Як відбувається продаж і купівля житла в Норвегії?
Багато хто цікавиться питанням, чи варто купувати житло за кордоном і чи не пов'язано це з ризиком. На мій погляд, ризиковано купувати нерухомість в Росії. У Норвегії купівля та продаж житла - настільки прозорий процес, що шахрайство виключено. Ось що ми дізналися, коли шукали квартиру для себе.
Як діє продавець? Продавець укладає контракт з агентством. Агентство вибирає клієнта. Агентство не шукає клієнтів. Воно просто інформує бажаючих через свій сайт. Будинок можуть продавати роками.
Як діє покупець, у якого немає всієї суми? Покупець звертається за кредитом. Люди, які перший раз купують житло, можуть отримати 90% -й кредит на суму не більше 3 млн. Крон. Другий раз кредит буде менше. Заможні люди можуть розраховувати на різні кредити в залежності від стану банківського рахунку. Але як мінімум це буде 75%. Відсоток останні роки низький, найдешевший кредит зараз 4%.
Для того щоб отримати кредит, досить прожити в Норвегії за робочою візою рік. Через три роки роботи в країні, після отримання постійного виду на проживання, людині можуть дати хороший кредит (під маленький відсоток). Термін кредиту цілком може становити сорок років.
Як відбувається покупка?
Агент влаштовує перегляд квартири. Ті, що прийшли на перегляд і вирішили брати участь в аукціоні люди записуються в лист. Аукціон починається вже на перегляді, можна пропонувати свою суму. Коли аукціон почався, агент зобов'язаний повідомляти всім учасникам про пропозиції. Не можна брати участь просто так. На аукціоні треба підтвердити платоспроможність.
Аукціон триває до вечора наступного дня. Після попереднього речення агент чекає 15 хвилин. Якщо остання пропозиція надходить за 1 хвилину до кінця терміну, аукціон продовжують ще на 15 хвилин. За 15 хвилин агент перевіряє, чи є у людини гроші - дзвонить в банк-гарант. Банкір не видає агенту всієї вашої суми, але підтверджує, що ви можете заплатити за ставкою. На цьому етапі все залежить від того, піде банкір у вирішальний момент за кавою або буде близько телефону. Якщо ви виграєте - договір укладають з вами.
Всі документи тисячу разів перевіряє банк. І ріелтор. Ріелтор несе повну відповідальність за угоду. Але і банк теж пильнує. Тому шахрайство виключено.
Можна убезпечити угоду, купивши страховку. За 200 доларів продають страховку від будь-якого шахрайства.
База громадян Норвегії настільки прозора, що шахрайство вимагає величезних витрат. І не виправдовує себе.
Якщо покупець не виплачує кредит, то банк може квартиру продати.
Якщо вам набрид будинок, ви можете змінити його через рік після покупки. В цьому випадку ви не платите 25% податку на продаж житла (податок введений для захисту від спекуляції).
Після того як здійснена перша покупка будинку - більше людині повного кредиту надано не буде. Так як передбачається, що він накопичить грошей.
Дефіцит грошей при покупці може компенсувати комуна. Комуна - це, наприклад, місто. Але покупець житла потім повинен комуні.
Будинок належить банку до тих пір, поки кредит не виплачений.
Несподіванки при купівлі житла в Норвегії
1. Може не бути батарей центрального опалення. Практично ніколи і не буває.
2. Вікна можуть виходити в скелю. Все.
3. Новий цегляний будинок може бути з'їдений цвіллю. А старий дерев'яний будинок може бути з'їдений жучком.
4. Ремонт може бути зроблений погано (суд по цій проблемі можна і виграти, правда, це займе роки).
5. У будинку протяги. Взимку свище вітер. А влітку нереально жарко.
6. Немає ванною. Причому немає місця і можливостей для її встановлення. Маленький бойлер.
7. Поруч немає дитячого садка, школи і зручного транспорту.
8. Дорога на острів, на якому розташовується будинок, занадто дорога.
9. Місце для паркування розташовується нереально далеко від дому. Паркування може і не бути.
10. Будинок може бути вкрай доріг в експлуатації. Наприклад, можуть приходити колосальні рахунки за електрику.
11. Якщо на сайті ріелтора не показаний вид з якогось вікна - в кращому випадку виду ніякого немає. У гіршому випадку при перегляді будинку вас порадує вид на вихлопні труби сусідських авто, електропроводи або стіну іншого будинку.
12. Взимку ви можете виявити, що гора, на якій розташований ваш будинок, нездоланна не тільки для вашої машини. І що навіть для того, щоб просто дійти до будинку, треба надягати кішки.
13. Дах може конкретно протікати. У зв'язку з цим верхнього світла у вас не буде. Для даху може знадобитися покупка антикварної черепиці.
14. Після покупки будинку вас може здивувати вартість його фарбування. І час, який на це потрібно витратити, якщо красишь сам.
15. Пральна машинка може перебувати в підвалі. Втім, вся квартира може знаходиться в підвалі. Або ж на горищі. При цьому вікна будуть дивитися ... в небо. Не факт, що вашого зростання вистачить, щоб визирати у це вікно.
16. І - типово норвезька ситуація. Недалеко від вашого будинку в найближче десятиліття будуть йти вибухові роботи і будівництво.
Що можна купити, наприклад, в Бергені, якщо продати квартиру в Москві?
Сайти продавців нерухомості містять безліч пропозицій. Ось деякі.
Двокімнатна квартира в районі Сандвікен - 1.39 млн. Крон (200 000 $). Мінуси цього житла - поверх, похмурість, відсутність ванній, мальовничих краєвидів, дорога поруч. Це не окремий будинок. Ціну в даному випадку значно підвищує хороший район. Треба уточнити, скільки спільного будинкового кредиту треба виплачувати щомісяця.
Беремо ціну вище. Адже якщо ви маєте постійну роботу і гроші від продажу нерухомості - ви отримаєте кредит.
Що там у нас? Ага, 4-х кімнатний ріккехус на Лавстакене, 105 квадратних метрів, 2 700 000 норвезьких крон (400 000 $). Ріккехус - це кілька будинків поряд, із загальними стінами. В даному випадку ви купуєте всі поверхи одного будиночка. З одного боку вікна виходять на гору, а з іншого - на дроти. Але є місце для пікнічку і для ігор дітей. Сусіди в Норвегії вважаються плюсом - діти повинні грати з сусідськими дітьми. У будиночку немає ванній, тільки душ. Душ - бо за нагрів води ви будете платити самі. Невисока для такої відмінної площі ціна пояснюється районом.
Будинок на дві сім'ї, варто 3750 000 NOK (600 000 $). Півгодини до центру на машині. У моря. Прекрасний вигляд. І - ванна! Правда, маленька. Для дитини. Але на першому поверсі є можливість установки нормальної ванною. Велика площа, милі сусіди, види, майданчик для дітей.
Треба розуміти, що норвежці, на відміну від росіян, не платять за будинок відразу. Вони беруть кредит. І якщо потрібен ремонт - вони можуть робити ремонт роками.
Будинки для цього огляду я вибирала перші-ліпші. Зрозуміло, в рамках трьох сум можна знайти дивовижні, зручні, прекрасні варіанти.
Наприклад, ми самі дивилися будинок вона острові Аскёй - з 18 кімнатами, 3 поверхами, рододендронове садом, альпійською гіркою, безліччю ванн, підсобних приміщень, гаражем, еркером з шикарним видом на море. Причому будинок (3 600 000 млн) був зроблений з дивовижним смаком. У будинку не курили і ніхто не вмирав. Будинок був з правильного каменю, і його вік гарантував здоров'я стін. На щастя, ми відразу вибули з аукціону. Так як у випадку виграшу на аукціоні ми б виплачували кредит набагато довше, ніж будемо виплачувати тепер.
Можна купити хорошу дешеву маленьку квартиру в центрі. Крихітну однушку. Обійтися без кредиту і придбати те, що надалі ви пред'явіть банку як «первинну власність». Якщо переїжджають люди, у яких немає дітей - це відмінний варіант. У багатоквартирних будинках будуть батареї і гаряча вода. Якщо ж з'являються діти - їм потрібно місце для прогулянок, і можна переїхати на природу. Це недалеко.
Пропозиції з продажу йдуть постійно. Зараз їх менше всього, всі чекають стрибка цін. І це Норвегія. Ціни в Європі набагато нижче.
