Орендарі групи ризику: у кого найменше шансів зняти квартиру?

Кожен орендодавець, здаючи житло, в будь-якому випадку ризикує. Як би детально не були прописані всі можливі ризики в договорі оренди, шанс отримати свою «вживану» квартиру не в найкращому вигляді залишається.

Що лякає господарів? Яким категоріям мешканців вони найбільше не довіряють і чому? Сподіваюся, ці поради допоможуть тим, хто збирається знімати житло.

Тільки без дітей!

Сьогодні це одне з основних вимог, що пред'являються до майбутніх мешканцям. Причому висувати настільки жорстка умова можуть як недовірливі пенсіонери, більше всього на світі переживають за збереження старого сервізу, припадає пилом в старезному серванті, який діти в процесі ігор обов'язково зачеплять і обрушать, так і цілком адекватні подружні пари середніх років. Часом ці побоювання, дійсно, далеко не безпідставні. Ні для кого не секрет, що діти - істоти надзвичайно активні і дуже допитливі, так що нова квартира може стати для них справжнім полігоном для експериментів.

Ріелтори розповідають, що бували випадки, коли господарі виявляли у себе вдома зірвані з петель міжкімнатні двері та відламані дверки кухонних шафок, на яких діти не проти повисіти. Також страждала інженерна «начинка» квартири. Наприклад, одного разу була виведена з ладу дорога система підігріву підлоги, через те що маленька дитина наймачів постійно крутив регулятор температури.

Раду. Отже, якщо ви сімейна пара з дітьми, приготуйтеся до тривалого «інструктажу» на стадії знайомства. Постарайтеся переконати орендодавця, що ваші діти добре виховані і не будуть псувати інтер'єр квартири. В договорі можна прописати відповідальність за псування майна. Крім того, не забудьте нагадати, що сім'я з дітьми - це гарант спокою за частиною п'янок і гулянок, яких так бояться багато господарів і сусіди. Адже маленькі мешканці - це, свого роду, імунітет від занадто частих галасливих гостей.

Даєш молодь!

Інша справа - сім'я молода, дітьми не обтяжена. Тут у тих, хто здає квартиру, завжди є привід задуматися: а раптом почнуть компанії водити? Ну а якщо квартиранти ще й не перебувають у законному шлюбі, а просто живуть разом, підозри в благонадійності, особливо у представників «старої гвардії», збільшуються в рази.

Як правило, молодих мешканців оцінюють вже з першого погляду, за зовнішнім виглядом. Подруга розповідала, як вони з чоловіком прийшли «на співбесіду» до самотньої бабусі, до цього здавала квартиру тихим, відлюдним молодятам, які не мали друзів і весь вільний час проводив вдома, за телевізором. Оглядова з голови до ніг потенційну квартирантку, в яскравій сукні, з макіяжем, на шпильках, господиня смиренно констатувала: «Да-а, Надійку мені ніхто не замінить ...» При цьому та обставина, що ця сама Надійка і рекомендувала нових мешканців, відразу ж було забуто. Подружжю не тільки пригрозили постійними проведиванія і наглядом сусідів, але і повідомили про раптове вирішенні підняти квартплату. Угода не відбулася.

До речі, настільки ж неохоче впускають до себе та одиноких студентів. Аргумент той же: буде до себе водити! Дві подружки або два друга також розцінюються як потенційна загроза цнотливості житла.

Раду. Отже, якщо ви молода пара, студент (ка) або збираєтеся знімати житло разом з другом або подружкою, при знайомстві з орендодавцем, в першу чергу, продумайте свій зовнішній вигляд. В даному випадку істина «Зустрічають по одягу» як не можна більш актуальна. Психологи радять одягнутися скромніше, уникаючи яскравих, кричущих тонів в одязі та макіяжі. Чесно і впевнено відповідайте на питання, проявіть зацікавленість господарськими моментами, наприклад, куди дзвонити, якщо потік кран. Обговоріть всі нюанси проживання: терміни оплати, прибирання, гості. Цим ви продемонструєте свою серйозність і благонадійність.

«Іноземців прохання не турбувати!»

Таку приписку нерідко можна бачити в оголошеннях про здачу житла. Зрозуміло, що в даному випадку мова навряд чи йде про німецький дипломаті або швейцарських банкірів, заглянув до Росії у службових потреб. Маються на увазі, звичайно ж, вихідці з колись братніх республік, які приїхали до нас на заробітки, або студенти-іноземці. Незважаючи на те, що на сучасному ринку праці саме ця категорія квартиронаймачів найменш вимоглива, часто якраз їм найскладніше знайти собі знімне житло.

Психологи пояснюють недовірливість до цієї категорії квартирантів так. Іноземці - люди з іншим, найчастіше досить відрізняється від нашого менталітетом, тому й їх подання про гуртожиток і поведінці в чужому домі теж відрізняються від прийнятих у нас. Багато людей мало знають про культуру, традиції та порядках іншої країни, а те, що незнайоме - завжди людини насторожує і лякає.

Раду. Отже, якщо ви гість столиці, відразу дайте зрозуміти орендодавцю, що зовсім не збираєтеся ходити зі своїм уставом у чужий монастир. Обговоріть умови проживання, зокрема, «гастрономічну» складову (багатьох лякає перспектива щодня вдихати екзотичні запахи). Покажіть, що всі ваші документи в порядку. Познайомтеся з сусідами - найчастіше саме їх, а не господарів бентежить сусідство з іноземцем.

Поради психологів

Катерина Игонина, психолог Московської служби психологічної допомоги населенню Департаменту сімейної та молодіжної політики міста Москви підказує, як справити сприятливе враження на господаря квартири:

- Постарайтеся на першу зустріч не запізнитися - навіть якщо ви дуже зайнята людина, а господар квартири не працює;

- У розмові будьте чемні, уважно слухайте співрозмовника, не перериваючи на півслові, і не «йдіть» від відповідей на поставлені їм запитання;

- Не варто відразу реагувати обуренням, якщо ви в чомусь не згодні з господарем;

- Будьте достатньо відверті з власником квартири - ви ж мають намір прожити у нього якийсь час, а недомовки або заперечення очевидних фактів можуть пізніше викликати напружену обстановку, передчасне розірвання договору найму житла, а то й судовий розгляд;

- І намагайтеся триматися природно - «ідеальний» образ квартиранта або його беззастережну згоду з господарем у всьому аж ніяк не викликають довіри, а лише насторожують.

Удачи в пошуках житла!