Як відбилася криза на болгарському ринку нерухомості?

Попит на курортну нерухомість, за оцінками ріелторів, тим вище, чим ближче курортний сезон. Благо, які бажають поєднати приємне з корисним (і відпочити, і прикупити квартирку на вподобаному курорті для майбутніх відпусток) знаходяться завжди.

Болгарія ж притому, що ціни на тамтешнє житло останні роки стабільно росли, залишається, мабуть, найбільш доступною для російських покупців країною. Навіть з урахуванням кризового здешевлення московської нерухомості ціна болгарського квадратного метра в середньому вчетверо дешевше, ніж в хрущовках російської столиці.

Криза вигнав з болгарського ринку нерухомості англійців, активність яких сприяла його перегріву. Але їх місце зайняли покупці з Росії, Румунії, Німеччини.

Ціни

Кризовим коррективам піддалася вартість житла в Софії. Якщо до кризи однокімнатна квартира в центрі болгарської столиці коштувала в середньому 100 тисяч євро, то тепер - 75 тисяч. «Однушки» (по-болгарськи - «одностайкі») на околицях зараз стартують від 24 тисяч євро.

А от ціни на курортну нерухомість залишаються на докризовому рівні. Забудовники, які брали участь у виставці «Болгарський дім», яка не так давно пройшла в Москві, пропонували квадратні метри в курортних комплексах біля моря з розкидом в середньому від 650 до 1500 євро.

Не будемо забувати і про горезвісний «болгарському метрі». У Болгарії в метраж квартири зазвичай включають не тільки те, що називається її загальною площею у нас, але і прилеглі метри на сходовому майданчику, балкон, лоджію ...

У число найдорожчих приморських містечок і селищ увійшли Несебр, Созополь (в обох збереглися квартали історичної забудови), Обзор, Світи Влас. Досить дорого (1200-1500 євро за «квадрат») коштує житло в Царьов, містечку в 70 кілометрах на південь від Бургаса. Інфраструктуру в Царьов можна назвати розвиненою лише з натяжкою: у готелях, ресторанах і магазинах бракує, а от з дитячими розвагами проблема. Та й доглянутість узбережжя не залишить прискіпливого туриста задоволеним.

Найдешевша нерухомість в Бургасі та Варні, обласних центрах болгарського Причорномор'я, щодо великих містах, забудованих переважно панельними дев'ятиповерхівки, що всім нам знайомі за радянськими часами. Подешевше також курортні комплекси, що не входять в межі населених пунктів (наприклад, між Світи Власом і Равда). Все, що треба для відпочинку, таких комплексах є, але от на серйозний шопінг доведеться їхати в найближче місто чи селище: якщо торгова точка поблизу і передбачена, асортимент там, як правило, невеликий.

Найдешевший варіант - по 390 євро за «квадрат» - пропонували в одному з комплексів на Сонячному березі. За найменшу студію в цьому комплексі площею 23 квадратних метра просять трохи більше 9000 євро. Але комплекс віддалений від моря кілометра на чотири, а сам Сонячний берег - задоволення дуже на любителя, так як місцевість безпосередньо біля моря там перевантажена багатоповерховими готелями. А чим далі квартира від моря і менш престижний курорт, тим нижче ліквідність житла.

Не поспішаючи знижувати ціни, багато забудовників, однак, пішли шляхом лібералізації умов покупки. Стандартний докризовий варіант: 10 відсотків в якості першого внеску, потім тричі по 30 на різних етапах будівництва, різні варіанти розстрочки були скоріше винятком. Тепер же не рідкість варіанти, коли для першого внеску достатньо п'яти відсотків, протягом першого року потрібно внести ще 25-35%, а решту суми - або при завершенні будівництва, або в розстрочку до 10 років. При розстрочці відпочивати у своїх апартаментах самому або здавати їх в оренду (зістригти на цьому багато купонів краще не розраховувати в силу низьких за світовими мірками цін і короткого сезону, але з лишком покрити витрати на утримання цього другого житла цілком реально).

Будиночок у селі

Тим же, хто хоче придбати болгарську нерухомість недалеко від моря зовсім дешево, можна порадити звернути увагу на сільські будинки в селах в деякому віддаленні від моря. Можна знайти і цілком пристойні варіанти за 10-15 тисяч євро (ще, як правило, стільки ж доведеться витратити на ремонт).

Але ріелтори в пошуку недорогих сільських будинків зазвичай не помічники: вони воліють працювати з варіантами подорожче, з яких їм більше комісія. Так що доведеться поодинці моніторити місцеві газети безкоштовних оголошень і самому вести переговори з продавцями. Болгарія - не та країна, де для нашої людини актуальний мовний бар'єр. Але для переговорів краще найняти перекладача (їх послуги зазвичай не дуже дорогі, позначається общеболгарская дешевизна) або, ідеальний варіант, при наявності місцевих знайомих скористатися їх допомогою. Якщо переговори про ціну буде вести болгарин, це вигідніше, так як з іноземців господарі продаваної нерухомості зазвичай норовлять попросити більше, ніж зі своїх.

Ще одна незручність - сільські будинки продаються разом із землею, а купувати болгарську землю іноземці поки не вправі. Доведеться реєструвати місцеву фірму й оформляти покупку на неї. Зробити це іноземець з туристичною візою може без проблем, але сам процес вимагає часу і деяких видатків.

Важливий фактор при виборі села для тимчасового або постійного проживання - кількість проживаючих там циган. Якщо їх багато, краще пошукати інше місце: цигани в Болгарії, як і в Чехії та Словаччині, народ лихий і засоби до існування видобуває нерідко криміналом (від останнього страждають і самі місцеві цигани, які воліють працювати чесно).

Ще один момент: сільський будинок більше підходить для постійного проживання. Якщо проводити в ньому небагато часу, швидше старіє. Так що це може бути непоганим варіантом для спокійної і комфортної старості або ж постійного проживання, якщо джерело доходу не залежить від місця проживання (проблем з інтернетом і телефонним зв'язком в болгарських селах, як правило, немає).