Квартири в СРСР і після. Чи є життя після міфів?

Так давали в СРСР квартири або не давали? Давали. Природно - в іншому випадку ми всі жили б в бараках. Люди, що виросли в бараках на Камчатці або в Новому Уренгої, в Астрахані або в Одесі, можуть написати, що ні, не давали, але факти - вперта річ.

Досі основною житловий фонд Росії та країн колишнього Союзу на 80% і більше складається з житлового фонду СРСР. «Хрущовки», багатоповерхівки, чеський проект - людям постарше ці слова знайомі не з чуток.

Кому давали?

У СРСР були норми, без яких на нову квартиру претендувати було не можна. Багато їх них були маренням сивої кобили, але вони працювали.

Так, сім'я з трьох осіб, проживаючи в однушке з житловою площею 15 кв. метрів, мала право на чергу, тому що на одного члена сім'ї у них було менше 6 кв. метрів.

А сім'я з таких же трьох осіб, що жила в двох кімнатах в комуналці по 9 кв. метрів, виходить, не мала, так як 18 кв. метрів давали ті самі мінімальні 6 кв. метрів на жителя.

Природно, не можна не згадати, що норми в різних регіонах відрізнялися, як і темпи будівництва, як і те, що люди в одному регіоні могли отримати квартири за 2-3 роки, а в іншому за 15 і не раніше.

Не можна не згадати хабарництво, корупцію, яка на такому терені, як житло, розцвітала буйним цвітом. Це ті самі мінуси і перегини, від яких не відбулася і сучасна Росія, але до них ми ще повернемося.

Розміри були замалі

Природно. Ніхто не сперечається, що розміри тієї самої горезвісної безкоштовної «хрущоби» були тільки щоб поспати і поїсти, але ніяк не покататися по салону на роликах і не прийняти фуршетом гостей зарубіжної естради. Проекти квартир були стандартні, їх можна легко знайти в Інтернеті.

Однак сьогодні квартира в новому будинку доступна сім'ї, як і раніше, тільки на околиці, тому купівля житла зі других рук (так звана вторинка) існує, і квартира в центрі не в новому будинку, по суті - або перероблена комуналка, або та ж « хрущоба ».

Крім того, люди вміло змінювалися двома квартирами так, щоб вони опинилися на одній сходовій клітці, і перетворювали дві квартири в одну не менш вправно, ніж сьогодні.

Єдина різниця в тому, що сьогодні це офіційні покупки, а в СРСР припадало обходити всі чорним платежем. Однак впевнений, що, щоб поменше платити податок, і сьогодні плату за квартиру з других рук при наявності всієї суми на руках, а не іпотеки, не всю передають «по-білому».

Купити і продати

Ніхто не сперечається, зараз продати і купити набагато легше і прозоріше, ніж обміняти квартиру в СРСР. З грошима сьогодні живеться набагато простіше. Але чи багато людей мають сьогодні і мали тоді таку можливість?

На жаль, робота в СРСР, як правило, не передбачала великих накопичень, тому такі проблеми виникали тільки у людей, м'яко кажучи, на руку нечистих. Так приватний будинок після смерті бабусі ми продали чоловіка з свій цех пошиття одягу поза «державного ока».

Скажете, що ось погано як було - бізнесмен і змушений був переховуватися. Але це вже зовсім інша тема й інші наслідкові зв'язки. А на ділі фактом залишається те, що в СРСР квартиру мала можливість отримати будь-яка сім'я.

За чий рахунок

Дуже часто сьогодні чути, як волають щосили апологети ринку, що, мовляв, в СРСР було багато податків, держава зжирає левову частку нашої зарплати, і тому все було нібито безкоштовно, але ми не могли нічого заробити.

З одного боку - так і є. З іншого, сьогодні в країнах розвиненої економіки цілком відкритий податок на зарплати коливається від 30 до 45% і є прогресивним: при мінімальній зарплаті він 0%, при зарплаті в два рази вище мінімуму - 25%, в три рази - вже 48%.

Плюс непрямі податки у вигляді ПДВ, приблизно 13-17%, мед. страховка 5%, пенсійні ще 5%, податок на дороги і бензин в сумі ще 6%, і муніципальний у вигляді фіксованих сум.

Виходить, загальний сумарний податок з повною зарплати в разі, якщо ви - середній клас (зарплата в 2,5-3 рази вище мінімальної), складає в середньому 55%.

Припустимо, 1000 євро - мінімальна зарплата в ЄС. Відповідно, середній працюючий отримає 2500 євро на місяць, з яких на руки поімеет 1500 після виплат всього і вся.

Скільки коштує середня квартира в ЄС на околиці промислового міста? У Відні в муніципальному районі Ландштрассе (€ 2554,57 за кв.м). Помножте на 55 - отримаєте мінімальну вартість двокімнатної квартирки середнього штибу. Для круглості візьмемо 110 000 євро.

Скільки з 1500 ви зможете викладати в місяць? З досвіду життя на Заході, чи не більше третини - тобто 500 євро. Чітко і сердито. У рік 6000 євро. 110/6 з усіма знижками без урахування відсотків - 18 років.

Зрозуміло, що все це не так, що всі приблизні, що є відсотки, але параметр визначений, 20 років кабали з виплатою 30% зарплати.

Скільки виходить податок? У районі 75% від початкової повної зарплати. З ризиком, що ви втратите роботу, з ризиком, що всі ваші заощадження і виплати підуть, ніякої гарантії, крім страховки, якщо у вас вистачило грошей (що збільшить ваш податок) і ви її оформили і на випадок втрати роботи.

Апологети того, що в СРСР було погано, оперують прихованим податком у 80%. За умови того, що ви не могли ні втратити роботу, ні втратити квартиру, різниця в 5% не істотна.

Висновок

Самим головним мінусом СРСР була, на жаль, не економіка. Головною помилкою людей, які пишуть замовні статейки і кропать економічні опуси про СРСР, є їх економічна безграмотність.

Проблема квартир в СРСР була в тому, що люди залежали від рішень державних чиновників, і в тому, що це рішення приймалося у зручний тільки чиновникам час. Не було найголовнішою можливості - можливості вибору, коли вам реально треба, а коли ви не хочете.

Мінуси в квартирному питанні приблизно однакові і будуть завжди. При будь-якому ладі і з будь-яким плануванням, як і розмір податків в державі, як і робоча модель і число робочих годин.