою діяльністю. Також до джерел всього Цивільного права (а не тільки стосовно до підприємницької діяльності) буде віднесений і звичай ділового обороту.

Планується розділити юридичних осіб на «корпоративних» та «унітарних». За основу взято поділ залежно від ролі засновників в організації. Наприклад, до корпоративних віднесуть товариства суспільства, виробничі та споживчі кооперативи, асоціації та спілки, а до унітарним - державні та муніципальні унітарні підприємства, фонди та установи.

Буде введено поняття публічного акціонерного товариства, акції та цінні папери якого будуть розміщуватися шляхом відкритої підписки та будуть звертатися публічно. А товариства з додатковою відповідальністю, за проектом, скасують.

Законодавець вважав за необхідне визнати і земельну ділянку, і що знаходиться на ньому споруду єдиним об'єктом нерухомості. Раніше ці об'єкти в юридичному сенсі єдиними були.

Для всіх довіреностей буде обов'язково нотаріальне завірення. Тут я бачу дві сторони: позитивну і негативну. Позитивна виразиться у відсутності можливості самому собі виписувати довіреності від імені інших осіб (для Росії це актуально), негативна проявиться у збільшенні роботи у самих нотаріусів, яка змусить громадян, скажемо прямо, нести їм гроші заради позначки на непоказною малозначимой папірці.

Назва розділу «Право власності та інші речові права» зміниться на «Речове право». Даний розділ, наприклад, передбачить визначення поняття «володіння», його об'єкти, види та ін. Володіння - «фактичне панування особи над річчю», тобто можливість особи мати вільний доступ до об'єкта. Серед об'єктів виділять речі, готівкові гроші, документарні цінні папери, в т.ч. нерухомі речі в процесі створення, об'єкти, вилучені з цивільного обороту, частини нерухомих речей, що мають кордони. Серед видів вперше законодавчо визначать законне / незаконне, сумлінне / несумлінне володіння.

Передбачається доповнити зміст права власності (володіння, користування, розпорядження) додатковою ознакою - найбільш повне панування над річчю.

Будуть встановлені правила, що стосуються окремих об'єктів, наприклад, про право власності на землю, на будівлю / споруду, на об'єкт незавершеного будівництва, на житлові приміщення.

Планується розширити перелік обмежених речових прав. Наприклад, частина з них буде запозичена ще з Римського права: суперфіцій, емфітевзис, сервітут, узуфрукт.

Право забудови (Суперфіцій) являє собою право використання земельної ділянки з метою будівництва на ньому об'єктів і їх експлуатації. Право постійного володіння і користування (емфітевзис) дозволяє пользовладельцам земельної ділянки використовувати його для ведення сільського господарства, мисливства, рибальства і т.д. Право обмеженого користування (сервітут) встановлюється з метою надання власнику земельної ділянки / будівлі / будови можливості його використовувати за призначенням. Право особистого користування (узуфрукт) може бути надано власником речі іншій особі. Тут можна побачити копіювання законів сучасної Німеччини, що, на мій погляд, вельми правильно.

Також у проекті нового Цивільного кодексу (далі ЦК) знайшли своє місце й інші обмежені речові права, наприклад, право придбання чужий нерухомої речі, що встановлює особу на придбання майна в майбутньому на певних умовах, і право речової видачі, що надає отримувати майнове забезпечення під заставу нерухомості.

У поняття зобов'язання будуть включені: надання послуг і внесення вкладу у спільну діяльність. Зараз воно містить дії, пов'язані з передачею майна, з виконанням робіт, із сплатою грошей.

Планується також внести істотні зміни, що стосуються забезпечення виконання зобов'язань. Зокрема, з'явиться новий термін «созалогодержателі», термін «незалежна гарантія» замінить банківську гарантію, що розширить суб'єктів її видачі.

Можливо, що скоро в ГК з'явиться нова договірна конструкція - рамковий договір, яка представлятиме собою ув'язнений договір з деталізацією його умов в майбутньому, що зможе дещо впорядкувати даний вид правовідносин.

У проекті нового ЦК вперше використали поняття «інтернет-сайт». У зв'язку з цим з'являться різні нововведення, що стосуються даного визначення, наприклад, автор інтернет-сайту буде мати авторські права на представлену інформацію (в т.ч. на її розташування), буде передбачено чітке розмежування відповідальності за різного роду порушення з боку і інтернет- провайдера, і правовласника.

Загалом, це будуть не поодинокі малозначущі зміни, а системні нововведення, які кілька перевернуть усталені основи чинного ЦК і поліпшать наше законодавство, додавши необхідні положення і усунувши частина правових прогалин.