Чи варто вкладати гроші в нерухомість за кордоном?

Чим більше аналітики лякають розвитком фінансово-економічної кризи і пророкують все більш приголомшуючі і жахливі наслідки, тим більше люди починають турбуватися за свої заощадження. Ключове питання: що робити? Куди подіти заощадження, щоб вони не пропали, чи не були змиті кризової хвилею в аж ніяк не прекрасне далеко? Для росіян ця проблема тим більше актуальна, що ще не забутий криза кінця 90-х років минулого сторіччя, коли безліч людей втратило свої накопичення - особливо це торкнулося пенсійних накопичень, які буквально в один день перетворилися просто на ніщо.

Проблема ускладнюється ще тим, що від пам'ятного кризи 90-х можна було врятуватися, конвертуючи рідні російські рублі в стійку західну валюту (особливо популярні були портрети американських президентів, але й німецькі марки користувалися попитом). Нинішня криза гірше: він охоплює практично весь світ, і звичайної конвертацією від нього не врятуватися. Адже долар або євро, або навіть англійський фунт можуть звалитися так само, як колись звалився російський рубль, поховавши під уламками безліч надій.

Один з популярних нині порад про те, як зберегти свої накопичення від несприятливого впливу кризи, полягає в тому, щоб купувати нерухомість. Причому, найкращою представляється нерухомість за кордоном - Вітчизняна котирується не так високо.

Мотивація подібного ради проста: нерухомість не змивається хвилями кризи, вона тому і нерухомість, що стоїть на місці, і нікуди не дінеться ні в якому випадку. Нерухомість за кордоном популярніше з тієї причини, що: з одного боку, йдеться про можливість отримання довгострокової візи, а в деяких випадках - і посвідки на проживання, і громадянства в цілком цивілізованій країні, з іншого - часто нерухомість за кордоном виявляється дешевше рідної, російської. Ну і природно, добре там, де нас немає, тому закордонна нерухомість представляється посипаної алмазами.

Найчастіше рекламується нерухомість в курортних місцях: Болгарія, Чорногорія, Туреччина, Єгипет, Італія і т.д. - На морських узбережжях. При цьому покупців приваблюють можливістю негайного отримання дивідендів на вкладені гроші. Логіка зрозуміла: якщо є курорт, значить, є і відпочивальники. А раз є відпочиваючі, значить, є і ті, хто може орендувати будинок або апартаменти на час відпочинку (принцип, який наочно демонструвався в Сочі радянських часів).

Ось тільки ніде на сайтах компаній, що спеціалізуються на закордонній нерухомості, немає ні слова про те, що туристичний бізнес зараз знаходиться в смузі жорстокої кризи. Справа в тому, що люди перестають їздити на курорти - заощаджують гроші. Та тут ще й авіаквитки подорожчали. Готелі, ще недавно повні туристів, стоять напівпорожні, і завантаження їх продовжує знижуватися. Сімейні готелі в Німеччині, Іспанії та Італії заявили про скорочення доходів приблизно вдвічі. Європейці починають відмовлятися навіть від внутрішнього туризму (це для них приблизно те ж саме, що у нас - відмовитися від поїздки до найближчого озера влітку «для позасмагати»).

Зарубіжні фахівці туристичного бізнесу прогнозують для туріндустрії серйозні проблеми і важкі часи - у зв'язку з кризою. Приміром, Нікос Ангелопулос, голова Спілки грецьких туристичних організацій, вважає, що відбудеться спад туристичної активності. Президент Російського союзу туріндустрії Сергій Шпилько повідомляв, що в ряді туристичних компаній йдуть скорочення, не проходять платежі, а число чартерних рейсів впало приблизно на 20%. Пророкують смерть екзотичних, дорогих напрямків туризму, а з приводу «дешевих» (Туреччина, Єгипет і т.д.) з обережністю висловлюють надію на те, що у цих напрямків є запас міцності, але швидше за все відбудеться відтік з п'яти-чотиризіркових готелів в трьох-двозіркові (при цьому кількість відпочиваючих все одно зменшиться).

Так що щодо дивідендів прямо зараз і негайно після придбання «Будиночка біля моря» де-небудь на узбережжі Адріатики, виникають цілком закономірні сумніви. Цілком можливо, що такий будиночок простоїть незатребуваним весь час кризи - але зате при цьому буде «їсти» податки на землю і нерухомість, а також вимагати догляду та експлуатаційних витрат (будинок без нагляду, будинок, в якому ніхто не живе, дуже швидко починає приходити в непридатність, попросту розсипається).

І тим не менше закордонна нерухомість дійсно може бути непоганим якорем для заощаджень під час кризи. От тільки не треба розраховувати на миттєве отримання прибутку в результаті подібної покупки. Та й місцерозташування нерухомості слід вибирати дуже вдумливо.

Навіть якщо мова йде про туристичні напрямках, то слід перевірити - чи дійсно дане місце популярне у туристів. Так в Болгарії дуже багато приїжджають з-за кордону, але найпростіша перевірка показує, що основна маса приїжджих - з Туреччини. Тобто, це не туристи, а потенційні заробітчани, які просто економлять гроші на дорозі (дешевше летіти до Болгарії, а вже потім добиратися далі по Європі). А от якщо пропоноване містечко популярно у європейців - тоді так, це дійсно туристичний рай.

Але швидше можна буде отримати прибуток, якщо орієнтуватися на промислові центри, в яких не вистачає житла. У цьому випадку можна отримувати дохід від придбаної нерухомості, здаючи її в оренду не як «будиночок біля моря» для туристів, а як звичайні житлові апартаменти, тобто - наймане житло.

Ну а те, що в багатьох випадках закордонна нерухомість дешевше, ніж нерухомість Москви або Санкт-Петербурга - це чиста правда. І те, що до неї додаються різні бонуси начебто довготривалої візи, Шенгенської зони (якщо купити нерухомість в державі, яка є членом Євросоюзу), можливість отримання посвідки на проживання або громадянства - теж правда. Щоб не помилитись, щоб мінусів не переважили плюси, потрібно уважно розглядати як ті, так і інші.