Які питання виникають при ремонті квартири?
Кожна людина в своєму житті хоче жити в красивому і затишному будинку або сидіти в зручному і практичному офісі. А як же його зробити таким? За допомогою ремонту! І тут постає кілька питань: чи варто звертатися до дізайнеру- як вибрати будівельників- як уникнути зайвих витрат?
Відповідаючи на перше запитання, можна сказати, що звертаючись до дизайнера, ви отримаєте нові ідеї, цілий набір малюнків і дізнаєтеся, що буде в результаті. Але з іншого боку: по-перше, дизайнеру необхідно заплатити, по-друге, не всі дизайнери є дійсно дизайнерами, і по-третє, не завжди малюнки відповідають дійсності. Так що якщо у вас є достатня кількість грошей, то ви можете скористатися послугами дизайнера. Але є безліч способів змінити свій будинок без його послуг. Головне, щоб у вас був план (малюнок, креслення), в якому буде зображено ваше майбутнє приміщення.
Переходячи до другого питання, необхідно відзначити, що в даний момент на ринку величезна безліч пропозицій: починаючи від великих будівельних фірм і закінчуючи звичайними бригадами будівельників-самоучок. Хороша будівельна фірма завжди пропонує відмінні послуги, але, як завжди, вони стоять відповідних грошей. З іншими організаціями раз на раз не доводиться. Якщо пощастить, то ціна буде відповідати якості. Так що, вибираючи тих, хто буде змінювати ваш будинок, уважно вивчіть портфоліо і ціни, ознайомтеся з рекомендаціями і відгуками, а також просто подивіться на будівельників (Не завжди зовнішність оманлива).
І ось ми наблизилися до найцікавішого питання: як же уникнути непередбачених витрат?
Починаючи ремонт, необхідно визначитися з майбутнім бюджетом. У ньому потрібно врахувати витрати на дизайнера, покупку будівельних матеріалів, а також оплату робіт будівельників. Але як би ви все не прораховували самостійно, постійно з'являються якісь непередбачені витрати. І вони складають близько 20-30% від вартості. А для того щоб скоротити зайві витрати, необхідно попередньо скласти кошторис (попередній розрахунок вартості ремонту приміщення), в якій будуть розраховані обсяги робіт і кількість необхідного будівельного матеріалу. Чим докладніше кошторис складена, тим краще. Витрати на робочі інструменти не повинні включатися до кошторису, так як будь-яка поважаюча себе бригада працює своїм інструментом. Кошторис має бути ретельно вивчена і підписана як замовником, так і виконавцем.
Одна справа скласти і перевірити кошторис, а інша справа, щоб вона відповідала дійсності. В даний час існує безліч способів обдурити замовників. Ось деякі з них:
Завищення вартості будівельних робіт. Вартість, зазначена в кошторисі, вище середньоринкової вартості.
Вказівка неправильних обсягів робіт. Зазначені в кошторисі обсяги вище фактичних.
Невиконання робіт, зазначених у кошторисі.
Неякісне виконання робіт.
Використання зайвих матеріалів, не зазначених у кошторисі.
Завищення вартості будівельних матеріалів.
Використання більш дешевих матеріалів.
І так далі ...
Висновок: необхідно зробити план (креслення) майбутнього приміщення, скласти кошторисний розрахунок ремонту. З цією документацією у вас є можливість провести відкритий конкурс (тендер). Вибравши будівельну організацію, ретельно ознайомтеся з договором і при необхідності внесіть доповнення. Договір повинен відображати не тільки будівельні роботи, але і терміни, і відповідальність підрядника. У процесі ремонтних робіт здійснюйте контроль його виробництва і обгрунтовано приймайте результати роботи.
