Що таке «таймшер»?

Думаю, що багато чули слово «таймшер», але що це таке, знають далеко не всі. У словнику цей іноземний термін пояснюється так: «Таймшер (англ. Time share - буквально - тимчасова частка, частина, пай) - покупка в особисту власність нерухомості на фіксований час року. Аналогічне право на ту ж нерухомість протягом решти часу можуть набувати інші фізичні особи ». Крім того, право користування цією часткової Власний, «таймшер», передається у спадок.

У нас в Росії поняття «таймшер» з'явилося на початку 90-х років ХХ століття. І як багато починань того смутного часу, відразу перетворилося на інструмент обману і обдурювання багатьох довірливих громадян. У Москві і в Петербурзі діяли фірми, які пропонували довготривалі сертифікати на «таймшер» за ціною від 5 до 50 тисяч доларів. Сертифікат обіцяв протягом найближчих 49 років гарантований відпочинок на один-два тижні в певний час і в певному місці. Людей заманювали на рекламні акції, як завжди, обіцяючи золоті гори, в результаті громадяни позбавлялися своїх грошей, як і у випадку з «пірамідами», а видані сертифікати перетворювалися на непотрібні нікому папірці, оскільки, пропонували їх фірми не мали ніякої нерухомістю взагалі. Кому цікаво дізнатися про це докладніше, прочитайте статтю Михайла Гуревича та Галини Паперною «Як побачити небо в таймшер» в «Фінансових звістках» від 11.04.2006 року. Однак система «таймшеров» успішно діє на Заході, у багатьох країнах світу. В кінці грудня минулого року я побувала у великій американській фірмі «West Gate», що торгує «таймшер», на її рекламної акції. Про це і хочу розповісти.

Родичі, у яких я гостювала, вирішили в різдвяні канікули поїхати в парки Діснейленду, які знаходяться в Орландо, в штаті Флорида. Відвідування парків коштує досить дорого - квиток на одну людину на два дні в один парк обійдеться в 77 доларів. Але, виявляється, якщо відвідати рекламну презентацію в компанії «West gate», що знаходиться в Орландо, то можна отримати 2 квитки в будь-який з парків всього за 25 доларів! Рекламні акції проводяться дуже часто, майже щотижня. Перед поїздкою ми через інтернет записалися на відвідування презентації на 27 грудня на 12 годину дня. До призначеного терміну треба прибути без запізнення. У головному офісі нас зареєстрували і представили співробітницю, молоду жінку, Хелену, агента з продажу таймшеров, дуже привітну, балакучу. Спочатку вона провела нас у величезний зал, заставлений обідніми столиками, яких було, напевно, не менше сотні, по суті - кафе самообслуговування. Був запропонований ленч, їжа і напої, природно, безкоштовно. За кожним столиком сиділи по 4-5 чоловік, мабуть, сім'ї, і до кожної був «прикріплений» співробітник. Протягом наступних чотирьох з половиною годин Хелена знайомила нас з різними апартаментами на території фірми і умовами придбання таймшера, дуже активно доводила незаперечну вигоду його покупки.

Фірма «West Gate» володіє величезною нерухомістю, призначеної для відпочинку і туризму, в різних країнах і районах світу, в Північній і Південній Америці, в Європі (крім Росії і СНД), в Південній Азії, Австралії та Нової Зеландії. Вона існує вже кілька десятиліть, і користується певною популярністю в США. Діяльність фірми показана на численних стендах в спеціальному залі, по суті - музеї. В Орландо фірма займає велику територію біля великого озера, дуже мальовничу і впорядковану.

Тут все створено для комфортного відпочинку. Побудовано безліч житлових будинків від одноповерхових (старіших) до новеньких п'ятиповерхових. До продажу пропонуються апартаменти на будь-який смак: з однією спальнею (однобедрумние), з двома, і навіть з трьома. Квартири обладнані на вищому рівні - ванні кімнати за кількістю спалень, причому одна - обов'язково «джакузі», кухня з повним набором найсучаснішою побутової техніки та посудом, плазмові телевізори в кожній кімнаті, кабельне телебачення та інтернет, зручні м'які меблі. На території комплексу є басейни, спортивні комплекси, магазини, кафе і ресторани, кінотеатр, дитячі майданчики, парковки для автомобілів, словом - все для повноцінного відпочинку. Співробітники пересуваються на електромобільчікі, які можна також брати напрокат всім відпочиваючим. Хелена показала нам кілька варіантів квартир у будинках різного типу, провезла нас по всій території комплексу. Звичайно, все було чудово, все сподобалося. Але от ціна на «таймшер»!

Ще під час обіду Хелена зробила повний розрахунок, у що обходиться відпочинок з сім'єю з 3-4 чоловік, якщо зупинятися в готелях, і наскільки вигідніше купувати власність на один-два тижні по «таймшер»! Якщо ви купуєте квартиру з двома спальнями (двухбедрумную) з правом відпочинку в ній один тиждень на рік, в будь-який зручний для вас час, це обійдеться приблизно в 38 тисяч доларів. Фірма надає розстрочку терміном на п'ять років, природно, під відсотки, відразу ви вносите тільки 20% від вартості. Використовувати право відпочинку можна відразу після оформлення договору про покупку. Скільки людей буде відпочивати з вами в «ваших апартаментах» - нікого не стосується. Ви можете на вашу тиждень передати право відпочинку своїм друзям або родичам, сповістивши, природно, фірму. Якщо на час відпочинку вас буде влаштовувати менша, односпальне квартира, то її вам нададуть вже на два тижні без додаткової оплати. Якщо ви хочете поїхати в будь-який інший район світу для відпочинку або туризму, то заздалегідь повідомляєте про своє бажання фірмі. Вам підбирають відповідний варіант. Тобто, виникає обмін квартирами.

Фірма має на продажу таймшеров колосальний прибуток. У році 52 тижні, навіть якщо вважати, що тільки 50 тижнів апартамент буде використовуватися відпочиваючими, вартість двухбедрумной квартири наближається до двох мільйонів доларів. Реальна ж ціна подібної квартири в США, навіть у курортній зоні Флориди не більше 400 тисяч. У Х'юстоні, наприклад, подібна квартира, з гаражем на дві машини, коштує від 200 до 300 тисяч, залежно від району. І, тим не менш, таймшери купують. Поки ми сиділи в залі, розмовляючи з Хеленою, було продано 7 або 8 таймшеров, про що оголошували по трансляції, вітаючи покупців. Напевно, покупка таймшера зручна для великої родини, люблячою подорожувати і має достатній дохід. Нас же Хелені не вдалося схилити до покупки. Тому, після пізнавальної екскурсії та бесіди, вона видала нам відповідний папір, за якою в офісі ми отримали обіцяні два квитки на відвідування одного парку Діснейленду - ми вибрали «Юніверсал Студіо». Таких не відбулися покупців було багато, тому за квитками довелося постояти в черзі.

А росіянам я бажаю гарного літнього відпочинку без всяких таймшеров!