«Зайвий» балкон. Як його узаконити?

Квартира на нижніх поверхах має як мінімум одна перевага: її можна розширити за рахунок прибудови балкона. Якщо враховувати, що в «хрущовках» кімнати бувають по 12 метрів, а прибудовані балкони по 24 метра, це суттєва зміна.

План А.

Будівництво за законом. З усіма узгодженнями та дозволами.

План Б.

Вранці балкон - ввечері документи. Звичайно, не все так швидко. Але суть та ж: спочатку саме будівництво, потім його «узаконення». Кажуть, що це обходиться навіть дешевше. Але може статися і навпаки: все вже готово - а узаконити не виходить. Продати таку квартиру буде практично неможливо, а ось жити в ній можна скільки завгодно.

Так як варіант А є більш легітимним, його ми і розглянемо. Прибудова балкона вимагає не менше документів, ніж перепланування квартири. Якщо у вас є час, сили, нерви і гроші бігати по інстанціях - ось список необхідних документів, в порядку їх отримання.

1. Заявка в державну адміністрацію про дозвіл на прибудову балкона. До неї додаються:

- документи про право власності на житло (приватизація, договір купівлі-продажу, договір дарування, документи, що підтверджують право власності у разі успадкування житла) ;

- довідка з бюро технічної інвентаризації (дійсна протягом 3 місяців - так що немає сенсу брати її заздалегідь) ;

- дозвіл з житлово-комунального господарства;

- документи, що підтверджують згоду сусідів, що живуть навколо вас (праворуч-ліворуч, зверху-знизу, не дивуйтеся, бувають прибудовані балкони не тільки на першому поверсі) ;

- проект робіт, складений організацією, яка має відповідну ліцензію. Якщо ви таких фірм і організацій не знаєте - загляньте в телефонний довідник, як правило, в будь-якому великому місті є проектний інститут;

- узгодження. Це найскладніше і клопітка. Необхідно взяти довідки від комунальників: зі служби газу, тепломереж і водоканалу. Приводом для відмови у видачі дозволу можуть стати будь-які комунікації, розташовані ближче 2,5 метрів від майбутнього балкона або його фундаменту. А ще потрібні дозволи від пожежників і санстанції. (Досі мучуся питанням: причому тут санітарно-епідеміологічна станція, невже мій балкон може стати причиною погіршення епідеміологічної обстановки в районі?)

Після подачі всіх перерахованих документів до районної (міської) адміністрацію, доведеться чекати їх дозволу на будівництво балкона. За законом, відповідь на будь-який запит в органи влади повинен бути отриманий не пізніше 1 місяця, але на практиці виходить трохи не так. Тобто, формально можна отримати відповідь «Ваше питання в стадії розгляду» або «Ми над цим працюємо».

Цей етап зайняв багато місця на папері і доставляє багато клопоту, це самий фізично легкий і нервово-витратний з усіх наступних. Заощадити можна і в тому випадку, якщо ви нікуди не поспішаєте і готові чекати всі відповіді на запити та заяви, що може затягнути процес на кілька місяців. А також згодні самі ходити по інстанціях і з усіма домовлятися.

«Домовляння» - це окрема стаття витрат і точному прогнозуванню не підлягає. Все залежить від місця проживання, ваших зв'язків, жадібності чиновників і вміння домовлятися. А раптом вони (чиновники) у вас чесні і роблять свою роботу без додаткових грошових вливань. Не секрет, що вартість і кількість «хортів щенят» можуть бути зменшені в процесі «домовляння» - при відомому опите.Также враховується і швидкість отримання необхідних документів: хочете швидше - доведеться доплатити.

2. Після отримання дозволу виконуються власне будівельні роботи з подальшим прийняттям їх комісією. У комісії зазвичай знаходяться всі ті ж співробітники комунальних служб (ЖЕК, газ, тепломережі та водоканал), представник проектної організації, ви самі (або підрядник - якщо ви офіційно наймали будівельну організацію), держадміністрація. При позитивному результаті має бути складений акт про відповідність будівельного об'єкта проекту та прийняття його в експлуатацію.

Це найдовший і фізично важкий етап. Навіть якщо балкон ви будете будувати не самі особисто, доведеться знайти будівельників і постійно їх контролювати, особливо на стадії закладки фундаменту. Так звані «приховані роботи» зазвичай не можна проконтролювати на наступних етапах. Краще самому перевірити, що в фундамент залили саме стільки бетону (ще необхідно перевірити його клас або марку), скільки вказано в проекті, і використовували арматуру з відповідного матеріалу і потрібного діаметру. На «дорослих» серйозних будівельних об'єктах навіть складається акт про приймання прихованих робіт. Краще уславитися занудним і вибагливим людиною, ніж через рік-два виявити, що ваш балкон дає осадку і, можливо, навіть може зашкодити всьому будинку.

3. Після прийняття балкона комісією (якось язик не повертається назвати його об'єктом) доведеться знову йти в БТІ і отримувати новий техпаспорт. Це найприємніша, недорога (якщо не поспішайте) і спокійна процедура за весь час будівництва та оформлення прибудови.

Удачі вам і нехай все вийде, не завдаючи при цьому шкоди оточуючим.