А розкіш чи це - будиночок біля моря? ...
Колись і фраза «машина - не розкіш, а засіб пересування» виголошувалася більше з доказової інтонацією, ніж була констатацією факту. І що? Зараз машина - пункт у списку необхідних покупок. Ще один пункт - відпочинок за кордоном. Ну, а того, хто один раз спробував, зупинити вже складно. Але ж можна облаштувати все ще зручніше, до того ж, з вигодою для себе: купити нерухомість в країні Шенгенської зони, наприклад, в Іспанії.
Що це дасть? Ось деякі з можливостей:
По-перше, прекрасний відпочинок в країні з прекрасним кліматом. Тут є і море, і гори, і долини з природними джерелами і полями для гольфу, і острова з практично постійною температурою взимку, і влітку.
Розширення Ваших можливостей для подорожей. Іспанія сама по собі країна, яку можна дізнаватися нескінченно, і яка завжди буде вражати. При цьому власник нерухомості має річну мультивізу, що дозволяє не витрачати час на очікування в Консульстві, а при бажанні дозволяє побувати в будь-якому іншому державі шенгенської зони - можна легко і недорого з'їздити туди і з Іспанії. Нерухомість в Іспанії не обмежує можливості, а розширює їх!
Збереження капіталу, а при бажанні - і примноження. Іспанія - європейська держава, де цінують і поважають приватну власність. Ціни на нерухомість стабілізувалися, але, тим не менш, тенденція зростання на 10% в рік зберігається. Ви не витрачаєтеся на готелі, путівки, турагентства. Ви можете заперечити, що покупка нерухомості вже витратний захід, але - ви платите за те, що залишиться вашим. А 1000 євро за номер в готелі залишать тільки враження, які будуть залежати від того, чи правильно ви вибрали турфірму і не справдилися чи з вибором готелю.
Крім того, ви можете і здавати вашу квартиру - робити це серед своїх знайомих або уклавши договір з компанією в Іспанії. І ваше вкладення буде приносити прибуток.
Скільки це коштує?
Найбільший аргумент за те, що «будиночок біля моря - це розкіш», звичайно ж, гроші. Перше питання покупця, знайомого з російським ринком і бажає визначитися з ціною: «А скільки коштує квадратний метр?». Можна відповісти прямо і без викрутасів, за опублікованим аналізу Товариства з Оцінці Землі і Нерухомості: «На кінець грудня 2006 року« середня національна »ціна 1 кв. метра склала 2763 євро, приріст порівняно з 2005 роком склав 9,8% ».
Допоможе це мало. Вартість житла залежить від багатьох і багатьох причин, і одна з найголовніших складових - місце розташування. Не тільки «далеко чи від моря» але і «в якій провінції», а значить - розвиненість туристичної інфраструктури, доступність. Важливо якість будівлі та матеріалів, використаних для будівництва та оздоблення. Можна купити новий будинок з чотирма спальнями в провінції Мурсія за 180 тисяч євро, а можна - квартиру з трьома спальнями і видом на море в курортному місті в Каталунья або на Атлантичному узбережжі, в Країні Басків - в два рази дорожче.
Тому, головна справа покупця - дивитися якомога більше, вибирати і порівнювати!
Що включається в ціну? Різниця з нашою дійсністю істотна!
Вибираючи, оцінюючи і порівнюючи, важливо знати ось що:
До вказаного в оголошеннях кількістю кімнат треба додавати ще одну - зал. Тут вважають спальні. А зал - сам собою зрозуміло. Для прикладу, нашу «трёхкомнатку» тут опишуть як квартиру з двома спальнями.
Спальні. Традиційно іспанці будують дуже маленькі спальні, і приписка «подвійна» підвищує шанс «розвернутися» у цій кімнаті.
Кухня - Завжди обладнана. Навіть у новобудовах - повністю оброблена і з меблями. З вбудованою техніки обов'язкові витяжка, плита і посудомийна машина. Іноді, особливо, якщо це дорогий проект з індивідуальним дизайном, встановлені холодильник, пральна і сушильна машини.
Ванні теж обладнані повністю. Більш того, «головна спальня» зазвичай робиться як готельний люкс - зі своєю ванною кімнатою.
Тераса, балкон, сад. Погода і природа прихильні того, щоб проводити якомога більше часу на повітрі, залишаючись при цьому вдома! Деякі апартаменти мають тераси, порівнянні за площею з самими апартаментами.
Для будинків важлива площа ділянки, облаштованість саду, наявність басейну.
Багато багатоквартирні будинки мають комунальний сад і басейн, що також відбивається на вартості. Це стосується і так званих «адосадо» - будинків із загальною стіною з сусідами.
У вартість житла в гольф-резиденціях може бути включена частка гольфу.
Я знаю, в якому стані передаються в руки щасливих власників квартири в новобудовах в Росії. Звичайно, аргумент: «зате ви можете зробити все, як ви хочете», беззаперечний, але: це знову ж гроші, борошна з пошуком будівельників, час і нерви. Причому голі стіни продаються за цінами, цілком порівнянним з іспанськими. Тут же зазвичай не пропонують розкрити свій талант організатора виробництва, виконроба і обробника. Багато квартир обставлені повністю, включаючи фіранки і покривала в спальнях.
І що - не включається?
Зазвичай збори на оформлення та реєстрацію, а також податки не включені в ціну. Сума цих витрат складе до 10% від вартості житла.
Крім того, власник щорічно платить податок на нерухомість, який становить 0,2% від кадастрової вартості житла.
Після придбання нерухомості виникнуть комунальні платежі, плата за електрику, телефон, охорону, воду і газ. Вони становлять від 100 до 250 євро на місяць за квартиру.
За такі ж апартаменти в гольф-резиденції оплата буде трохи вище, але й зручності, які ви отримуєте за ці гроші, вже іншого рівня ...
Індивідуальна вілла з басейном потребують витрати на чищення басейну, догляд за садом.
У моря? .. А якщо подалі?
Нерухомість у моря коштуватиме дорожче. Квартира на пляжі - дорожче такий же в глибині міста. Торгуватися можна, якщо це не новобудова від компанії-забудовника ... Але головним аргументом власника на всі ваші зауваження-пропозиції буде: «..а пляж, а вид?! ...».
З іншого боку - це і сама реалізована нерухомість. Іспанія - традиційне місце відпочинку для всієї Європи, і попит на квартири біля моря є завжди.
Я живу в Каталонії. Тут є море, гори, річки і озера. Будинок або квартира, розташовані від моря в радіусі 30-40 хвилин поїздки на автомобілі, коштуватимуть дешевше. І вигляд може бути дуже навіть чудовим. Правда, підприємливі каталонці не забудуть вказати вам на цю перевагу і широким жестом обводити околиці на кожен запитальний погляд при обговоренні ціни ...
Якщо вам подобається ідея відпочивати подалі від натовпів туристів, серед сосен, слухаючи спів птахів, а на море їздити за бажанням, то цілком можна знайти будинок з трьома спальнями в горах по вартості квартири на пляжі.
Навіть якщо ціна і не запредельна, звідки гроші брати?
Іспанія - країна, де люблять купувати житло, де багато будують. Допомагають підтримувати попит на ринку житла різноманітні іпотечні програми. Є програми: без першого внеску - для молодих сімей-є програми для купують будинки в стадії будівництва-є програми для тих, хто хоче поміняти будинок, не чекаючи продажу першого.
Іноземцям цілком доступно іпотечне кредитування, у тому числі і деякі спеціальні програми. Іпотека зазвичай покриває до 80% вартості житла, що купується, термін виплати може бути до 40 років, комісія банку близько 5,25-5,5%. У будь-якому випадку, кожен запит розглядається банком індивідуально. Банків, що конкурують на ринку іпотечного кредитування достатньо, що дозволяє з одного боку - зберігати умови кредитування стабільними, а з іншого боку - вибрати відповідний покупцеві продукт.
Самі іспанці активно користуються іпотечним кредитуванням. Це дозволяє їм мати так звану «другу резиденцію», сенс якої не завжди зрозумілий жителям північних країн. Серед наших знайомих іспанців багато хто має будинок у місті і будинок або апартаменти біля моря, всього в годині їзди від першого! Ну а рекорд нерозуміння поставив наш клієнт, який шукав затишний будиночок для сім'ї на першій лінії пляжу, при цьому має будинок в нашому ж містечку, у двох кілометрах від моря, і не планує з ним розлучатися ... Як кажуть: «Те ж море, ті ж пальми ... ». Ні б урізноманітнити своє життя - в Лапландії дачу доглянути!
Може бути, мрія про будинок на Середземному морі насправді цілком здійсненна? А якщо є бажання, то життя дає нам можливості.
Нехай Ваші мрії збуваються!
