Як тепер за новими правилами будуть нараховувати плату за послуги ЖКГ по всій Росії? Платимо "за того хлопця"
Ми звикли, що в будинку є тепло, світло, каналізація, телебачення, теща. Вибачте, теща не завжди в цьому списку, але і вона здатна нести той же світло, тепло. Ми ж говоримо про тепло і світі не стільки душевному, скільки про звичайному світлі, що горить в лампочках розжарювання, і звичайному теплі, що йде від батарей в наших квартирах і будинках.
1-го вересня 2012 не тільки мільйони школярів зробили крок в оновлені навчальні класи, але й вся країна досить непомітно поринула в нові правила нарахування оплати тарифів ЖКГ і навіть дизайн самих квитанцій («жіровок» в просторіччі) трохи змінився, став більш інформаційно розгорнутим.
До 1-го вересня 2012 компанії ЖКГ нараховували тарифи, і збирали оплату за послуги спираючись на правила, датовані ще 2006-м роком. Тоді щосили ще використовували Стек гілок лампи розжарювання, вся сфера ЖКГ була державною і управлінням подачі тепла, води, ТВ сигналу та інших послуг займалися ДЕЗ-и, ЖЕК-и, і зовсім рідко ТСЖ. Майже вся сфера комунального господарства була під управлінням держави. Переважна більшість населення в країні і відати не відали, що таке внутрішньоквартирні лічильники обліку на гарячу і холодну воду, на газ, на опалення та інш. У кого-то, в основному в Москві, вже встановлювали лічильники води, але ніякої виразної політики щодо масового впровадження внутрішньоквартирних приладів обліку з високих трибун не проводилося.
Однак все тече, все змінюється. Спочатку новий президент РФ Дмитро Медведєв наполегливо показав себе не тільки майстерним користувачем Інтернету, але й звернув пильну увагу на технології енергозбереження. Ініціатива прибрати неекономічні Стек гілок лампи розжарювання виходила з його вуст. Потім Новий Житловий Кодекс закликав на ринок ЖКГ приватників, і замість ДЕЗ-ів і ЖЕК-ів державних стали, як гриби після дощу, множиться приватні управляючі компанії, ТСЖ, поради будинків і інш. Тобто приватні фірми стали впроваджуватися в, здавалося, непорушну вотчину держави - ЖКГ.
В цілому нові правила, що вводяться з 1-го вересня 2012 р, покладаються багато в чому на старі з надання комунальних послуг зразка 2006 року, але цього року нас чекає цілий ряд нововведень, які реально стосуються кожного жителя Росії.
Я пам'ятаю добре, як навіть ще в радянський час мої батьки сварилися, коли на сходовій клітці в під'їзді ніхто не забирався довгий час, або прибиралися погано. Повинна бути прибиральниця, і все тут! У підвалі повинні бути лампочки освітлення, і все тут. Вірніше, нас це мало хвилювало до тих пір, поки не виникала необхідність спуститися в той самий підвал або піти на горище. Але ж всі ці загальні приміщення будинку - теж частини нашого ж будинку!
За новими правилами зараз, з 1-го вересня 2012 року, житель багатоквартирного будинку - вже не той одинокий «курча», що сховався в своїй шкаралупі (квартирі), а складова частина щось більшого: всього будинку! Тому тепер з'являється дві статті видатків у «жиронаказі»: перша - це внутрішньоквартирних споживання комунальних послуг за лічильниками обліку або за нормативами, і друга - загальнобудинкові потреби споживання тих же самих послуг. З квартирою все зрозуміло, а ось що це за звір такий - загальнобудинкові площі? Сюди відносять підвал, освітлення сходових прольотів, ліфтове господарство та ін.
А що тут зробиш? Новий Житловий Кодекс свідчить, що власники квартир у багатоквартирному будинку є не тільки господарями своїх, скажімо, 70 метрів квартири, а й загальнобудинкових територій пропорційно площі їх квартир. Тобто власник «одинички» буде як би володіти і платити за меншу площу загальнобудинкових приміщень, ніж власник «двушки» і «троячки».
До речі, якщо в будинку є мешканці небайдужі, то на прибудинковій території красуються пишні клумби, чагарники, дерева і все це вимагає поливання. А вода на поливання теж входить в загальнобудинкові споживання. Багато під'їзди так само опалюються батареями, і це теж уже загальнобудинкові споживання тепла. Лампочка на сходовому майданчику - загальнобудинкові споживання електрики. Отже,
ПЕРШЕ нововведення - ми платимо тепер як за квартирне споживання комунальних послуг (за себе), і, як кажуть, «за того хлопця», тобто за ЗАГАЛЬНІ приміщення в будинку і за комунальні ресурси, необхідні для функціонування цих загальних приміщень. Раніше такого не було. Ось трапилася та ж аварія з водопроводом в підвалі, наприклад. Залило все, загальнобудинкової лічильник показав моторошний витрата. Хто повинен платити? Виходить, за новими правилами, платити повинні самі мешканці, пропорційно площі житлового приміщення. Це хіба справедливо? Думаю, що ні. Але поки це так. А то хто з жителів полізе в затоплений підвал шукати загальнобудинкової лічильник? Та й які дані були на ньому до аварії? Як це не сумно, але нам і доведеться оплачувати форс-мажори типу протікання труб, заток, аварій.
ДРУГЕ: Тепер «жирування» (квитанція ЕПД) являє собою мало не докладний прайс-лист. А ось це, я вважаю, справедливо. Тут все тепер має бути розписано окремо: скільки слід заплатити за гарячу воду, окремо за холодну, за водовідведення, за електропостачання і т.д. Тобто кожна комунальна послуга повинна бути прописана окремим рядком і що ще важливіше там же тепер вказують затверджений тариф за одиницю споживання послуги. І по «жиронаказі», якщо її уважно вивчити, можна все прорахувати: скільки ви як житель платите за свою квартиру, а скільки за загальнобудинкові потреби. Отже, найуважнішим чином тепер вивчайте приходять квитанції. Нові правила покликані зробити прозорими для споживача - нас з вами - наші ж витрати на послуги ЖКГ.
ТРЕТЄ: Нові правила прямо таки змушують споживача встановлювати різного роду лічильники. Тому що якщо їх немає в квартирі, то розрахунок послуг ЖКГ йде за нормативами, встановленими тарифними органами, а ці нормативи найчастіше значно завищені. Наприклад, один спритний пенсіонер прорахував, що, не маючи лічильників на воду, йому нараховують тепер стільки кубометрів, що виходить у нього вдома є маленький басейн для дельфінчиків! До того ж, якщо немає індивідуального квартирного лічильника, значить, на жителя можна «повісити всіх собак», тобто розподілити всі втрати води з течі, з дірявих труб, споживання води тими ж гастарбайтерами, що частенько живуть у підвалах житлових будинків, навіть поливання кущів навколо будинку.
Загальнобудинкові прилади обліку ВЖЕ обов'язкові до установки. Не за горами наступний правовий акт: ОБОВ'ЯЗОК споживача встановити індивідуальні квартирні прилади обліку. А поки, якщо їх немає, керуючі компанії і тарифні органи будуть «тиснути» тарифами. Порахуєш і сам прийдеш до висновку, що краще розщедриться на лічильники всередині квартири. Важливо ще пам'ятати, що комунальники будуть вважати платіжки за кількістю прописаних у житловому приміщенні не тільки постійно, але і тих, хто зареєстрований тимчасово.
Але все це - далеко не єдині нововведення.
