Як купити квартиру в розстрочку?

Про купівлю нової квартири мріють багато. Зараз абсолютній більшості це можливо лише в кредит. Потрібно тільки правильно розрахувати свої фінансові можливості. Розповімо, як купити квартиру в розстрочку, що не загрузнувши в боргах. Знизити ризики іпотечної зашморгу допоможе виконання наступних правил.

Позичати гроші слід у валюті, в якій ви заробляєте.

Більшість зараз заробляє в рублях. Тому, якщо ви плануєте купувати квартиру в розстрочку за долари або євро, то для обслуговування валютного кредиту їх доведеться купувати за рублі. Будьте готові, що ваші рублеві платежі виростуть, оскільки курс валюти має тенденцію до постійного зростання.

Не брати на себе занадто багато.

Існує «золоте» правило - щомісячні платежі за іпотечним кредитом не повинні бути більше 30% від вашого доходу. Досить часто це правило порушується і боргова ноша досягає 60% сімейного бюджету. Сподіваються такі позичальники на авось: може, зарплату додадуть або на посаді підвищать. Ну а якщо навпаки ...

Покращуйте свої житлові умови поетапно.

Якщо ви живете в «однушке», то намагатися купити 200-метрові апартаменти не варто - можете надірватися. Спершу розумніше переїхати в двокімнатну квартиру і успішно виплатити іпотеку. Тим самим у вас з'явиться позитивна кредитна історія. Після цього купити велику квартиру в розстрочку буде простіше - кредит можна буде отримати на більш вигідних умовах. Та й з часом, будемо сподіватися, що умови іпотечних позик покращаться.

Уважно вивчайте умови іпотечного договору. Особливу увагу зверніть на додаткові витрати. Буде правильно ще до оформлення кредиту оцінити його вартість. Адже крім рекламованих відсотків оплатити доведеться страхові внески, оцінку і оформлення нерухомості, оренду сейфа та інші комісії. Більше того, всі ці додаткові виплати виливаються в щомісячні платежі, які щорічно можуть досягти 7% від суми кредиту і тим самим лягти важким тягарем на плечі позичальника.

Не поспішайте підписувати договір. Попросіть у банку таблицю, де зроблений точний розрахунок повної вартості кредиту. У ній повинні бути показані всі планові витрати, а саме - відсотки по кредиту, відомості про комісії та платежі обслуговування кредиту. Отримання такої таблиці не зобов'язує вас взяти кредит. Такі форми можна запросити в різних банках, а потім порівняти надані ними умови програм іпотеки і вибрати з них найбільш вигідну.

Купувати квартиру в розстрочку - справа не проста. Треба побоюватися переоцінки об'єкта нерухомості.

Всі продавці вміло прикрашають свій товар, щоб продати його дорожче. Так і з квартирами. Щоб не переплатити за неї, проконсультуйтеся з оцінювачем нерухомості або ріелтором. В іншому випадку, якщо ви не зможете забезпечувати кредит і доведеться продавати квартиру, то можна втратити до 30% її початкової вартості, а різницю цю доведеться покривати за свій рахунок.

Платити по кредиту треба акуратно.

Платежі бажано вносити за 2-3 дні до встановленої дати, тобто завчасно. Плануйте інші великі витрати з урахуванням платежів по розстрочці.

Дійте розумно, керуючись вищенаведеними порадами. Життя є життя, і з розстрочкою за квартиру можна потрапити в скрутну ситуацію. У пошукових Інтернету фраза типу «Що робити, якщо я не можу розрахуватися з кредитом» зустрічається досить часто. А змінити в односторонньому порядку підписаний договір вже не можна. Тим, хто потрапив у таку непросту ситуацію, теж можна дати кілька порад.

По-перше, краще співпрацювати з банком, який дав вам кредит на покупку квартири в розстрочку. Розумніше якомога раніше сповістити кредитора про виниклі проблеми з виплатою платежів. Звернутися в банк обов'язково треба в письмовому вигляді, зареєструвавши свою заяву.

По-друге, не розраховуйте, що будете прощені. Банк може всього лише дати вам відстрочку на кілька місяців або зробити переклад на щоквартальні платежі. Проте слід мати на увазі, що від страхування житла вас не звільнять і процентну ставку не знизять.

По-третє, доведеться ужаться і скоротити поточні видатки - відмовитися від відвідування фітнес-клубу і економити на одязі, бензині, перукаря і т.д.

І останнє. Якщо ви остаточний банкрут, то доведеться погоджуватися на добровільну продаж своєї квартири. Якщо продасте її швидко за ринковою ціною, то вважайте, що вам пощастило. Ну а якщо проблема дійде до суду і рішення його буде не на вашу користь, то банк продасть вашу квартиру з аукціону. А різниця тут між продажем і вашою покупкою може досягти 30%. За законом компенсувати її банку зобов'язаний позичальник.

Не дай вам Бог опинитися в такій ситуації.