Яким було орендоване житло в Стародавньому Римі?

Воланд з роману «Майстер і Маргарита» говорив, що квартирне питання сильно зіпсував москвичів. Можна не сумніватися, що він мав можливість переконатися, як дві тисячі років тому цей же питання не менше зіпсував і римлян.

Велике місто - великі можливості. І тим актуальніше проблема нестачі житла для новоприбулих. Як це часто буває, сільськогосподарські угіддя навколо Риму активно «поглиналися» зростаючим містом. Тому вчорашні селяни були змушені шукати новий будинок і роботу у Вічному місті.

Якби ми з вами потрапили на вулиці Рима за часів імперії, ми виявили б, що значна частина міста забудована рядами неоштукатуреними цегляних будинків висотою в чотири, п'ять поверхів, нижню частину яких займають лавки. На кожен поверх такого будинку з вулиці вели сходи. Такий предок наших багатоповерхових будинків називався інсули (від лат. insula - Острів). Відмінність полягала в тому, всі квартири в такому будинку здавалися внайми.

Дослідники вважають, що прообразом типового римського будинку був маєток, переважно одноповерхова, різні господарські частині якого з часом «зрослися» і придбали інше призначення. У випадку ж з інсули слід говорити про те, що таберни стала «рости вгору». Таберни (від «tabulae» - дошка) - маленька хатина бідного селянина, яка спочатку будувалася з деревини.

Столична земля була дорога. Ювенал писав, що в інших містах можна купити будиночок з садом за ті ж гроші, що доводиться платити за «темну конуру». І господар ділянки керувався тими ж міркуваннями, що і будівельники сучасних висоток - побудувати на невеликій ділянці будинок вище. Спочатку такий будинок будувався з туфових блоків, з'єднаних розчином. Пізніше стіни стали цегляними, а дах - черепичним.

Місто росло, і з часом инсул ставало все більше. Елій Арістід в «Похвалі Риму» припустив, що якби всі жителі міста жили в одноповерхових будівлях, то довелося б забудувати Італію до Адріатичного моря. У такій ситуації інсули стали вдалим рішенням для міста з постійним припливом населення. Цицерон в 63 році н.е. говорив, що «Рим ... піднявся догори і повис у повітрі».

Як правило, домовласник обтяжував себе тільки питаннями спорудження будівлі. Потім він здавав його цілком іншій людині, яка вже, у свою чергу, шукав наймачів. Якщо людина не могла вчасно розплатитися (плата зазвичай вносилася за півроку), то орендар міг його «заблокувати», тобто просто розібрати сходи, що ведуть на його поверх. Або ж забрати собі щось з майна квартиронаймача.

Якщо говорити про інсулах для небагатих городян, то вони складалися з квартир, що нараховують одну-дві великі кімнати і кілька маленьких. Усередині самої будівлі місце всіляко економити. Тут, зрозуміло, не було ні атрія, ні інших типових для римського будинку приміщень. Але мешкала в таких інсулах публіка здебільшого невибаглива. Ремісники, торговці, дрібні службовці - всі ці люди не могли собі дозволити жити за містом або на околицях. Інакше вони не змогли б регулярно добиратися на роботу в Рим.

Планування багатьох инсул була однотипна, а площа квартири в такому будинку середньої руки могла досягати 90 квадратних метрів. Водопроводу в таких будинках не було. Жителі мали ходити за водою до найближчого фонтану або цистерні. Наслідком цього було і відсутність вбиралень (це стосується Риму, в Остійскіх інсулах вони були). Нечистоти потрібно було виносити на найближчу купу гною. Втім, більшість воліло виливати їх через вікно. Ще однією проблемою, загальною для всіх, була дорожнеча скла. У бідних будинках в негоду вікна закривалися віконницями, в іншому випадку в раму вставлялася слюда. Все це робило кімнату темною і задушливій.

Найдешевшими були квартири під самим дахом. Траплялося, що їх знімало відразу кілька сімей. Але це було ще не найстрашніше - найбідніші могли жити і під сходами, і в підвалах. А майстровий люд жив з сім'ями на антресолях в своїх крамницях.

Крім того, існували інсули і для заможних городян. Вхід в такі будівлі прикрашався колонами і ліпними деталями. Усередині кімнати були прикрашені фресками і мозаїками. Тут були просторі парадні кімнати для прийому гостей з вікнами, що виходять на північний схід для найкращого освітлення чи в сад. Висота стель була 3,5 метрів, а площа могла досягати 200 квадратних метрів.

У розпорядженні орендаря було ще кілька маленьких кімнат, а іноді ще й частину іншого поверху, на який можна було потрапити по внутрішній сходах. Крім того, в таких квартирах була кухня. Безумовно, в такому будинку можна було жити гідно і приймати заможних гостей.

Але існувала і зворотна сторона проживання в такому прибутковому будинку. Оскільки при будівництві будь-яких инсул, як правило, економили на всьому можливому, їх обвалення було справою самим звичайним. Найчастіше, поспішаючи закінчити будівництво швидше, фундамент закладали недостатньо глибоко. А адже висота инсул могла досягати семи поверхів!

Уряд намагався вживати заходів. Так, наприклад, при Августі заборонили будувати будинки, що виходять на вулицю, вище 20,6 метрів, а при Траяна - 17,7 метрів. Але заповзятливі домовласники продовжували будувати високі будинки в глибині дворів.

При будівництві вже за часів Республіки застосовувався цемент. Здавалося б, це повинно було гарантувати довговічність будови. Але бажання заощадити на складових розчину виявлялося сильнішим, і в результаті він виходив слабким. А при будівництві використовувався невипалені цегла. Наслідки такої халатності були вельми сумні. До нас дійшли численні письмові свідчення, автори яких обурюються видом похилих инсул, тріснутих з самого низу і укріплених підпорами.

Крім того, таке житло було пожежонебезпечним. Опалення гарячим повітрям якщо і було в інсулах, то проводили його не вище першого поверху. І кожен обігрівався, як міг. Перегородки в будинках споруджувалися із сплетених гілок, і варто було необережно зачепити жаровню, як вони перетворювалися на палаючий факел. Відсутність води не давало швидко загасити пожежу, що починається. Скупченість будівель приводила до того, що вигоряли цілі квартали.

Тим не менш, частини деяких з них збереглися до нашого часу. У наш час недалеко від площі Венеції в Римі можна побачити інсулу II століття н.е.

Дивлячись на ці руїни, ми можемо уявити собі їх колись повними життя, населеними в деякому розумінні нашими побратимами, жителями мегаполісу. Вони так само любили фарби і суєту великого міста, але в глибині душі мріяли про тишу і зелені полів і гаїв.