Як зняти квартиру? Частина 2 - практичні поради

Навіть якщо Ви звертаєтеся в агентство, а тим більше, якщо Ви хочете зняти квартиру без посередників, Вам слід знати хоча б дещо про стан ринку житла. Ось кілька порад, які допоможуть уникнути поширених помилок. Наведені нижче поради засновані на моєму особистому досвіді і досвіді знайомих. Відразу скажу, що вони відносяться до воронезькому ринку житла. Але, думаю, до інших міст вони теж застосовні.

Ціни на оренду житла зараз високі, причому ростуть вони дуже швидко. Якщо Ваші знайомі кажуть, що два роки тому зняли двокімнатну квартиру за дуже низьку ціну, не поспішайте радіти. Два роки тому це було можливо, але зараз - ні. Звичайно, в непрестижному віддаленому районі можна знайти «однушку» задешево, якщо дуже постаратися. Проте слід врахувати, що транспорт там практично не ходить, а сам район, можливо, вшановується вельми кримінальним.

При пошуку квартири не «зациклюйтеся» на якомусь одному варіанті. Багато наполегливо шукають однокімнатну квартиру, навіть не розглядаючи в оголошення про здачу двокімнатних. Тим часом, ціни на «двушки» мало відрізняються від цін на «однушки». Не варто обходити увагою приватні будинки. Вельми комфортне житло в них нерідко вдається зняти за порівняно скромну плату.

Квартири ЗГТ («закритого готельного типу») стоять трохи дешевше, ніж звичайні однокімнатні квартири. Але не забувайте, що це, по суті, просто комунальні квартири «підвищеного комфорту». Площа кімнати тут трохи більше, ніж у звичайних «комуналках». У найкращому випадку з зручностей Вас очікує раковина в кімнаті і сидяча ванна. Але зазвичай не доводиться розраховувати навіть на це. Якщо є можливість платити трохи більше, краще не прирікати себе на спартанські життєві умови. ЗГТ можуть розглядати як варіант студенти, але от в якості гніздечка для молодої сім'ї така квартира навряд чи підійде. Кімната в хорошому гуртожитку і те забезпечить більше комфорту і усамітнення.

За світло і телефон майже завжди доведеться платити окремо, а от комунальні платежі можуть взяти на себе господарі. Тому, якщо в оголошенні на цей рахунок нічого не вказано, поцікавтеся у власника. Це не така вже маленька сума, щоб нею можна було знехтувати. Можливо, що та квартира, яка здається Вам дорогуватою, виявиться досить вигідною пропозицією, так як комунальні платежі включені в розмір оплати. Пам'ятайте, що розмір комунальних платежів залежить від кількості осіб, прописаних у квартирі, а також від наявності лічильників. Попросіть господаря показати рахунки за комунальні платежі за попередні місяці. Врахуйте, що взимку платити доводиться десь у півтора-два більше, ніж влітку.

До речі, про комунальні платежі. Чимале значення має, чи є будинок цегляним або панельним. Обігрівачі «їдять» дуже багато електроенергії і, можливо, більшу частину з зекономлених п'ятисот рублів на місяць взимку доведеться витрачати на «зміст» обігрівачів. І, зрозуміло, дізнайтеся, чи варто на кухні газова плита або електрична. Електрична також може стати проломом у Вашому бюджеті. Врахуйте при цьому, що для будинків, обладнаних електричними плитами, передбачена знижка на електроенергію.

Ніколи не забувайте про інфраструктуру. Вартість квартири в чому залежить від наявності поблизу зупинок громадського транспорту, автостоянок, магазинів і т.п. Цілком можливо, що, знявши дешеву квартиру в районі «чортових Кулічек», Ви не заощадите, так як доведеться добиратися до місця роботи або навчання з пересадками, переплачувати в два рази, купуючи продукти в довколишніх магазинах і т.п. Тому, коду їдете дивитися квартиру, вивчіть ціни в ларьках і гастрономах поблизу, дізнайтеся, які маршрутки їдуть від зупинки і куди.

Як відомо, точного визначення слову «євроремонт» у нас так і не дали. Тому не надто спокушайтеся, якщо власник каже, що в квартирі зроблений євроремонт. Цілком можливо, що він полягав у заміні радянських розеток на європейські.

Ще одне зауваження щодо ремонту. Якщо власник каже, що в квартирі недавно був зроблений ремонт, поцікавтеся, як давно було це «недавно». Ситуація абсурдна до анекдоту, але під словом «недавно» деякі власники мають на увазі п'ять-шість років!

Якщо є можливість, поспілкуйтеся з попередніми мешканцями, з сусідами або з бабусями на лавочках біля під'їзду. Дуже важливий критерій при виборі квартири - характер господаря або господині. Звичайно, тут він не настільки значний, як при проживанні разом з власниками. Однак і тут можуть виникнути непорозуміння. Деякі господарі постійно спілкуються з сусідами і, якщо ті поскаржилися на найменший шум, господарі приходять скандалити. Бувають настирливо дружелюбні господині, які вважають, що у вас своєрідні дружні стосунки. Такі особи можуть регулярно навідуватися в гості, відкриваючи двері своїм ключем, щоб поплакатися і залишитися на ніч.

Взагалі кажучи, ще при укладанні договору потрібно наполегливо попросити, щоб господарі перед візитом обов'язково телефонували і не відкривали двері своїм ключем. І не навідувалися без важливої справи. Жильцов шокує, коли о шостій ранку або о дванадцятій ночі без дзвінка у двері до них входить господиня, але самі власники така поведінка нерідко вважають цілком нормальним. Вони вважають, що це «їхня квартира», в яку вони можуть приходити коли завгодно. Хоча, здавши її в оренду, своє право користування вони повністю передали наймачам. До речі, мабуть, в половині випадків мешканці з'їжджають з-за сварок з господарями.

Господарі іноді говорять, що зрідка в квартиру може приходити і залишатися на ніч якась родичка або родич. Скажімо, господарі живуть в іншому місті, але дочка буде приїжджати раз на місяць за грошима і, відповідно, залишатися на ніч. Тут, знову-таки, можливо непорозуміння. На практиці може виявитися, що дочка буде приїжджати набагато частіше, гуляти і гуляти з усіма витікаючими. Тому треба точно обумовити, як часто і для чого до вас будуть приїжджати.

Список порад можна продовжувати до нескінченності. Думаю, до моїх порад ви можете додати десятки своїх. І сподіваюся, що мої поради кому-небудь допоможуть уникнути неприємностей при пошуку житла.