Чому я вирішила продавати квартиру через фіктивний шлюб?

У моєї сестри Галки була квартира в аварійному будинку. Будинок цей являв собою сизо-бурий барак, побудований на початку минулого століття. Щоб зайти всередину, потрібно було не підніматися по сходинках ганку, а спускатися по них. Такий ось мінус перший поверх.

Квартира ця неслужила Галці розплатою за її гріхи в минулому житті, а була наочним прикладом отримання безкоштовного житла черговиками. З тих пір спливло багато води, змінилася влада, оновився лад, витягнулися тополі, що ростуть уздовж стежки, що веде до будинку, і остаточно облупилися від фарби і проржавіли величезні сміттєві баки, загороджують собою вид з вікон квартири.

Наша сім'я піднатужилася, затягла міцніше пояс на своїй осикою талії і купила Галці впорядковану квартиру в хорошому районі.

Короткі дні, наповнені приємними клопотами, пов'язаними з переїздом і покупкою таких вкрай необхідних речей в господарстві, як тюлеві фіранки з рюшечками або нове сидіння на унітаз, швидко пролетіли, і на порядку денному залишився лише один невирішене питання: а що, власне, робити далі з квартирою в аварійному будинку, де Галка і раніше була прописана?

Продати квартиру вона не могла, оскільки не була її власником. Аварійне житло не підлягало приватизації і не мало можливості знайти господаря в особі свого квартиронаймача. Тому в якості перспективних ми розглядали два варіанти: здавати квартиру до кращих часів або закрити її на амбарний замок, придбаний у місцевій скобяной лавці, віддаючись все тим же райдужним мріям про прекрасне майбутнє. А під кращими часами ми мали на увазі довгоочікуваний знесення барака і купівлю нового житла на пільгових умовах.

Але сувора баба-дійсність своєї сучкуватої костуром поламала наші скромні і законослухняні наміри.

Галкіної бідою виявився той факт, що її квартира не мала відокремленого входу, а розташовувалася в числі інших в загальному коридорі. І Галкін сусідки влаштували в цьому коридорі загальні збори мешканців, присвячене осуду подібного несанкціонованого ними переїзду.

Власне, цей переїзд міг стосуватися тільки двох сусідів, тих, чиї квартири мали спільну стінку з Галкіної. Але сусід зліва, Серьога-шляховик, схоже, і знати не хотів про які б то не було чужих міграціях.

Саму ж непримиренну позицію зайняла баба Зіна, чия житлоплоща не межувала впритул з Галкіної квартирою, а розташовувалася в протилежному кінці коридору. Але саме баба Зіна голосніше за всіх обурювалася Галкіним переїздом. Вона не могла зрозуміти: як це хтось може покращувати свої житлові умови і переїжджати в впорядковану квартиру, якщо вона, баба Зіна, залишається жити в старому будинку.

Іншу сусідку, бабу Клаву, хвилювали більш прозаїчні проблеми: хто буде топити грубку в Галкіної квартирі для того, щоб стіна, перегороджують обидва їх володіння, що не відволожуються і не лякала можливістю швидкого і неминучого обвалу.

Спочатку Галка спробувала догодити бабі Клаве і пообіцяла здати житло, щоб його орендарі топили ненависну грубку. Ну, і надавали господині посильну матеріальну допомогу у вигляді платежів по нелегальному договором найму житлового приміщення, на чому абсолютно не потрібно акцентувати баби-клавінов увагу.

Але баба Зіна повстала проти заселення мешканців у Галкіну квартиру, і, будучи одержимою ідеями загальної рівності, пообіцяла сходити до дільничного міліціонера, до податкової інспекції, домоуправління, а також написати лист президенту.

І здати квартиру, і не здати її для Галини виявилося справою неможливою в рівній мірі. Перша і єдина спроба пустити квартирантів закінчилася провокацією скандалу: баба Зіна зателефонувала Галці на роботу, обізвала підняла трубку старшу медсестру Галину Іванівну непристойним словом і голосом, що відливає міддю єрихонських труб, зажадала негайного звільнення незаконно окупованою державної житлоплощі.

Після урочистої процедури навішування нового амбарного замку в блискучі вушка на дверях Галкіної квартири (адже не дарма ж купувався весь цей інвентар!) Баба Клава почала щодня дзвонити Галці на роботу і плакати в трубку, у всіх подробицях живописуя назріває обвал гнилих стін і стелі в неопалюваній квартирі, надаючи особливо важливе значення таким деталям, як немазкий фісташковий відтінок її майбутнього розчавленого і знівеченого трупа.

Якби в недалекому Галкін майбутньому яскравою ранкової зіркою світил швидкий знос ненависного житла, можна було б і потерпіти капризи обох бабульок: розселення в нові квартири з лишком окупляться б всі моральні і матеріальні витрати. Ми разом із сестрою сходили в домоуправління і ввічливо поцікавились про дату передбачуваного зносу сімнадцятого будинку по квітневому провулку, але товста бухгалтерка за стійкою образилася на наше запитання і невдоволено простягнула:

- Знесення? Ось ще що вигадали! Ніякого зносу не буде. Будинок цей ще дуже хороший, подумаєш, сімдесят вісім відсотків аварійності!

Моя сестра Галина, цінуючи своїм іміджем юридично малограмотній і непридатній до вирішення грошових питань російської бюджетницях, з легкістю переклала на мене всі фінансово-правові питання, пов'язані з цією квартирою. Вона беззаперечно погодилася на мою пропозицію позбутися житлового неліквіду якими можливими способами, оголосила мене єдиним і незаперечним вигодонабувачем у разі продажу квартири і пообіцяла підписувати всі пропоновані їй документи.

І я приступила до рішучих дій. Обдзвонивши міські агентства нерухомості, я з'ясувала, що аварійне житло продати можна. Але було кілька «але». По-перше, ціна такої пропозиції в два, а де і в три рази нижче ринкової. По-друге, методи і технології подібних продажів ретельно приховувалися, що не викликало довіри. По-третє, ні про яку чистоту угоди навіть не велося й мови, а наслідки такого кроку були туманні й непривабливі.

Спираючись на мудрість російського фольклору, висловлену у прислів'ї «Краще з розумним втратити, ніж з дурнем знайти», я вирішила не зв'язуватися з агентствами і діяти самостійно, щоб у разі можливої невдачі нарікати лише на власну дурість, що не помножену на дурість співробітників агентства. Єдиним можливим шансом продажу аварійної квартири міг стати фіктивний шлюб з її покупцем.

І для того, щоб продати квартиру, я задумала видати сестру фіктивно заміж. А як я це здійснила, розповість моя наступна стаття.