Класифікація житла в новобудовах Іркутська
Дуже довгий час в місті Іркутську і його околицях не існувало нескромно спроможності житла, що відноситься до елітного.
Безсумнівно, були хороші та цікаві проекти, які сміли називати себе такими, але найчастіше це було лише обманом, вигаданим якийсь розумною маркетинговою компанією. Багато користувалися тим, що до певного моменту не існувало конкретної класифікації житлової нерухомості, де були б прописані всі дрібниці і деталі, а назвати будинок елітним можна було тільки по захмарно високими цінами на розташовані в ньому квартири. Після того, як з'явилася офіційна і чітка класифікація, не кожен діючий об'єкт зможе підтвердити заявлений раніше статус елітного житла. Але зате в сегменті дорогої нерухомості в Іркутську з'явилися і позитивні тенденції, де реалізовуються проекти найвищого рівня з відмінними характеристиками, які скромно замовчують про своє елітному статусі.
Уточнимо деякі деталі
Зовсім недавно російські ріелтори сформували єдину і загальноприйняту класифікацію житлових багатоквартирних будівель. Тепер, згідно з цим офіційним документом, будь-якого об'єкта можна привласнити певний клас. Вся нерухомість була розділена на чотири основні групи:
• економ-клас;
• комфорт-клас;
• бізнес-клас;
• елітне житло (належать об'єкти підвищеної ком¬фортності).
Для кожної конкретної категорії прописані чіткі правила, в яких враховані дуже багато деталей. Дар'я Пічугіна, аналітик житлової нерухомості з агентства «Інвесткафе», коротко охарактеризувала, як сьогодні має виглядати елітне житло: «Для того щоб житлова споруда могла соот¬ветствовать цьому високому рівню, вона повинна бути детально опрацьована з архітектурної точки зору, володіти качествен¬нимі характеристиками (починаючи від внутрішньої обробки і скління і закінчуючи будівельними мате¬ріаламі), а також площа самого будинку повинна знаходитися в межах від 60 до 320 кв. метрів і більше. Приміщення має забезпечувати зв'язок високої якості, фільтрацію питної води, внутрішній мікроклімат. Прибудинкова територія також має бути облаштована на вищому рівні, обов'язковою умовою якого є наявність паркінгу. В цілому, всі перераховані атрибути вже давно стали стандартними для житла високого класу, яке воістину заслуговує на звання елітного ».
Особливий акцент експерт зробила на високому вимозі до інженерного обладнання, адже в житло еліт-класу обов'язковим вважається наявність централізованої витяжної вентиляції, можливості клімат-контролю з пароувлажнением, очищенням повітря, підтриманням бажаної температури, комплексної системи фільтрації питної води.
Крім всього цього, в офіційній класифікації прописані і інші дрібниці, на які, на жаль, не всі звертають увагу. Наприклад, елітним можна вважати тільки те житло, яке створене за індивідуальним авторським проектом досить відомого архітектора. Прибудинкова території повинна бути закритою від сторонніх і охороняється, вхід гостей на таку територію здійснюється тільки за спеціальними картками. Ще кілька слів про паркінгу: в ідеалі він повинен бути критим і вміщати не менше 1,5 машин на кожну квартиру.
Мальовничий вид з вікна, місце розташування в центральній частині міста, наявність поблизу будь-яких пам'ятників архітектури і культурних центрів, доступність об'єктів інфраструктури (spa-салони, спорткомплекси та ін.) - Всі ці моменти навіть не обговорюються
Якщо «крутий» багатоповерховий будинок при дотриманні всіх умов побудують, наприклад, в токінской, то він не буде носити почесне звання елітного. З появою такої чіткої класифікації кожен грамотний покупець зможе визначити приналежність конкретного об'єкта до тієї чи іншої категорії, а заодно і перевірити правдивість слів забудовника.
