Чи варто купувати нерухомість «за бугром»? Варто!
Зараз найкращий час для придбання нерухомості за кордоном. Але, природно, робити це потрібно обачно і з розумом!
Усталена світова економічна і політична структура змінюються, всі ринки (і нерухомості в тому числі) зараз лихоманить - і це дуже добре для грамотного покупця! Бо тільки зараз можна купити за десятки тисяч доларів те, що коштує сотні тисяч. І за сотні тисяч, відповідно, те, що коштує мільйони! Дуже вдалий час!
Ризики? Звичайно! Але не будь ризиків, не було б і таких казкових пропозицій. Зрештою людина - істота азартне, з одного боку, і прагматичне з іншого боку. І, приймаючи рішення на балансі цих двох якостей, можна отримати справді фантастичні результати.
Наприклад, вілла в 250 метрах від Червоного моря в Єгипетському Шарм-ель-Шейху за 110 тисяч доларів. Не може бути, адже вона коштує як мінімум вчетверо дорожче? А адже це реальна пропозиція. Або земельну ділянку в Празі за 80 000 євро. Теж реальна пропозиція.
Найпоширеніший питання у цільової аудиторії зараз - це «А чи варто взагалі купувати нерухомість «за бугром»?
Для початку треба зрозуміти, що сама по собі постановка питання не зовсім коректна. «Чи варто купувати нерухомість« за бугром »? Де? У Сомалі? Або у Британії? У світі зараз 194 держави, і в кожному з них своя специфіка, своє законодавство, свої ризики і свої податки. Тому говорити про покупку нерухомості «за бугром» взагалі, тобто без конкретики, це теж саме, що говорити про покупку іноземної автомобіля без вказівки марки і мети його використання.
Так все-таки: яке авто купуємо? Роллс-Ройс? Або Фіат Уно, кудлатого року випуску? А може бути, нову Газель? Що ми на ньому збираємося робити і як його експлуатувати? З помпою і комфортом возити себе коханого або таксувати у метро? А може, перевозити негабаритні вантажі? Уловлюєте думку?
Для початку треба чітко визначитися з метою, з якою купується автомобіль, вибачте, нерухомість. Та й знову ж таки: яка саме нерухомість? Офісне приміщення, квартира, вілла, торгові площі? Це дуже важливе рішення, яке має бути прийняте на старті.
Тепер безпосередньо про мотиви покупки.
Для одних це розпорошення активів і виведення грошей з рублевої зони ризику. Воно зрозуміло, але в такому випадку акцент треба робити на те, яка валюта даної країни, її ліквідність, котирування і можливість трансформуватися в інші світові валюти.
Для інших - це підготовка «запасного аеродрому», нікого острівця безпеки, куди в разі виникнення проблем на батьківщині можна виїхати і відвезти родину. Це, як правило, дуже турбує бізнесменів, які побоюються рейдерського захоплення з використанням корупційної складової. У такому випадку головне - це чи є договір про взаімовидаче між Росією і цією країною.
Для третіх - це не більше ніж інвестиції. Вивчаємо затребуваність нерухомості, динаміку її зростання і можливість швидко і з мінімальними втратами вийти в кеш.
Для четвертих - це купівля «будиночка біля моря»Або« шале в горах ». У такому випадку всі перераховані вище аргументи стають дуже вторинними, а в пріоритет виходить виключно клімат, місце розташування і комфорт перебування.
А хтось купує нерухомість виключно з метою отримання в перспективі посвідки на проживання або другого паспорта. У такому випадку архіважливо вивчити законодавство даної країни саме в цьому аспекті. І пам'ятати, що декларовані законодавчо норми часто дуже здорово відрізняються від практики правозастосування.
А ще для когось покупка нерухомості за кордоном - це не більше ніж уречевлення зароблених грошей. Логічно припустити, що такій людині дуже хотілося б, щоб нерухомість шляхом здачі в оренду сама приносила гроші. Для цього необхідно досконально вивчити «попит - пропозиція», «сезон - не сезон», а також можливі податкові наслідки.
Можуть бути й інші мотиви, але вони так чи інакше будуть перетинатися з вищепереліченими і доповнювати один одного.
Окремо варто зупиниться на руських. Насправді одні з найвищих ризиків покупки нерухомості - саме в Росії. Подвійні і потрійні продажу, численні шахрайства, відбір за рішенням суду майна навіть у добропорядного набувача, підробка документів - ось далеко не повний список того, що чекає покупця нерухомості в РФ.
Людині, який проходив все це на батьківщині, боятися подібного за кордоном вже особливо не варто. Але це не означає, що таких ризиків там немає зовсім. Тобто, просто їх суттєво, в рази менше. А враховуючи, що «вдома стіни допомагають», в даному випадку мається на увазі, що на батьківщині людина знає, куди йти, до кого звертатися в тій чи іншій ситуації, а за кордоном такої можливості немає, тому варто приділити особливу увагу тому, у кого ми купуємо той чи інший об'єкт.
Найкраще, що може допомогти при вирішенні цього питання, - це «циганська пошта» або «сарафанне радіо», тобто рекомендації близьких людей, вже скористалися послугами певної фірми або агента.
На другому місці за надійністю стоїть ім'я і статус ріелторської контори. Дорогий офіс, вишколений персонал, «свої» перекладачі, адвокати та нотаріуси - це все в сукупності повинно демонструвати надійність ріелтора. Але не забувайте, що за це доведеться платити. І ціна будь-якого об'єкта нерухомості, купленого у такого продавця, може виявитися на практиці дорожче середньоринкової відсотків на 20.
Так що, як і скрізь, шукаємо баланс і самі для себе визначаємо готовність до тих чи інших ризиків.
