Скільки коштує будинок ... дочекатися?
СКІЛЬКИ КОШТУЄ ДІМ ... ДОЧЕКАТИСЯ?
(Смішна формула коефіцієнта доступності житла для далеких від математики)
Всі ми мріємо про дім. Природно, про своє. В якому можна однаково ефективно насолоджуватися життям і іноді ховатися від неї. В якому друзі, робота і близькі - регулюються наявністю подвійної двері, а дах і стіни тільки підсилюють відчуття самодостатності. І якщо будинком ми ще не обзавелися, то наш мозок протівненько свердлить нудний питання: «Коли ж, коли ...?»
Як і всі нормальні люди, я не підозрювала, що на це питання давним-давно придумали відповідь світлі статистичні уми. Що існує елементарна формула, яка холодної об'єктивної цифрою придавить всякі хиткі питання. Мені пощастило потрапити в число присвячених в кабалу статистики, і осяяв інсайт негайно зажадав з кимось поділитися. Ділюся з вами.
На дорослому і дуже серйозному семінарі, де посвячували в формулу (це була дискусійна площадка з визначення доступності житла для громадян із середнім достатком), мене попередили, що складові формули - змінні, а результати можуть виявитися настільки несподівано-смішними, що товаришів зі слабкою психікою краще не піддавати ніяким розрахункам, або хоча б не посвячувати в те, що вийде.
Дівчина я практична, а тому всю глянцево-рожеву лірику вирішила, чисто для інтересу, перекласти в область тверезої фізики. В якості піддослідного об'єкта ублагала виступити свою безквартирних поки колегу Женечку. Дружині - 21 рік. У неї вищу освіту, оптимістичний ясний погляд на життя і абсолютно нормальні вікові потреби в самореалізації: хочеться із задоволенням працювати, спілкуватися і вчитися новому. Так само як з тим же задоволенням витрачати зароблене, отримувати свою порцію спілкування і втілювати в життя свої нові (потрібна чи не потрібна) пізнання. На цьому власне і вся прелюдія.
Ах, так! Свою психіку ми з Женькою оцінили на «добре», тому вважати сіли дуже сміливо.
Формула, повторюю, дуже проста, а в підсумку дозволяє з великою часткою об'єктивності говорити про те, наскільки доступно / тобі коханому / індивідуальне житлове простір. Вірніше, скільки часу буде потрібно свідомому, що не пріворовивающему і не перебуває у родинних стосунках з Біллом Гейтсом громадянину для накопичення достатньої суми. Природно, нам потрібні були попередні відомості. І оскільки секретів від народу і батьківщини у Женьки немає, то на оприлюднення вона дала принципову згоду. Отже ....
S - площа квартири, яку хочеш - в квадратних метрах.
Женя у нас без особливих домагань, тому заявила, що їй за очі вистачить полуторки. Тобто, стандартних тридцяти шести квадратів.
С - це середня вартість квадратного метра житла - ми вважали у всьому зрозумілих доларах.
Так як розраховувати на державну програму житлового будівництва, з чарівними 350 у.о за квадратний метр, Женя не може з цілої кілометру причин, то вартість житла була взята вельми актуальна - 500 у.е.за квадратний метр (і ... гіпотетично вона ніби незмінна. Неначе!)
D - це середньодушовий дохід на людину, знову ж таки в доларах протягом року.
Ну, тобто річний дохід Жені. Грубо кажучи - щомісячне і незмінне надходження протягом року. У Жені воно склало 166 доларів на місяць і 1992 долари на рік відповідно.
Р - відповідно, середньодушовий витрата (теж в доларах).
Тут, звичайно, можна було припустити, що Женя не харчується, не вдягається і не витрачається на миломоющіе і косметичні засоби, але в прелюдії згадується - вона нормальна дівчина. Споживає білки, жири і вуглеводи в природному для її молодого організму кількості, стежить за модою, чи не вдаряючись в ультра-лівий гламур і вважає величезним особистісним недоліком неохайність, яку, природно, не може собі дозволити. Вона не платить за проживання у родичів (батьки Жені, проживаючи в селі, забезпечують всю рідню натур-продуктом), але щомісяця оплачує стільниковий телефон і дозволяє собі скромні «культурні виходи». Коротше, навіть при такому розкладі і туго затягнутому ремінці - витрати мають місце бути. І складають 84 долари на місяць і 1008 доларів на рік.
N - це число чоловік у сім'ї.
Женька поки одна, і в цьому ж складі планує придбати житло. Якщо кількість в сім'ї інше, то показник N - змінюється відповідно.
Тепер сама формула:
Коефіцієнт доступності житла (кДж) = (S * C) / (D - P) * N
Підставляємо наші показники:
КДЖ = (36 кв.м • 500 $) / (1992 $ - 1008 $) • 1 чол
За умови, повторюю, жорсткої економії і без урахування зростання цін на житло, інфляції і несподіваних падінь на голову кейсів, набитих баксами, виходять такі цифри:
КДЖ Жені = 18000/984 = 18,3
Знаєте, що таке 18,3? Це і є чудо-коефіцієнт доступності! Це те саме кількість років, за яке Женя, при всьому вищепереліченому зможе купити собі вищезазначені тридцять шість квадратних метрів. Тобто, у свої тридцять дев'ять, вона цілком зможе покинути гостинну рідню і, нарешті відчути в долоні приємну вагу ключів від свого житла. Правда, здорово? Тим більше, що в сорок років життя тільки починається!
P.S. Якщо захочете самостійно провести розрахунки - не бійтеся об'єктивності цифр. Навіть при всій їх важливості - розрахувати людську не вбиває віру в краще, описати коефіцієнт оптимізму і обчислити позитивність миті - у них на жаль! досі не вийшло ....
