Чому вигідно купувати нерухомість в Болгарії?
Є три причини купити квартиру в Болгарії: красиво, дешево і море. Втім, при найближчому розгляді причин виявляється набагато більше.
Болгарія розташована у південно-східній точці Балканського півострова. Клімат помірно-континентальний, в південних частинах з середземноморським впливом. Середні січневі температури на рівнинах від -2 ° до 2 ° С, в горах до -10 ° С, а в липні 19-28 ° С. 30% території країни складають змішані і соснові ліси.
Населення - 8000 тисяч жителів, з них 85,5% болгар, решта - турки, цигани, росіяни, вірмени. Офіційна мова - болгарська, пишеться кирилицею і дуже схожий на російську. Багато болгари говорять по-російськи, або не говорять, але розуміють російську мову. В цілому, болгари - приємні і товариські люди, дуже доброзичливо відносяться до росіян.
У Болгарії добре розвинений туризм. Основні морські курорти: Золоті піски, Сонячний берег, Несебр, Созополь, Помор'я, Каварна, Албена та ін. Іноземці мають право перебувати в Республіці Болгарія короткостроково і довгостроково. Короткострокове перебування (до 90 днів) дозволяється на підставі виданої в консульстві візи. Підставою для отримання віз є туристичні ваучери, особисті або бізнес-запрошення.
Довгострокове перебування (більше 90 днів) може бути тривалим (до одного року) і постійним (на невизначений термін). Видача візи для довгострокового перебування попередньо узгоджується зі службою адміністративного контролю над іноземцями.
Крім сприятливого природного і соціального клімату, вельми гарний у Болгарії і так званий інвестиційний клімат. ВВП зростає на 6-8% на рік, 80% економіки перебуває у приватній власності. За даними Асоціації «Спадщина», показник економічної свободи в Болгарії в 2006 році склав 2.74 і був кращим за всі попередні 10 років спостережень.
1 січня 2007 Болгарія вступила в Європейський союз, після чого нерухомість в країні традиційно почала дорожчати. Ймовірно, зростання продовжиться ще якийсь час, так що покупка житла на болгарському курорті цілком економічно виправдана.
Вибір нерухомості в Болгарії дуже різноманітний, починаючи від квартир на гірськолижному курорті і закінчуючи будинком на узбережжі Чорного моря. Тому важливим є, звичайно, і вибір міста для майбутнього проживання. У кожному місті - своя специфіка і особлива атмосфера.
• Бургас - Великий, жвавий портове місто, де зовсім не відчувається курортної атмосфери і близькості моря.
• Несебр - Дуже красивий і старе місто, розділений на стару і нову частину. У старій частині вже нічого не будується, це місце взято під охорону ЮНЕСКО, як пам'ятник історії-нове місто досить щільно забудований.
• Поморіє - цікаво розташований містечко, з великою кількістю нового будівництва та все ще чітко видимим спадщиною радянського періоду у вигляді старих занедбаних виробничих територій та баз відпочинку. Втім, цього вистачає всьому чорноморському узбережжю Болгарії.
• Созополь - теж дуже приємний невелике містечко, де є стара і нова частини, активне нове будівництво в безпосередній близькості від моря і дуже горбиста місцевість.
Будинки в Болгарії мають звичайно три-п'ять поверхів. У будинках красиві, просторі сходові майданчики, видові ліфти зі скляними стінами, квартири різного планування з великими балконами. Як і в більшості європейських держав, кухня в квартирі - це частина кімнати.
В основному квартири в нових будинках здаються вже з обробкою. Це означає, що підлога в квартирі покритий ламінатом або кахельною плиткою, стіни і стелі білого кольору під чистову обробку, у ванній і туалеті все готово до використання: стіни і підлога оброблені кахельною плиткою, сантехніка встановлена. У тому місці, де запланована кухня, підготовлені всі електричні висновки для необхідного кухонного обладнання.
Квадратний метр житла на болгарському курорті коштує всього 800-900 євро. Зрозуміло, можливі відхилення в обидві сторони, залежно від міста, відстані від моря та інших факторів. Наприклад, апартаменти під Несебром з джакузі, панорамним видом з вікон і в 70 метрах від моря обійдуться близько 1000 євро за метр. Можна обмежитися квартирою-студією (кімната з кухонним боксом, санвузлом і балконом, 51,8 кв.м.) трохи подалі від узбережжя - за 45,5 тис.євро.
Як і в Росії, є два основних варіанти покупки нерухомості в Болгарії: інвестиції в будівництво і придбання готового житла. Якщо ви не знаєте мови, законодавства та особливостей ринку, простіше і надійніше звернутися в ріелторські агентства. У Росії є кілька агентств, що спеціалізуються на Болгарії, і безліч тих, які займаються зарубіжною нерухомістю взагалі і Болгарією зокрема.
Порядок придбання житла через агентство приблизно наступний. Ви приходите в офіс, вибираєте квартиру і укладаєте договір резервування квартири. За умовою договору, квартира буде за вами зарезервована на строк до 2 місяців, із зобов'язанням фіксування вартості квартири на цей термін. Якщо ж ви маєте можливість виїхати до Болгарії протягом двох тижнів, резервування квартири проводиться без укладення Договору.
Якщо ви не готові вибирати квартиру по фотографії, агентство може організувати вам серію переглядів на місці. За цю послугу стягується окрема плата, в яку зазвичай включені зустріч в аеропорту і допомогу в бронюванні готелю.
Якщо все влаштовує, і ви готові придбати квартиру, полягає Попередній договір (для новобудов), за яким ви повинні внести 50% вартості квартири. Решту суми ви вносите при підписанні нотаріального акту та оформлення квартири у власність. Витрати, пов'язані з остаточним оформленням власності (близько 3% - місцеві, державні та нотаріальні збори), як правило, сплачує Покупець. При покупці готової квартири власність оформляється відразу і сума виплачується цілком. Після оформлення квартири у власність, іноземна фізична особа зобов'язана протягом 7 днів зареєструватися в Булстате (Інститут статистики) і протягом двох місяців - місцевому муніципалітеті. Вдалих покупок!
