Оренда житла: що потрібно знати квартиранта, щоб уникнути конфліктів з господарем?

Зняти квартиру у наш час - справа нехитра. Але не факт, що після укладення договору про оренду у вас з господарем квартири складуться хороші стосунки. Як же зробити так, щоб звести конфлікти до мінімуму? Що потрібно знати про конкретні типах орендодавців?

Самотні домосиди

Не секрет, що самотні літні люди - найбільш активна і численна категорія орендодавців. Ще з часів Достоєвського. Пам'ятайте нещасну стару лихварки? Правда, одних здавати житло змушує потреба, а інших - страх самотності. Але, незважаючи на різні мотиви, ріднить і тих, і інших, насамперед, невміння змиритися з тим, що в їх квартирі живуть чужі люди. Не дарма ж ріелтори і психологи одностайно визнають цей типаж господарів самим проблемним.

Психологи впевнені, що далеко не кожен може здавати своє житло стороннім. Особливо це стосується пенсіонерів, які вважають свій будинок частиною себе самого. Для них пустити туди господарювати інших людей дуже важко. Тому тим, хто погоджується знімати кут у літніх господарів, швидше за все, доведеться забути про принцип: «Почувайся як удома».

Поради:

Погоджуючись на спільне проживання, і не розраховуйте з'явитися в цей «монастир» зі своїм статутом. Швидше за все, при заселенні вас чекає докладний інструктаж на предмет того, що можна, а чого не можна. Краще, звичайно, всі ці положення відразу закріпити в договорі, щоб надалі уникнути спірних ситуацій. Хто знає, а раптом розставлені «вільним стилем» черевики в передпокої або заправлена не по фен-шую ліжко згодом стануть причиною дострокового розірвання договору? Для вас - дрібниця, а для літнього господаря, може бути - індикатор безладу!

Також в ім'я збереження добросусідських відносин слід відразу змиритися з примусовим розпорядком дня зі знижкою на вік. Як правило, літні люди рано лягають спати і так само рано встають - доведеться дещо скоригувати свої біоритми, або навчитися бути тихіше води, нижче трави. Щоб ніхто нікому не заважав, можливо, потрібно буде визначити години користування громадськими місцями: ванною і кухнею, а може, навіть переглянути меню. Не факт, що ваші гастрономічні пристрасті співпадуть з господарськими. А раптом у вашого орендодавця рідкісна алергія на запах вариться спаржі?

Окрема тема - порядок в домі. Найчастіше люди похилого домосиди зациклені на чистоті, так що будьте готові до прибирання на першу вимогу. Буває, такі господарі розраховують іноді попросити мешканців допомогти в побуті, наприклад, купити хліба чи молока, зайти в аптеку, а часом і просто поговорити з ними. Головне, щоб це з часом не перетворилося на обов'язковий ритуал.

Інша справа, якщо ви не живете разом з літнім господарем, а просто орендуєте у нього квартиру. Тут і з розпорядком дня попроще, і з гостями. Хоча не варто забувати про сусідів, нерідко охоче погоджуються «покарауліть» підозрілих мешканців. Тому завжди будьте готові до позапланових відвідинам, можливо, навіть у вашу відсутність. Не дивуйтеся і не гнівайтесь, якщо, одного разу повернувшись з роботи, виявите сидячим на ліжку старовинного плюшевого ведмедика, якого ви, ледве в'їхавши, сховали за сервант. Бабуся так звикла, їй же хочеться нагадати вам, що вона тут господиня! Втім, щоб уникнути подібних несподіванок все ж краще заздалегідь обговорити питання ненавмисних візитів.

Плюси: відносно низька вартість оренди, готовність орендодавців за допомогу по господарству списати ті чи інші платежі.

Мінуси: постійний контроль, відчуття себе не вдома, старечі примхи, не завжди зрозумілі більш молодому поколінню.

Господар у спідниці

Ще один тип орендодавця з примхами - владна дама середніх років, розпещена інтелектом і хорошими манерами. Відносини з квартирантами для такої жінки - можливість проявити свою владу. Ви можете сто раз обговорити з нею розмір плати за проживання, а вона візьме і підвищить вам її ні з того, ні з сього, пославшись, наприклад, на капітальний ремонт в будинку. Не подобається - з'їжджай! Іншої відповіді від неї не чекайте. Захочете послатися на договір, вам тут же вкажуть на розділ «Особливі умови», де, звичайно ж, нічого конкретного не прописано. Так чому б капітального ремонту не підпасти під це визначення?

Дуже часто владна арендаторша здає свою багатокімнатну квартиру відразу декільком мешканцям, по суті, перетворюючи її в комуналку. Головне для неї - аж ніяк не чистота дому та цнотливу поведінку постояльців, а стабільний прибуток. Тому в гості така пані, як правило, заїжджає лише раз на місяць, за грошима, але під час подібних візитів всім своїм виглядом дає зрозуміти, хто в домі господар. Між іншим, може нарікати на погано почищену плиту або вогкість у ванній, але знову ж виключно для того, щоб пригрозити «штрафними санкціями».

На відміну від пенсіонерів, які панічно бояться вкраплень чужорідних речей в свій домашній затишок, ця серйозна мадам, навпаки, воліє здавати «голу» квартиру. Розрахунок простий: плодами благоустрою потім можна буде користуватися і самої. Потрібен інтернет? Проводьте. Тільки кабелі, цур, при виселенні мені! Не влаштовує старий унітаз? Будь ласка, міняйте! Але тоді він тут залишиться навіки. Шпалери старі? Ну що ж, я не заперечую ...

Поради:

Ріелтори радять тримати з такими господарями вухо гостро - ретельно прописувати в договорі всі особливі умови та фінансові питання. Ні в якому разі не погоджуватися на неофіційну угоду - собі дорожче буде. У разі ж якщо ви все-таки вирішили обійтися без допомоги агентства, ніколи не піддавайтеся на провокації, пов'язані з позаплановим збільшенням орендної плати. Як правило, люди подібного складу впевнені в тому, що, не бажаючи опинитися на вулиці, мешканці підуть на будь-які умови, аби їм не помахали ручкою. Але пам'ятайте: вашому господареві в спідниці дуже навіть не вигідно втрачати вас як стабільне джерело доходу (хіба мало скільки часу піде на пошуки нових квартирантів?), Так що в вас вона зацікавлена нітрохи не менше, ніж ви в ній. Втім, всі конфлікти на житловому грунті з нею краще залагоджувати спокійно, без лайки і гойдання прав.

Плюси: можливість заощадити гроші за рахунок економії особистого простору.

Мінуси: постійний ризик незапланованого підвищення плати за оренду.

«Золотий» нащадок

Бувають складні типажі і серед молодих. Наприклад, синку багатеньких батьків, що отримав квартиру в подарунок. Мама з татом можуть і не знати, що їх «золотий» нащадок давно не живе в рідних стінах, воліючи кантуватися по знайомих, а квартиру здавати «на особисті потреби». Зв'язуватися з таким орендодавцем небезпечно: в будь-який момент його можуть вигнати з чергового гостинного будинку, чого він не забуде негайно ж зробити і зі своїми мешканцями.

Ідеальний господар - який він?

На думку психологів, ідеальними господарями можна вважати подружжя повної сім'ї середніх років. Їх не злякає наявність дітей або періодичні вечірки, вони часто лояльні і до особливостей способу життя свого мешканця. Головна умова для них - регулярна плата за квартиру і порядок.

А ось ідеальний квартирант для кожного орендодавця свій. Так, «самотні домосиди» охочіше здадуть житло самотнім квартирантам середнього віку без маленьких дітей, або бездітної подружжю, уживуться з спокійними самотніми студентами. У «групі ризику» для них - молоді пари, особливо, якщо ті не перебувають у зареєстрованому шлюбі, іноземці.

А ось «хазяїну у спідниці» підходять практично всі категорії квартирантів, від одиноких студентів до багатодітних сімей, головна умова - своєчасна і повна орендна плата. Молоді орендодавці з більшою ймовірністю зволіють мешканців, близьких за віком, самотній господар - квартиранта своєї статі.